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內文：2022年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下，不僅投資客縮手，自住客也轉向
觀望，根據《591實價登錄》統計，七都多個行政區2022年交易量相較前2021年出現腰斬
狀況，其中又以新竹縣新埔鎮交易量下跌逾7成，全台最多，不過弔詭的是，房價並未
像交易量一般走跌，反而持續上揚，尤其超過半數的行政區，價格仍較2021年成長超過1
成，高雄市橋頭區甚至增加逾4成，顯示這波房價多頭的漲勢恐還未到盡頭。
｜七都跌幅最深行政區為新竹新埔
2022年七都行政區交易量跌幅最深的就是新竹縣新埔鎮，全年交易件數僅136件，較前年
下滑逾7成。炒房之都新竹去年在房市利空下，投資客紛紛撤離，就連北區與竹北等蛋黃
區去年交易量都僅剩一半，不過仰賴財力雄厚的竹科客守住價格，新竹成交單價表現仍亮
眼，與前年相比還有2~4成增幅，尤其竹北平均單價已漲破4字頭，一旁的新埔也受外溢效
應影響，不少新建案集中在田新重劃區內，整區房價已逼近3字頭。
而交易量跌幅第二名的行政區則由台中梧棲奪得，台中這2年推案大爆發，尤其新興重劃
區更加明顯，其中部分位於梧棲的台中港重劃區因往返中科便利，加上1字頭親民房價吸
引不少中科新貴與大量投資客，然而在去年房市景氣反轉，且區域生活機能尚未成熟下，
賣壓漸漸浮現、去化速度放緩。
｜鶯歌區為雙北唯一上榜行政區
再來第三名則為台南市新市區，台南近年受惠於台積電於南科擴廠，替該區房市注入活水
，尤其鄰近南科的新市房價更是吵得沸沸揚揚，去年成交單價漲幅超過2成，攀升至26.5
萬元，也讓不少買方追價意願降低，造成新市去年交易量較前年萎縮5成以上，僅百餘件
。
而台中另一上榜的行政區就是排名第四的烏日，烏日高鐵特區挾帶三鐵交通路網以及高鐵
娛樂購物城等重大投資案的優勢，同樣也是建商積極搶進的兵家必爭之地，不過去年在逼
近3字頭的房價高點盤整，相比2021年成交量破千件，2022年交易量明顯放緩。
第五名則是雙北唯一入榜的區域-鶯歌區，鶯歌為雙北房價相對較低的區段，過去由於區
域內鳳鳴重劃區加上捷運三鶯線題材而價量齊揚，然而區域利多已發酵，加上房市反轉，
買方轉往觀望，去年交易量僅426件。
｜投資客縮手 南二都部分區域交易量慘跌
接著為高雄市橋頭區，高雄房市近年也受惠科技園區議題帶動，尤其台積電於楠梓設廠，
將與周邊的橋頭科學園區、仁武產業園串聯成半導體S廊帶，為高雄重大建設規劃，帶動
橋頭、楠梓、仁武2022年房價漲幅皆超過1成，橋頭甚至成長逾4成，不過2022年下半年隨
著經濟下行、科技業退燒，投資客縮手，該區去年成交量與前年相比直接腰斬。
至於台南上榜的還有歸仁區與相鄰的仁德區，歸仁不僅有高鐵行經還有沙崙智慧綠能科學
城以及三井OUTLET進駐，仁德則因緊鄰東區且有捷運藍線議題，過去兩區域因房價基期低
、建設題材豐富，吸引投資買盤，去年成交單價已突破2字頭，但在房市利空不斷，買氣
降溫下，成交量僅剩前年的一半。
｜景氣反轉 高價住宅產品率先反映
另外，高雄上榜的還有鼓山區及鳥松區，兩區皆以高價住宅著稱，鼓山區內有農十六及美
術館兩大豪宅特區，而鳥松區澄清湖周邊多規劃大坪數景觀豪宅或是透天別墅，此類高總
價產品，2022年不僅遇上景氣反轉，又加上國際情勢緊張，交易量率先反映。
最後，桃園唯一上榜的區域則為大園區，相較前年成交量破千件，去年僅剩623件，大園
區擁有部分青埔特區及客運園區，其中青埔因建設題材豐富，這2年價量齊漲，吸引大批
投資客進場，使得鄰近的客運園區承接青埔外溢買盤，不過由於該區生活機能尚未成熟，
因此在投資客退場後，買氣驟減。
心得：很多區域交易量都腰斬了，但價格還是繼續上漲，各位大大覺得該逃了嗎?
還是接下來房價會噴，現在應該進場呢?

進場也要有物件啊不是很爛就是在那邊姜太公釣魚高高掛好不容易有認真想賣也不差的物件一下被賀成交我自己是打算繼續買啦

量縮價漲，沒買過股票膩？

你確定噴四成看的到吃的到嗎 ㄏㄏ

可以跟銀行轉增貸4成增值的8成金額出來買正二阿.

