房價開始在緩跌了 新成屋和預售屋房價高 這時候買特別容易賠錢 像台中建商就自主
降價 之前買的盤子就慘遭割韭菜
但應該有不少年輕人跟我一樣有潔癖 只想住新房子 而且寧願把錢給對蓋房子有實際
貢獻的建商賺 也不要給沒做什麼事就靠房子賺錢的老人
所以今天就來分享一下 目前買新成屋或預售屋 價格要怎麼估 才能降低被宰的機會
以新聞上台中南區這個建案為例 然後打開樂居查詢一下台中南區近幾年房價
https://reurl.cc/1eYqgm
可以發現過去五年平均成交價是22.13萬 當然新房子會比較貴 而且這幾年土地建材人
工成本的確高出許多
建商蓋房子是為了賺錢 當然不可能賠錢賣 一坪給你多賣個十萬好了 十萬很多了吧
成本根本沒漲這麼多 而且建商的土地說不定好幾年前就買好了
所以一坪32.13萬以內差不多 如果那個建案建商建材地點格局都特別好 那頂多再給你
貴個5萬 一坪37.13萬就是極限了
所以在台中南區買到40幾萬的人腦袋不知道在想什麼 建商不宰你們要宰誰呵呵
而且前幾年買的人成本那麼低 隨便賣都賺 房市不好時比較多人想獲利了結 所以更容
易人踩人
建議想買新成屋或預售屋的人 打開樂居看那區域平均五年成交價 最好買在+10萬以內
極限是+15萬 如果買超過這個價錢 那就保重乖乖被收割吧QQ

龍哥三間都沒打算便宜賣的話 別人也不會想便宜賣啊

...萬一祖傳土地，是不是土地成本趨近於0...建商做功德~

有道理

嫌貴可以不要買，真的不差你一個

龍哥啊 問題就是人家不想買在38萬 想要等三年38*0.9*0.9*0.9 你算成本 他算折舊 這怎麼成交呢？

你以為建商賺，事實上是地主賺，呵呵

我覺得跟空軍真的雞同鴨講 即使是買方市場 要人家賠本賣也不是那麼容易 但是現在根本都不算成本只算折舊 那要算折舊 你現金通膨的厲害呢

看起來新竹市區又要漲了

暴力解:請先去股版,賺個8位數甚至9位數現金後,基本上就任選啦~怎麼看都是便宜價

根本是在魯空傷口上灑鹽，自己前幾年偷偷買房，現在偷笑想買房的當盤子了

台中東區lalaport 旁邊都漲到一坪58萬了，40萬還好吧

三房龍好兇 XD

烏日都一堆4x了

覺得建商賺得比賣家少是什麼錯覺

等藍線好，又要來一波！

你的加十萬加五萬都是你覺得，啊別人就不這麼覺得啊

裝死最會, 新屋預售屋是地主賺最大, 田僑仔表示:傻子在那邊自慰不給屋主前手賺, 真菜想找個理由安慰自己, 沒想到這理由還是有前手賺你的錢R

地主才賺，建商要攤5年成本，剩下的才是賺

嫌貴 三房龍儘快找人轉讓 真心不片

傻了 是地主賺啊，雖然建商有時候也是地主

新成屋 預售屋你講的價格 市場上根本就沒有麻煩舉三件以上實例 否則哪叫市場

嗯，潔癖什麼的，你現在喝進去的水，其實已經被各種動物從肛門拉出來過無法計算的次數了喔

買新屋就是要被宰啊

真正炒房元兇就是地主和建商，看太多地主的嘴臉

真正炒房原凶是M2，不要倒因爲本

就 新房病

情願給建商大財團賺,不懂這邏輯.

買房子是要看未來發展性，執著於過去五年成交價不是正確的想法

好哦讚讚讚

所以那個22萬你扣除車位價值及坪數算了嗎？還是學仲介湊在一起算單價?剛才點開說扣除車位坪數，但可笑的是你知道實價登錄五年前中古屋很少人將車位價值另外標註的嗎？試問這個系統怎麼有辦法實價登錄沒有，卻能把車位拉出來扣掉?所以這五年平均價值是怎麼計算?又如果這22萬是事實，那這兩年一堆超過30萬以上成交的也是事實，不就表示南區一堆大樓5萬以內成交的一堆?才能拉低平均