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工商時報 郭及天 2023.02.13
房租壓力大 租金指數南部漲勢最猛
根據主計總處最新資料，今年1月份消費者物價房租類指數103.04，再度寫下歷史新高記
錄，與去年同期相比年增2.44％，在各區域的租金成長表現上，南部地區漲勢最猛，今年
1月房租類指數年增3.08％，首度年增幅破3％。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行去年4度升息，加重房貸的利息負擔，加上物
價上漲，帶動租金走升，而南部去年雖然房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，推動房
租水平繼續揚升。
主計總處每月統計房租類消費者物價指數，數據顯示租金指數一路上揚，近年全國房租類
物價指數只有在2021年的6月、7月略微下調，8月回升沒再下降過，到今年1月份又創歷史
新高，全國租金指數年增率2.44％，依據主計總處的區域統計，1月份租金指數年增率最
高在南部區域，年增3.08％，中部地區年增2.65％，北部區域年增2.22％，東部區域1.65
％漲幅最小。
住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義
縣、屏東縣、澎湖縣，這幾年經過科學園區、半導體產業帶動，看好就業人口紅利，高雄
市、台南市的房價與租金雙漲，並且將效益擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格
跟著上漲，因此南部區域的租金水平上漲最多。
郎美囡指出，雖然租金水平不斷拉升，不過近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，更何
況央行接連升息，平均房貸利率已逼近2％，與一般住宅投報率相差無幾，且央行今年可
能還有升息計畫，倘若是貸款購屋當房東，成本必然增加，若非低價入手，租金走揚也未
必有利可圖。
心得：
南部房租漲第一
不想買只想租也變貴
可憐租房族 慘啊
明明都北漂南部房東還漲租金
真是太可惡了!