用這說法2014-2019 根本沒人買房https://i.imgur.com/jujoZS0.jpg

逃命波

https://i.imgur.com/wqS21Rj.jpghttps://i.imgur.com/gGkr7xE.jpghttps://i.imgur.com/mESbYJv.jpghttps://i.imgur.com/jF4YbZy.jpg用google 查 租金 不會漲 housesale ptt一堆垃圾在帶風向騙人還有一直在看房一直喊跌的

突然又一堆人變成股神了

稅金補助房貸的活水就要進場了，傻子才逃

好物件真的少啦，這一兩年每天都在看

噴應該不至於，就慢慢看吧～ 不過若是看到稀缺性較大的物件，要入手也不是不行（總價比均價低，地點優，空間夠，屋況佳，有平車位……等等）

少年股神羨慕我們房蟲股票大媽派又可以借幾百萬投入股市嗎.喔,可能有上千萬.

還有去查 租金跌 homesale ptt馬上發現那幾個帶風向的變得非常明顯

有在長期追蹤特定區域／特定條件的人就知道了

有行無市XDDDD

鶯歌鳳鳴被炒成那樣，連潛銷都懶得去看，誰要去接盤

不熟的地方不要亂嘴，等下被打臉

甚至還常常用商圈轉移去暗示住宅租金跌，但是實際上會是完全相反的也不用追蹤 就有人扯 你就無聊就去Google然後啪啪啪啪啪啪那個什麼垃圾YT 找來的 一串人 就都拿奇怪的東西洗版

量縮價更漲 之前很多大神都講過了... 不要被魯空那種感覺派帶偏了

買錯蛋白蛋殼地區的快逃

還那邊洗租金不會漲勒租金漲幅根本不輸房價而且很多地方是超越房價在漲

舒服 去年年中理財型房貸250萬買股 賺快100了 哈哈哈什麼房價上漲沒賣紙上富貴？ 笑屎無限轉增貸真他媽好用啊用過一次直接上癮

一坪之後會開到一億不要不信

想當年,一坪幾百塊.

漲漲漲漲漲 就是要暴漲 成交量下降更要漲

怎麼覺得自己換屋太早了一點，現在這個時機應該是最好

冷盤才換自住屋阿火熱的時候忙著炒房賺錢..XD

梧棲慢慢賣吧 笑死

價漲量縮屋主開心中人吃土

最近想再買一間楊梅，沒東西好買

有啦，早已申請轉增貸1000W利率2.1%,分期30年，好用

就跟股票一樣 小型股挫漲停 但是成交量零張

買在新埔田新我能勸幾個是幾個

惜售 都惜售

根本賣不掉怎逃 現在的問題是成交量窒息以為屋主不想賣嗎？ 每個內心都急到爆....還以為屋主有選擇權哩 還要不要逃xd

也要逃得掉阿XDD

股票量縮時掛低價秒殺，房市亦是如此，量縮往走跌的機率高

魯空老是關心哪裡賣不掉，哪裡下殺，從沒看過他因此撿到便宜的

量縮不要賣就好了.借出來用就好了,漲那麼多..XD對喔,不賣也是造成量縮的原因之一.你看現在掛賣量有爆量嗎?...沒有.你看建商要銷售量有爆量嗎?沒有.並且建商還不推案,造成供給量縮...XD所以阿...不要賣就好了.你買1000萬的房子,現在漲到1400萬.

嗯 賣不掉 2009年入手470萬 掛賣1400萬 賣不掉

阿你再去轉增貸個3xx萬出來.幹嘛這時候賣...XD

所以你2020年看房買了嗎？我看沒有

上面那個喊賣家急的

還要缺甚麼錢..顆顆.

16小時就出租掉了

繼續等跌吧 漲死你們魯空租金 溫水煮空蛙

賣不掉喔？ 放著等漲價 笨蛋魯空就會來買了 哈哈哈

房子蓋六年 寬限期三年 那個你們保重啊

看看2022年底買預售的GY56 看新竹看了好幾年 買最高阿哈哈哈哈魯空就是這樣 去年等崩崩 等不到 急到發文干房蟲 還P照片 跟我說不急？ 哈哈哈哈哈

賣不掉（x）賺不夠多不想賣（o）等這些魯空自己家產要賣，哪個不是高高掛？

魯空真的不要急哈 總有一天買的到的 不要氣餒

那個2020年就喊賣家很急現在又繼續喊 你反指標？

這也不一定喔..XD

這就泡沫化的前兆啊

泡沫化喔？ 還在泡沫化 哈哈哈哈哈

存錢要追房價有時候真的太難了..顆顆.

好歹見漲喊漲見跌喊跌 至少酸爆全場好嗎

你只是拿前兩年歷史新高量來看好像很冷.

用2016年來看 他媽熱爆

笨蛋只看兩年啦

不知所云

新埔那鳥地方白癡才買吧，交通不便又有工廠廢氣

還在找物件阿，不然正義覺青把老家拿出來用正義價賣我好嗎

量縮漲停拉好幾根你猜打開會發生什麼事

租屋股神要你學的是股神…你們學的是租屋= =

可是沒開槓桿的話被房地產電爆耶

噴啦

應該一堆人信房版的都可以增貸8位數了...

你不跑，2間房以上的人現在都拿出來賣，反在賣便宜點，還是很噱

黑兔走入青龍穴 建議等2024年中以後再買

無量噴出就是抓緊等出量再下車阿

魯空賣老家回歸少年股神、幣神

就+～老師 見漲說跌

量縮價漲 籌碼集中隨人喊價

怎感覺是無量下跌

台灣房價只漲不跌 這不是常識嗎建議魯空們等台積電裁員50%再來討論房價會不會跌