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房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本做慈善　他親揭投報率：白忙一場！
過去買房一向被視為很好的賺錢理財方式，但如今房價高漲，買房大不易，要是買到了一
間低投報率的房子，那就徹底失去了投資意義。日前有網友在房產論壇發文，最近手邊有
一些閒錢想投資，但又不想買股，自己算是保守穩健的人，可是也怕通膨侵蝕了錢的購買
力，算了一下以後的房貸，看了近一年的房價，只能買一房的新成屋或近捷運約27～30年
的二房物件，而近期看上一間房相當猶豫，很害怕會不會買在最高點且突然在某一天房價
又會迅速的反轉向下。
原PO進一步表示，算過租金收入＋房貸＋房屋稅＋地價稅及其他修繕開銷，現在買房租
人根本是在做慈善事業，自已可能還要小貼錢，只是期待未來房價上漲才補得回來，所
以未來房價到底會繼續漲？還是說現在已是至高點？文章曝光後掀起網友熱議，有內行
人分析，「台灣房地產已處於高檔，隨時都要泡沫化了，現在進場房市就是當韭菜被割
」、「我們無法預期未來是漲是跌，你投資房地產，就要先看地點等條件有沒有"支撐
性"，再加上這房子產生的"現金流" 要能穩定，否則你會兩頭落空」、「在雙北現在投
報率<2％是很普遍的，根本毫無報酬可言，我現在住的社區也鄰近捷運，但租金行情
頂多就4萬多，房價卻落在2500萬以上，算一算如果這間以後要拿來出租，房價用市價
算投資報酬率也是<2％少得可憐，雙北你要買房出租投報率可能只剩很舊的公寓了，但
舊屋屋況無法評估，可能還要花錢去拉皮，現階段在台北買房收租投資都是白忙」。
專家建議，目前房市以謹慎為上，買盤亦呈保守觀望。圖／好房網News記者林和謙／攝
也有過來人表示，「我二十幾年前買第一間房自住時，就被朋友笑是買在高檔，這二十多
年來，泡沫越來越大，大到我自己都不相信了，但自住其實沒差，早買早享受！」、「如
果是要投資非自住，可以降息前再進場都不會太晚，目前景氣前景不明朗，可以暫且觀望
。自住的話建議看到好物件就買，有的時候稀有物件可遇不可求」、「投資股票確實比房
地產好，農曆年後進場的，不用一個月，隨隨便便賺18％，房地產進場就是被套牢，傻子
才進去當韭菜！」、「如果要貸款＋房租＋精算的的話不建議買房投資，報酬率低，先算
房子沒租客的話，可以支撐房貸多久」、「現在房價還是偏高檔，如果是自住還ok，拿來
投資在成本高的時候進場，不是很明智的做法」、「現在正是股市進場的大好時機，遍地
是黃金，傻了才在房價所得比高點時去買房，不知道要被套多久」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，目前房市以謹慎為上，買盤亦呈保守觀望，價格或
個案量體的波動都無利多可言，只是個案因素的表現，而蛋殼地段以基本盤的價碼與在
地客為主，沒有太大的量能亦無太大的投資性質，當然倒是因此成就低風險的特性。
整體來說，買方市場早已知曉現階段沒有下場的理由，自住、投資都暫歇，風險反而在
於資產實力不夠雄厚的賣方，是否認知到壓縮獲利、及早了結為上，尤其是體質不夠
穩健，單純炒作的區域，持有方更要注意，否則淪為與大環境一同陪葬，兔年兔死狗烹
的窘況不是不可能。
心得：
即使是放牛班國中生、宮廟8+9也知道現在是房價高點
現階段還買房的人，大概是慈善家。

版上一堆多多還在喊繼續加價賣喔 夢還沒醒 叫也叫不聽xd

如果要收租，不如買美債

投報率有算錯嗎？貸2千萬的利息錢2萬初 4萬多扣掉每年有24萬除以頭款還有4.多%吧

你來這發這種文，很多人不開心哦

16歲動員造冊 戰爭越來越近了拜登毀台企劃

誰叫你買台北

買新房出租當投資，是自己蠢，不是出租不好賺貸兩千萬的利息錢怎麼可能才兩萬初

雲菜雞喜歡買新房出租，再自己去租老中古屋...

