作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2023-02-23 11:23:17有個問題想問，竹東這邊中古屋不少開價都是跟著最近的實價登錄跑，不過通常都是只有
一筆是特別高價，其他的都還是半年前的價錢。
我個人猜測都是，有重新裝潢後出售的，這樣單價才會衝上去，不過也表示其他出售的中
古屋主跟著開高價。
不知道有沒有辦法查到當初屋主在仲介的開價，還有房屋狀況(照片)，這樣才好談價。
_____________________________________
我是想知道最新的實價登錄的 那筆 當初的開價還有屋況 ，這樣如果我想跟其他筆同社
區的賣家，還有相似的屋子比較價錢是否失真，這樣怎會是想知道對方成本價？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-02-23 11:26:00你管人家成本多少我樓下五十年前三十萬買的，你跟他講不要賺太多六十萬跟他收嗎
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-23 11:29:00實價登錄比價王有歷史開價 不過可能不是你要的
作者:
coolben (我很強)
2023-02-23 11:33:00呵呵我朋友也問過這個問題，你管人家賺多少？你可以選擇不買
作者: chouwang68 (張子房) 2023-02-23 11:35:00
一樣的問題在你賣的時候也記得一併提供給買方。XD
作者:
Jasforwe (沒有目標不會不好)
2023-02-23 11:37:00開價太高大家不買單就會降了
作者:
doushebu (五元)
2023-02-23 11:41:00我以為是想知道當初的開價（表價），可以看一下議價率不曉得有哪些網站有提供？不然等實價出來591早下架了
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-02-23 11:42:00查附近最近行情就好了啊 以前屋主買多少知道了也沒意義
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-23 11:43:00現在量縮 就是因為想買的 已經不想用近幾年價位 去追了想賣的又不甘願 收起來不賣啊
仲介那邊應該會留簽約時的開價，不過會不會讓你看就不知道了
作者: dream77125 (ddman) 2023-02-23 11:59:00
戳到蟲蟲們痛處會被咬
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2023-02-23 12:01:00自己上網查關鍵字 我成交過的案子查得到 其他人要看運氣
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-02-23 12:21:00我以前吃一碗陽春麵30塊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-23 12:41:00知道開價後你想幹嘛？屋主根本不會鳥你我以前吃姐妹花雞排40元你去買看看
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-02-23 12:42:00有成交價不參考，去查開價 問號
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-23 12:42:00金融危機時台積最低一張不到70元，你拿來賣我
作者:
jc761128 (Aries)
2023-02-23 12:43:00查開價一直往下降的 這個功課應該是仲介要努力的是仲仲要在後面推一把說 好不容易有組客人 你賣這麼久自己知道來個買家不容易
這樣比買不到房子,我曾經看一間15年屋被我查到15年前上報紙的廣告價,一拿出來屋主就回說,不賣你
作者: GGdong (GGdong) 2023-02-23 12:47:00
你怎麼會覺得查到了就能殺價？
作者:
aesdu (123)
2023-02-23 12:49:00我是賣家，第一個就刪掉拿入手價砍價的...跟這種人溝通太困難了，後面鐵定還有一堆問題...
作者: t0768996 (乳蛇) 2023-02-23 12:49:00
找到當初買價又能怎樣？人家也不可能原價賣你
作者:
catson (貓兒子)
2023-02-23 12:49:00查開價不如查成交的仲介費
但你的邏輯確實很怪，你認為賣家跟風加價賣，你出實價不就好了
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2023-02-23 13:12:00這篇是想知道議價率吧！這樣他可以知道大概開價往下殺多少可以殺成功樂屋網的實價登錄有議價率
每個屋主心態想法都不一樣吧 有些屋主就是想開高讓人出 也有的是開得實在 但沒啥議價空間 沒有一定啦況且每個仲介提供分析的方法角度都不同今天如果是熱門案件 開價跟底價可以只有不到一成的空間也能快速成交 有抗性難賣的就可能開多點給人殺
作者:
dnt (轉轉轉)
2023-02-23 13:19:00好笑，人家不管當初買多少，現在都只會照行情賣啦
就常常遇過客戶覺得沒殺到不爽 回頭來就被賣掉了你要做的是周邊目前成交多少 跟你能負擔多少該煩惱調查考慮的不是查詢這種浮木般的癥結點
我查台積電以前兩百塊 不知道現在出210買不買得到 ：（
看周圍實價登錄 還有開價不就知道了？那個價差就是議價率阿等漲上去再買喔 加油 越想這樣研究的就會買更貴
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-23 13:34:00議價率毫無用處，屋主只有心中底價每個屋主都不一樣
如果沒有短期交易的話 你的推測就是錯誤的就是你所謂的裝潢再出售實價登錄都有了 去翻一翻不就知道了
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-02-23 13:39:00在那想東想西揣摩賣方小劇場不如回歸成交價區間
作者:
zark07222 (G G 大 大 der)
2023-02-23 13:41:00朋友老家在七期惠來路上，走路2分鐘到新光，當年火車站發展的如火如荼，當年那邊算是荒郊野外區域，他說當初3樓透天一棟300萬，現在你花3000都還買不到
之前在找房子的時候，看到一筆仲仲報給我的 現開680回去找實價，發現一年前300賣出的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-23 13:46:00台中秋紅谷對面有棟透天當年800萬法拍拍得，你知道他成本800三拍拍到你買得到嗎？
查到了能幹嘛？我是屋主才不理你，以前台積電一張200，你要用這個價格去跟卷商殺價嗎？
作者:
az0102 (az)
2023-02-23 14:46:00這個是無用資訊，不要浪費時間
作者: daniel3658 2023-02-23 14:55:00
你查到筆實價登錄的屋主 跟你想買物件的屋主 同一人逆
作者:
il1beta (睡覺)
2023-02-23 15:03:00看那家房仲成交 去問那家