基本上該怎樣做都嘛講過了..
今天你一個月存一萬,一年就是12萬.
600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年.
今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12794203.html
權狀14坪,可以正常貸款喔...XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12814322.html
不然跑遠一點....
(上面我還刪除五樓公寓或是屋況很爛不能住的)
一個月大概貸款支出1萬5.....
(信貸的關係,七年期,所以本利和抓多一點,如果全房貸,250萬30年...只要9000
因此這邊...我抓高一點,把事情講的困難一點.
免得等下空空又崩潰...
我很多時候都把事情講得比較難.
實際操作過的人應該知道,複製我的作法,只有"更簡單""更容易"...並不會更困難
因為我排除了很多手段,抓數字都抓得很保守)
反正一個月存一萬+租套房6000,也是現金流少1萬六.
現金流沒啥問題.
之後只要房價漲個10%.
立刻,買房子跟儲蓄的資產就大幅拉開.
為啥?
因為你一萬六拿去支付信貸和房貸,實際上利息才吃掉4xxx塊,算你5000好了.
另外一萬塊是滾入本金.
比租套房的純支出6000還少.
更不用說,獨立套房怎樣都麻比切割出來的套房好住.
28年獨立套房要租,房租六七八千怎麼可能租地到.
然後滾入本金的跟定存打消.
之後只要房價隨便增值,都是多賺.
so...可以用一樣的錢,換到更優質的住宅+擁有更強大的資產膨脹能力.
因此例如住了5年,房價漲了20%.
那就是假設最後買到買250好了.
你就會擁有50萬增值+60萬滾入本金的本金=110萬.
250萬的房子漲到300萬而已.
500萬的房子漲到600萬而已.
這時候你賣掉,用重購退稅(這是合法節稅,不要在靠杯沒繳稅)(或是可以用400萬免稅額)
110萬頭期款不就可以買550萬的房子.
你說暴漲怎麼辦?
沒怎麼辦阿,你換屋後,還是物件升級阿.
所以你可以一直升級一直換屋,直到...
直到你年薪100萬,30年房貸現在應該可以給你借到1500萬左右.
所以這一招可以讓你用到最後買1800萬的房子後,才遇到技術性瓶頸.
到時候才換招....當然換招的效力一定會下降一些,但是怎樣都比存錢快很多.
至於說甚麼開槓桿會炸掉OOXX.
不是百萬年薪?除非薪水不穩.
阿薪水不穩,拿還有資格嗆百萬年薪..XD
然後急用錢?
急用錢存款也會被清空..
房價崩盤?
也許有一天房價會崩盤....但是她可能小套房已經漲到四五六七八百萬以後的事情.
目前局面要崩盤太難了.
so....這跟出門會被車撞死,所以不要出門有87%像..
顆顆.
不然買房都用現金.
喔,年薪百萬買房要現金.
我怕她這輩子都不用買了...XD
另外,為啥年薪百萬要這麼委屈自己.
阿怪自己不早點信貸買房阿.
2020年的時候.
三民區的菁英會館才開價9x萬.
老電梯大樓兩房也才小2xx萬.
那時候不信貸來衝一波.
你現在當然就只能在往後退阿.
阿現在如果還不好好把握.
到時候降息循環開始.下一波大炒做.
可能就變成要去大樹鄉買房子了.
如果又不衝.
到時候就要去甚麼屏東內埔鄉買套房了.
喔我可不是說去那邊買很便宜的房子.
是...你只剩下那邊的房子"免強"買得起....可能連內埔鄉套房都要要三百萬吧顆顆.
錢有四隻腳.
房子打地基扎了幾百根鋼筋在地上.
你用存的怎麼追?
誰告訴你低利率年代要存錢的..XD
難道.
又要出國移民?!?!?!?!?
稱現在租金投報還是明顯高於利息的時候
好好把握.
不動產,並不是永遠都這麼好賺.
當租金投報率和利息追平以後.
錢就難賺了.
到時候你才覺醒.
你就會後悔你人生錯過了一個賺很多錢,又好賺風險又很低又無腦的黃金時期.
就像你2020錯過買房,甚至2003沒買台北一樣.
人生重點在選擇,而不是在努力.
你看我努力沒有?
睡到自然醒努力個屁..
努力練舞,努力健身,努力打電動拉.
你作對選擇.
就是站在風口的豬,躺著吃肥都會飛.
你做錯選擇....那我們就飛在天空俯視你們在地上努力地爬.
何苦選擇當一條地上魯動,被搓會跳起來之後又被地心引力拉去撞地球的魯蛇.
而不是順風起飛的豬呢?
還可以往下排大便給魯蛇吃...

