請教板上的大大們
目前小弟打算定居在北高
因看了不少成屋，都沒看到喜歡的
所以最後買了2027交屋的預售屋
目前有兩個打算
1. 先租後買
房子交屋前先租屋
2. 先買後換
房子交屋前先買一間低總價的房子住
等預售屋蓋好再把房子賣掉，重購退稅
主要是覺得租房子住，不是自己的住起來不自在
而且有養寵物能選的物件就少很多
蠻好奇板上的大大們，如果經濟上許可的話
會做哪一種選擇呢？
希望可以提供一些意見參考
謝謝！

要是我就買買買 我才不要付租金咧

有錢的話當然先買後換

這什麼操作....2027交屋你幹嘛不買成屋

買買買買買買買，買買買買買買買

樓上XDDD

有能力一定買

租屋,然後買老屋或老公寓出租..XD之後再把老公寓賣掉買到自己要住的,在退租搬過去住.如果你想要快,這樣比較快.

google是有百年地震周期啦 2025年前後 已經有自住應該不用那麼拚 房租就當避險成本

地震公寓都更不就賺一大筆.到時候直接搬進去住...XD

錢夠就買啊

都更到你時不知道何時了 另外都震倒了你還想換到幾坪?房子倒了 錢還是要還捏

2027都要打過來了

你也可以不信阿 拚拚看 說不定沒有就賺了

現在預售屋好多都蓋超久的，不知道為什麼？記得十多年前建商都蓋超快的。買的話要留意工程款跟頭期款現金足夠吧

你老公寓出租,倒掉死的又不是你.不倒掉,租爽了加價賣,加個幾百萬就好,爽爽的.房子倒了就發財了.沒看到城中城燒掉,屋主平均賺之前行情的50%.懂不懂把自己放在最有利的位置上的概念阿?你忙著怕東帕西,我忙著賺東賺西...顆顆.然後把風險都轉嫁.

是阿 確實壓死的不是你 可這裡面可以從哪個環節獲利?

全部都在賺錢.從買進手出租就開始賺錢.賺租金,賺增值,賺地震後都更.哪一個不賺錢..XD全贏的生意,你怕成這樣?必勝的賭局,居然不敢下.倒掉壓死的也不是我,顆顆.

精華區老公寓只怕不倒啊，倒了或變危樓，價值暴漲三成到五成不是問題

要賺降息價值回升 我去買美股風險更低阿~

我個人會建議租 但你養寵物大概只能買了

美股我也買不少啊，2020投入之前都兩三倍了，去年跌一年也還有一倍，你現在才要進去喔

ㄟ 對阿 是原屋主被震倒了虧爆 然後其他人去撿便宜來賺

加標點避免誤會，2020年投入，之前都已經兩三倍

租屋，然後買中古屋出租

道瓊都漲完了..XD...你買道瓊你是覺得之後可以噴多少?

又一個租屋股神，可憐

另外,難道我們就沒卡那斯達克正二媽..顆顆.

難道是原屋主賺嗎 ? 如果地震倒了反而賺 那其他重建的

新隆國宅被鑑定危樓之前一坪70萬，鑑定是危樓馬上漲到90-100

居然有人不知道,房子倒掉都更可以發財..XD他應該不是住台灣...

當然是原屋主賺啊，房子倒了有土地好嗎，值錢是土地

嘿 對阿 自己買美股叫人買風險標的嘛~

若考慮地震,會倒很多間,到時是建商市場,都更不會太容易?

公寓持分是能有多少 他是買透天ni? 另外 土地價值本來就

我美股賺了錢就買了一間台北大安區公寓，你去股板問應該有人知道

零錢丟美股,大錢買房子阿.XD

地震房屋垮，若是大樓，若人沒事，除了地震保險之外，應也能拿到就地都更的門票。 當然啦，拿生命來賭絕對不划算，只是天災無法避免。只能盡可能降低損失

ㄟ 現在是這個時間的標的選擇 美股老早就進場不少

都更之後可以賣新房子的價，你不能都更只有舊房子的價

快出門,不要再窩在房間裡...外面現在是吹風好媽.沒在下雪.

但tmf回彈會是多少% 自己算算 還想賣人風險標的阿~笑死

我拿我自己公寓講吧，土地12.8坪，我買3000萬，如果正常都更可以蓋60坪房子，我拿42坪，每坪120萬，總價5040萬，但如果倒掉，可以用公共安全獎勵多蓋30%房子，總共可以蓋73坪，我拿52坪，價值6240萬

風險標的..XD各位鄉民,你說我們該怎樣跟他溝通..XD連公寓地震倒了都視為虧錢?

而且因為倒掉省去很多溝通的時間跟成本，我估計可以再多拿兩三坪

IB大講得好清楚…

恩 那位移三公尺像土耳其的那種地震 還是精華區嗎? 地價還是以原來精華區的地價算?

通常都更除了一樓都會賺很大，但常常就是卡一樓不願意，倒掉事情就簡單很多921台中還不是重建了

我當兵也抽到北高

921還比土耳其這次更大

是阿 但你沒有折價沒有人要買來重建阿?你拿走所有利益 建商進去可以賺什麼?

