[心得] 代銷都在做什麼for chipnndale

作者: NovaShin (DAMN)   2023-02-16 19:34:22
最近等待開新案
本來想環島,結果碰上寒流
每天在家不知道要幹嘛
所以在家裡發發廢文
發現社會對於代銷這個行業
有很強烈的偏見
所以就把代銷平常都在做什麼
分享給大家
當初起心動念搞這些有的沒的
有兩個因素
一是每個客戶來要重新講真的很累
一樣的事情一直講一直講
一樣的問題一直問一直問
學校不教,朋友不會,家人不懂
政府媒體整天搞仇恨值
二是疫情
2020年疫情我們休了快四個月
對,不只餐飲旅遊
代銷也是重災區
我們跑單是無薪假
對,一毛薪水都沒有在家裡
題外話
好險2019業績做起來放
一個人在江北賣了快八億
把江北掮客業績搶光
讓他一毛介紹費都領不到
幫公司省了快三四十萬
幫很多年輕人買到五字頭的江北E區
也就因為在家裡沒事做
我,真心的希望
讓每個人懂得資本主義的運作
於是就做了江翠北側重劃區
https://reurl.cc/kld4yG
還有央北重劃區
https://reurl.cc/b75Z3d
後來有個影音團隊覺得有趣
就找了我合作弄了個wu`talk
老實說,真的就是好玩而已
所以很多人猜不到我在幹嘛
要騙流量?要當網紅?
錯了
https://imgur.com/EqL1d6j
就是好玩+沒事做而已
但在團隊找上我之前
我其實準備非常多的東西
也買了隻麥克風準備來錄podcast
但後來疫情解封
我就開始忙了
畢竟能作案前,能做櫃檯,能做專案
能做簡報,能做企劃,能做銷售道具
能做跑單的人,在業界就是少
所以我的案子 真 的 跑 不 完
這11年過去
我們真的很開心能幫很多人成家
對,就是成家,我有太多故事
太多fb,太多對話,太多照片可以po了
但因為隱私,因為房地產就是仇恨值
加上我講話就是這麼直接
https://imgur.com/5hhCvn2
所以我們也不好意思po
但沒想到上來分享
卻要被這種人講這種話
https://imgur.com/JqWP8xb
於是我想跟大家好好分享一下
代銷到底都在幹嘛
由於文章真的是有夠多
我如果轉到ptt大家一定沒耐心看完
所以我把當初疫情在家的逐字稿放上來
我寫了快三十多篇
本來是希望大家知道趕快做決定
但沒想到太多阻礙了
https://imgur.com/i54DlOL
上面這張圖出自一拳超人
我沒有指名任何人
但希望大家可以花時間把下面的文字看完
代銷,是幫人成家的一份工作
我是用這樣的心態在服務消費者的
也想告訴chipnndale
你什麼也不懂
後面文多字多
建議用電腦看
https://imgur.com/UILwAN3
https://imgur.com/sjgUCJr
https://imgur.com/SFS0aZh
https://imgur.com/GHDmABf
https://imgur.com/kH5E6i3
曾經覺得
我可以一個人
就可以扭轉整個社會認知與觀感
花了一年多的時間還是沒辦法
既然無法兼善天下
那就只好獨善其身
chipnndale
希望你可以把上面的東西讀完
然後再摸著你的良心
再說一次
https://imgur.com/JqWP8xb
作者: NovaShin (DAMN)   2023-02-16 19:36:00
歐對其實我也不是代銷,我職業名叫 "跑單"
作者: Ddylan (目標邁進中)   2023-02-16 19:39:00
沒事練身體啊,這裡很多人邊賺錢邊健身,人財兩得我有朋友去玩極限三鐵,出海口遊上岸自行車上山最後馬拉松全台只有二十幾個完賽
作者: NovaShin (DAMN)   2023-02-16 19:42:00
https://i.imgur.com/w2qGyhN.jpg 進廠保養疫情期一週三天五公里,那時候身體超健康
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2023-02-16 19:45:00
笑死脾氣不好容易生病
作者: Ddylan (目標邁進中)   2023-02-16 19:46:00
保重啊...
作者: NovaShin (DAMN)   2023-02-16 19:49:00
感謝D大,定期健康檢查而已,閒不下來又做完兩份提報發現豪華健康檢查燈光美氣氛佳,做簡報特別有效率
作者: Ddylan (目標邁進中)   2023-02-16 19:55:00
檢查完有不懂地方也可以問我,然後保養要另外找場所才是~~
作者: s8752134 (AndyChen)   2023-02-16 19:59:00
下一個新案開在哪區?