推

老師，再等您發文

推推 想請問ceca大！如果現在有自住需求，應該是先信貸出來等半年後歐印買房，還是應該用現有存款先將就買但一樣信貸，等之後換房比較好？

大師好

推操作 真的是符合一般人就能做的

推～還在忙，晚點詳讀

欸 大樹鄉也不便宜啊 哈哈哈哈

推

最後一句XD。

謝謝 ceca大！

推XD

老師租金投報怎麼算 年收租24/1000總價還是24/200頭期？

現金投報率會逼近租金投報率

還要算裝潢費用 所以找不能找屋況太差的

大師早，先推再看

現金：（2.4+增值3）×5-（2利息×4）=19租金：2.4不維持槓桿的話19會慢慢逼近2.4

如果要長期投資，以高雄來講，南高雄一心二聖附近跟橋頭新市鎮要選哪個？

這樣對吧？老師

C大真是不厭其煩

推

台北一堆物件租金已經低於利息了 相對就不會再漲了吧

c大真的是佛

C大，這樣頭款的部分信貸出來買房能過嗎？銀行不是有限信貸不可買房嗎？謝謝

請問重購退稅如果賣自己人價格亂賣，自己再買一間去辦退稅給過嗎？

c大真佛心!希望空空看得懂 趕快買房吧

翻譯 趕快進場 越多人進場我賺越多越快

ceca大請教現在自住還適合進場買重劃區預售屋嗎？2026完工

老師午安

謝謝C大 請問高雄市政府四維附近自住買套房還有空間嗎

c大又在消業障了

c大救人無數。有剛需又還沒上車的，捏下去買就對了。

推C大

有自住且負擔的起的 真的不用考慮太多直接買 因為想越久越貴

佛度有緣人

讚讚

推！感謝C大分享！

c大佛心 救一個是一個

看不懂的就躺平吧

為西卡獻上我的膝蓋

我就是按照c大的做法

去年買雙北第二間，我也要當風口上的豬！講雙北其實就是新北XD

拯救蒼生

請問老師 屋齡大的老公寓 (30～40年甚至更多)也能考慮投資嗎？未來好轉手？

大神又在渡人了能救幾個是幾個大神您渡人的結果往往普通人無法會意但在市場上拼殺出來賺得出年收百萬以上者反而都很容易成為您最忠實的信徒XD小資族捏著買了一間套房慢慢滾時您最忠實的信徒是動輒五間八間在買在對的時間裡槓桿開到極致什麼親友借貸標會裕X車貸轉現金樣樣都來，實際槓桿開超過10倍然後就…搭到這波直接財富自由現在您的信徒大多是站著說話不腰疼的那款了然後因為想賺更多就覺得還不夠…繼續壓榨自己的物慾想努力更多間一點….感恩西卡！讚嘆西卡！

你好閒喔 手把手教學文需要做到這種程度嗎....

C佛

C大假設買的獨套已經快25年打算長期操作15年，屆時屋齡已快40年15年後如果沒有漲反而跌怎麼辦…?40年屋齡再翻新感覺已經不被買單了

買的房還是要看未來有沒有漲價的空間，我阿嬤家10年前的舊台南縣透天150萬，現在還是150萬，就不適用這個方法了

低利環境不借錢真的QQ

唉 誰告訴你要存錢的？除了房版之外身邊所有人啊靠邀啊…

不過信貸不是不能用在買房嗎？

C大佛心無償教學

一恨晚來房版 二恨選擇錯誤 三恨誤信讒言 回頭是岸…

大便那段就不要了吧，相煎何太急...QQ

真心想學，存錢速度真的趕不上房價漲幅，希望c大能在多傳授一點

太嗆，先不要

請問C大雙北也是用同樣的方式嗎

人生重點真的是選擇啊

西卡大 買套房出租容易嗎？ 會不會不好出租去啊????

最後一段簡單又粗暴，但我喜歡！哈。對了，C大也別太救世祖啦，房東很需要源源不斷優質卻享受當下房客。

不過我比較好奇ceca大買第一間房之前打拼的過程

他家炒房世家 打拼是過程 不是結果 並非必要

人真好，觀念跟方法都跟大家講，好人推

佛

師傅好～

這就叫佛渡有緣人嗎？？

C大是炒房二代 他沒有打拼過程

佛心

但是人家很無私的分享炒房想法與社會現況沒有人炒房會分享心法的 他也不怕你抄 這種東西本來就一部份要靠經驗累積 而且不是每個人都敢做

壓榨物慾是因為資產沒有到一定的等級，無法錢賺錢，本就必須如此，沒有什麼都要的，取捨很重要

你看版上魯空 現實社會一堆人 要買一間自住房都在那邊擔心了 還想炒房咧

大神好

其實，我比較想學怎麼便宜翻修覺得c大翻修的價格很便宜，到底怎麼辦到的…..

大樹不是說要蓋什麼大樓了 不再便宜了啦 小港都準備上30了 還在等楠梓橋頭崩盤？不知道看衰的在想什麼

感謝佛心分享

現在高雄要買什麼？

推佛心教學

我三年前口袋空空，小鳥捏著，買了預售屋，還好當初有捏下去買

推～

讚

我也想學C大如何便宜翻修

北海岸有機會漲ㄇ

C大真的苦口婆心，還看不懂的人，也活該被淘汰

太佛心看不懂的繼續躺平吧

推推

請問c大，如果信貸下去，銀行聯徵的話不就會調出來，這樣房貸還有辦法貸到8成嗎？假設物件250萬，信貸兩成50萬，其餘八成銀行還能貸款出完整的8成出來嗎？

推

推 房有8隻腳

所以説西大 努力的部份是在游泳嗎？跟連公子教大家創業的概念差不多。

推