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記者賴志昶／綜合報導
《平均地權條例》修正草案三讀過關，各界預測2023年房市恐進入反轉。對此，知名投資
客「帥過頭」也說，在該草案通過後，今年還要買房是「神經病」，應該「去吃藥」，且
該條例過關，也宣告「陶朱隱園」是「死定了」。
過去有多達20年炒房經歷帥過頭，近日轉往網路當起網紅，除了在社群媒體上直播講解房
市之外，近期也出現在最受時下年輕人喜愛的短影音平台，雖是講解較為生硬的房產議題
，不過近期卻創下不少流量，其中一則22日發布的《2023年能不能買房》，短短一日內就
有近1600人按讚。
「2023年能不能買房？你有病，去吃藥！」帥過頭在該影音直言，在1月10日《平均地權
條例》三讀通過後，他就預告從今年起到後年，3年內每年各跌10％，第4年起則跌3％，
房地產市場將開啟「日本模式」，因此「現在還要買房嗎？神經病！去吃藥！」
另外，帥過頭在1月30日發布的《平均地權條例害慘了陶朱隱園》，同樣造成網路轟動，
至今約1個月時間已有超過8100人按讚。
「別人的不信（幸），就是我們最大的快樂。」帥過頭提到，「陶朱隱園」一間總坪數
300多坪，要價18億元，車子可以直接到你的樓層，但它直到今日只賣了一間。
而近期《平均地權條例》三讀通過，可以說「陶朱隱園」已經「掛了」，因為它只有公司
行號才會買，但《平均地權條例》過了之後，「公司行號要買工業、店面都可以，但要買
住宅，需經過中央同意，且必須有正當理由。如果是要買給18個員工住，好像可以。但如
果要買給董事長住，就是非正當理由。」
「好爽喔。那就不可能賣得掉。」為什麼呢？帥過頭解釋，假設公司賺了100億元，必須
扣掉營利事業所得稅20％，再扣掉個人綜合所得稅40％，實際進到老闆口袋約剩下48億元
，所以用個人名義買房就僅能動用這48億元，但如果用公司行號買房，就是能使用100億
元下去買，兩者購買力不同。
此外，用公司行號買了豪宅後，以後水電、房屋稅、地價稅跟銀行利息通通由公司付掉，
「我爽爽的賺，但你叫我買『陶朱隱園』用我個人的真槍實彈下去買，別傻了，不可能！
」
帥過頭認為，「陶朱隱園」以前就在難賣了，「現在呢，死定了，你看我最近心情好多了
。」
心得：
感謝帥過頭鐵口直言
良心苦勸現在不要急著買房
房價必定下跌
現在買房投資是在風頭上走
房價未來三年都要下跌10%
應該會有很多人崩潰