作者: NovaShin (DAMN)   2023-02-16 20:04:00
太多妃子可以選了旅遊完再決定,也可能跨產業:D到時候有第一手消息再上來分享給大家,絕對早早鳥XD
作者: tupppp (tupppp)   2023-02-16 20:08:00
感謝nova大 托你的福 去年也上車了
作者: barusu (巴巴魯斯)   2023-02-16 20:09:00
想知道八億業績能抽多少
作者: NovaShin (DAMN)   2023-02-16 20:10:00
文章裡面有寫代銷獎金制度看完江北那篇你就知道為什麼錄影音,因為講一次好累
作者: barusu (巴巴魯斯)   2023-02-16 20:37:00
整理的很用心,推一個
作者: tfct (小尼)   2023-02-16 21:04:00
我以為代銷愛找輕熟女
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2023-02-16 21:18:00
有料就給推有感覺買到你的應該能買到便宜當然不排除你會判斷可能層度去做定價但一樣,照你所寫道錢真的賺不完窩在這種地方發文留言其實就是在渡人在積陰德而已在這發文能賺幾根毛?對邊很多空空有被害妄想症這真的蠻…可憐的唉唉
作者: NovaShin (DAMN)   2023-02-16 21:20:00
https://i.imgur.com/rfSwCWZ.png其實做一件事就是把一件事做好,如同壞人不相信好人會做好事一樣
作者: KrisNYC (Kris)   2023-02-16 21:37:00
不簡單啊
作者: freekid (世界真是小)   2023-02-16 22:12:00
不少人都是為了發洩而非討論,真的無法期待每個人都理性
作者: ae8450 (aesthetic)   2023-02-16 22:16:00
推推,可惜以前在北部沒認識原po 這種好人XD
作者: alotofjeff ( )   2023-02-16 22:21:00
8億賺2400萬? 感覺不錯
作者: NovaShin (DAMN)   2023-02-16 22:28:00
多一個零啦~千三而已不是百三,所以我超不愛賣貴
作者: prostar   2023-02-16 22:32:00
現在代銷還是總銷5%嗎?
作者: NovaShin (DAMN)   2023-02-16 22:33:00
差不多,包銷5~6%,包櫃1.5~2.5%
作者: prostar   2023-02-16 22:34:00
感謝回答之前買過海悅股票。有去了解一下代銷業。
作者: NovaShin (DAMN)   2023-02-16 22:42:00
代銷跟建商都有大舉資本支出的狀況,就是有大量營收但接著下來就是要大量買地,所以有時候看營收不太準因為賺到的錢馬上就要買下塊地或是搭下一個接待中心了
作者: sarra (天地靜好歲月無驚)   2023-02-16 22:46:00
但我相信有件事你不會做的 女專XDDDD另外包銷6%已經是很久遠的故事囉感謝分享區域啦 你功課做很足XD
作者: alien818 (阿俊)   2023-02-16 23:05:00
謝謝nova大大分享,可惜相見恨晚
作者: zaqimon (dream)   2023-02-16 23:14:00
我只希望我家能趕快支離破碎
作者: Alwayswithu (等待幸福)   2023-02-16 23:15:00
專業推
作者: n131419 (很老的大三)   2023-02-16 23:29:00
謝謝每次用心分享
作者: scarrony (scar)   2023-02-16 23:30:00
又來騙流量了,不是說不發文了?最近交易量下降,代銷要沒飯吃了,狂po文 笑死
作者: rubytsou (鱷)   2023-02-16 23:36:00
謝謝分享
作者: s26492755 (BBX)   2023-02-16 23:41:00
其實我建議你把一些人黑單 人不可能做到所有人都喜歡就跟蘇東坡佛印的故事一樣 心中有屎看人都像屎有些槓精現實剝奪感嚴重 不必浪費時間 當然有時候很閒我也會戳戳他們 但大多數公道在人心 板仲會看到 最終那幾個槓精只會成為房版的笑話又或者是自己無法做到 就幻想別人也做不到 曾經為了寫買收租件的文章也是槓來槓去 最後看到版友說的 他只是吃不到葡萄說葡萄酸 我就懶得理了還有那種戰學歷的 都不知道學歷跟房地產有什麼正相關這邊我說我學渣第一大概沒人講第二 寫著寫著還是收到很多正面的回饋跟祝福然後就是很多被害妄想 版友很可愛 有要請我吃飯的 有要付我錢的 還有要找我做裝潢的 可是我敢用這個應該有十年的帳號做擔保 從來沒從版友上面獲得哪怕是一塊錢 質疑別人別有用心你也要看看寫這些有什麼好處
作者: vu8mnmcu (御村)   2023-02-16 23:49:00
身為同行,學長你的精神值得敬佩
作者: s26492755 (BBX)   2023-02-16 23:49:00
房東叫人買房 房東主動提醒房客報稅可以列舉房租支出你怕不怕
作者: vu8mnmcu (御村)   2023-02-16 23:50:00
身為同行,學長你的精神值得敬佩
作者: misshand (當雨滴落下時)   2023-02-16 23:58:00
推推房版真的好人多
作者: scarrony (scar)   2023-02-17 00:12:00
代銷仔要發文嗆我,結果馬上被打臉刪文 笑死
作者: shadowjk (夏多)   2023-02-17 00:18:00
最後兩張圖文重複了
作者: gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)   2023-02-17 00:22:00
佛心啦!!!!!!!!!!!!!!以後要買房我一定找你!!!!!!!!!!!!