重建就是分屋，你有看到我寫的可以蓋73坪我拿52坪吧？21坪就是建商拿走建商拿21坪，市價大概2500萬，蓋全部73坪房子，成本大概1200萬，1300萬差價裡面還有建商的各項費用，建商大概還賺七八百這是一般合建的情況，如果直接倒掉，因為建商的其他費用變少，所以我大概可以再多拿兩三坪但有些人不想等重建，所以他原本重建能拿52坪大概6000萬的房子，他可能就選擇用4500或5000讓給建商，他拿現金走人另外買，即使這樣也是賺很多

恩 但當地地價會先跌阿 另外 你若要算 得以現在買的價格

現在買就3000啊我千年才買的前年

來算 不能拿過去買的價格來算 比方說 我的土地價格

這兩年漲一點，大概3500吧怎麼算都大賺啊還有保險600萬咧

也早就已經超越我之前買的房價可是問題是我現在要買只能以現在的價格買阿~

其實老房子買的時候本來就是只剩土地價格甚至比土地價格低我那12.8坪是在師大旁邊10公尺不到的地方如果是空地，市價應該有4000萬但我連建築買才3000

921當時地震後平均地價3.91->3.02 下跌23%

那6000讓你跌20%，還有4800我賺1800萬加600萬保險

你說的30%危老重建獎勵 5/12砍半 這樣子剩下?

什麼是5/12砍半

好麻煩 乾脆拿土地1.15 X 0.77 =0.88 假使正常加算土地價格 虧12%

這在算三小

https://ctee.com.tw/news/real-estate/810151.html <-

我已經直接化成可以蓋的坪數了啊

我根本就不是講危老，公共安全獎勵，好嗎危老是危老，危老15%，都更30%，公共安全獎勵60%，跟危老毫無關係

1.3 X 0.77 = 1.001有大地震再抄底賺20% 沒有買買美股就好了

0.77是三小？

老房子很實住ㄋ 對比新房子高公設

地價下跌23%阿

我本金才650萬，收150萬，扣利息之後還有100萬你美股每年都有這個投報再跟我說順便跟妳說，我這房子就是用2020年美股翻倍的錢買的，其實我幾乎一毛都沒出

那是有買到便宜啊 平平都是GG 難道買60和買600的報酬率一樣嗎

GG我是沒買到60，我買78其實還好啊，這房子我前年才買，沒差多少，而且我是頭期+整理，你現在跟我買，等於整理的錢也能貸款

但是現在買GG是54X 就說不能以過去價格算阿~ㄟ 然後少子化缺工 天知道現在重建要多久

就跟你說我這房子又沒買很久，跳針捏

不確定性還是太高

真的很青番，就承認自己不懂，搞錯了很難嗎笑死，你買美股不確定性才高

他是現在買又不是過去買 我就說得以現價算 跳針的是你

我下個月幾號能收到多少房租我都能預告了，你可以跟我說下個月美股幾點嗎現價就算3500，你用700萬頭期款買，一年賺100萬，很差嗎誰跳針很明顯吧

你講了我照你的算阿 你不就說容積+30%嗎

其實要不是合一稅，3600萬我會賣

已買預售就租房子即可除非….你的目標是想賺到財富自由那這樣你就是再買買買

當然不對啊

IB大真有耐心…我直接黑名單…

3000房子，房租一年有150的租金收入！台北哪裡還有這種物件可以介紹一下嗎

看奇怪的人算奇怪的東西頭很痛…我只想看對的東西…

自己買一間改就有啊你買二手，我的價格就是3600我賺600但你報酬還是不錯但要等房地合一稅或是你補稅金給我也行

選我正解，光買不賣

恩 地價下跌23% 0.77抄底等久一點回到1 報酬率似乎差不多還不用吃房貸爆炸風險 恩 你覺得好賺就好

新隆國宅後來還有110 120 但價格太扯了實登直接蓋牌

遇到一個槓精，看得很膩

現在進行式跟未來恐恐恐，有沒有學習價值，高下立判

震後跌的是建築，不是土地吧，是不是搞錯什麼斷層帶震後反而相較多年未震的地方安全

........乾脆擔心明天出門被車撞 快把錢花一花吧 無聊租屋股神整天在那股票比較賺 對帳單不貼一下嗎

ㄟ 你又知道我是租屋了 版上很多神算耶大震附近的生活機能會毀掉 重建需要時間 土地沒有便宜賣那麼誰要理你呢?

又要開始做人設了...玩不膩捏...

有重建的容積獎勵阿，樓上I大不是有提，況且台灣土地就這麼多，人能跑哪，核心移轉的成本比重建高很多吧

科科 一堆靠杯巷子太小條的黃金地點可以直接重劃都更，還有人在那邊想東想西

都想到地震了，真的想錢想瘋了各位，天災不可預測好嗎

連地震都能賺錢 魯空人生的希望只剩飛彈了

你來房蟲板一定是叫你買爆幫他們接盤

河童走到哪都要接盤啦～股版接盤 政黑接盤 O2接盤只有七八同溫層比較厚，前面有人幫忙接，但一樣照輪XD

不要買預售，講不聽喔

除非首都台北市遷都，不然台北市土地就是貴….

笑死 一堆租屋股神人設天才

充分詮釋了有錢就是任性