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新竹一名陳姓屋主，才剛花費1,600萬向建商購屋，建商委託租賃管理公司負責處理出租
事宜，陳男樂當包租公，然而房屋才出租1年多，就遇上黃姓房客在屋內燒炭身亡，套房
變成凶宅害屋價大跌，陳男不堪損失，向建商、管理公司，與死者兒子各求償300萬。
判決書中指出，陳姓屋主於2017年5月間購屋，而黃男於同年10月入住2樓某套房。黃男第
1年正常繳交每個月6,500元的房租，期間也從未違反社區規約，2018年10月租約期滿，又
續約1年，沒想到新租約才跑到第2個月，黃男就在套房內燒炭身亡，經估價師鑑定房價減
損達369萬7,116元。
新竹地院法官認為，建商、管理公司與黃男的互動符合社會常情；另外，業者業務範圍並
不包含照料房客生活起居及心理輔導，因此認為業者方沒有違約，無須負責。黃男兒子稱
，父親走後，他只繼承2萬1,000元的存款和1輛機車，但父親身後事花費5、60萬元，還要
處理車貸、信貸，表示無力負擔房東求償金額。
然而黃男輕生前，曾在社群平台放上自殘照片，燒炭前更在IG張貼燒炭爐子的照片，內文
提及感情問題，黃男胞姊於相驗時供稱，當時她驚覺不妙，急忙請房東前去查看，房東到
場後見無人應門，準備用鑰匙進入，但房門內側被鐵條綁住，撞門強行進入後發現房內縫
隙都被膠帶封住，在廁所裡發現火爐和以坐姿離世、身體已經發黑的黃男。
法官認為，黃男生前曾透露輕生訊息，然而家人好友無法及時阻止憾事發生，侵害陳男權
益，最終判死者兒子應在繼承遺產範圍內，賠償房東300萬元，全案仍可上訴。
心得︰房客在屋內自殺，房價大跌，屋主對向死者兒子提告，求償300萬。法官認為，死
者的家人好友無法及時阻止憾事發生，侵害房東權益