作者: SouthEast62 (Selenium)   2023-02-17 02:05:00
在這個世界,你永遠不可能說服得了每個人,獲得每個人的喜愛,就算是打筆戰,真正的受眾也是那群silent majority。從你的分享獲得不少啟發,只是想打破沉默說聲辛苦了,謝謝。
作者: sendoh07 (瑩一)   2023-02-17 04:57:00
推分享
作者: narutotim (立咕立咕新年財)   2023-02-17 05:38:00
下次新北新案在哪?中和costco 旁都更有消息嗎?
作者: smoothapple (SmoothApple)   2023-02-17 05:52:00
哎,巴別塔的故事跟我們說,這世界是分裂的無法像那位網友說的那麼簡單
作者: TreeMan (好啊...)   2023-02-17 08:26:00
真的熱心分享,謝謝!
作者: izzylf (風)   2023-02-17 08:33:00
推,nova大強
作者: a558815 (a558815)   2023-02-17 08:36:00
先推再看
作者: sakyro (to be)   2023-02-17 09:13:00
說不貼文才兩天又不甘寂寞的回來了XD
作者: proudC (call me 酷哥)   2023-02-17 09:14:00
大哥來高雄幫幫忙
作者: NovaShin (DAMN)   2023-02-17 09:21:00
本來發大財那年要下去,可惜捨不得我的貓貓
作者: migration265 (白馬boy)   2023-02-17 09:21:00
Nova 大最近推哪邊?
作者: NovaShin (DAMN)   2023-02-17 09:24:00
有產業區的地方都不錯,林口有工一發展很快
作者: ggwp0808 (監獄兔)   2023-02-17 09:41:00
與其跟空空認真 直接黑名單就好了…
作者: jc761128 (Aries)   2023-02-17 09:43:00
代銷王~
作者: birdpon (獨釣寒江雪)   2023-02-17 09:53:00
我是投資客,但是我習慣等完銷了要賣再賣。所以不會跟你打對台不過那種比較狼性,一買就賣的,跟代銷就會是競爭對手了
作者: zaqimon (dream)   2023-02-17 09:54:00
所以掮客跟代銷的差異是?
作者: NovaShin (DAMN)   2023-02-17 10:07:00
那幾個我每發必噓的都在群組,我客戶都會幫我抓圖回報說真的個性相近的比較容易吸引,我客戶大多長期放一戶一兩千做七八億,隨便數一下就知道我多少客人了
作者: migration265 (白馬boy)   2023-02-17 10:23:00
林口不錯 發展起來了
作者: CozyLife (鍵盤艾希頓庫奇)   2023-02-17 10:28:00
讚讚
作者: usoppone (霜冷長河)   2023-02-17 10:40:00
Nova大要不要來台中跑單,造福更多版眾,我會期待
作者: NovaShin (DAMN)   2023-02-17 10:46:00
台中七期真的是我覺得最屌的ArtDeco天際線,沒有之一
作者: charlie00305 (言成)   2023-02-17 11:24:00
Nova大來桃園阿,想聽聽你分析
作者: Zexion (Zexion)   2023-02-17 12:26:00
代銷跟房仲還不是一個樣,只是你的賣家是老闆是建商而已
作者: jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)   2023-02-17 20:00:00
代銷撞到醫師團就變中仁了

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