其實真正的投資都希望回檔修正

真正投資都知道，市場不是照你希望跑

肉早就不多了本質問題是台灣多數領薪水 薪資拉不起來越來越多社會住宅、買一些奇奇怪怪重劃區自己要保重

才剛暴漲過都忘了

就不會操作再那說人蠢 資本利得賺一波 增貸存股再賺一波還不說理財貸等等操作法，記者也只會抄一下菜雞寫的不過空空就乖乖繼續租房 千萬別想通買房嘿

不知道操作哪邊出問題，最好是能有效率賺錢操作有問題說不好賺做慈善，本來就蠢

小於2%代表你走增值件啊早說投資工具沒好壞 往往是使用者的問題如果只是2%當基準 我前幾天大於我斡旋100多萬的 我用他底價買也不止2%有沒有人只要求2%投報的 我幫你找 一間20萬就好 含我20萬2%都行

要投報好看當然是來中南部買學區地段中古屋

中南部學區很難說吧

對耶 你不要找那種末段學校準備gg房地產不同地域有不同做法啦 單就2%而言 非常非常好找我的難處在於 多房成本高 所以要找3.5以上差不多首購的4%投報了 畢竟資金不是無限當然還是有所選擇

爽

現在租金真的無法cover房貸，如果還在租屋，給房東不如給銀行，自住就真的別想這麼多

來一言堂版發這種文 是不是居心叵測

多的是可以cover房貸的，會不會找而已

那個 30年 75成cover的話算嗎 還是要8成才算 畢竟我是還沒能拿到套房8成

沒搭上車，眼紅發文的多的是，都算居心叵測嗎？

那個la大第一次來 我大哥anti 跟Qoo雙寶都不認識嗎 我還真的曾經用他們ID搜尋他們整理過的新聞貼給仲介叫仲介去殺價還有一個仲介回我 那個s26492755 未來您賣房我這樣跟您議價有用嗎 我說沒用 哈哈哈不過他們過氣了 現在要看3p 3A 這種單月房板40篇的才夠看

空空意思是嫌租金便宜

對了 不要再幹包租公了 如新聞所述的話 這慈善事業啊

都嫌便宜了，代表正義善良一直在

嫌投報率太低漲房租呀？漲了沒人要租？怪你的物件不夠稀缺不夠優

買房收租忙半天累死自己

原po準備被查id了，巡水田的人都來了，小心一點

鴨子哥你真的喔…這個不用查啦 他應該是你學長 比你資深你還不如關心學弟CC 我比較喜歡被ccc說真的 你們這樣到底能獲得什麼啊 我來房板是希望看到其他不同的房產投資方式 順道看看有沒有人搞砸並以此為戒 有空就回回自己有經驗的部分

房租太便宜呀，拜託樓上那些貸款魯多趕快漲房租，可是你們又怕漲了沒人租，沒辦法幫你付貸款

如果對買賣不動產沒興趣 看房板真的吃飽太閒說到漲租 我換人都有漲 也po過證明 只是問題不是常常在換房客 同一組基本上還是不漲 見面三分情然後皮卡你更有趣了 我就不多作介紹了

不會比你有趣啦，靠本事說話，貸款魯多我也不用多介紹你了，貸款買個兩三間房，就以為自己是投資客

好了啦，2019賣房悲憤三年，現在要第四年了喔

現在買房來租已經沒啥肉了，你打不贏那些十幾二十年前買好放出來租的人，光基期低就打死你

還沒走出來 幫QQ

二十年前買好，不影響這兩年繼續買啊

對 當初你在跳的時候我好像只有兩三間沒錯 結果你繼續跳 跳到我都八間了還在跳一下20-30萬租房才爽 一下又變成有房子租人 下一次不知道變什麼

隨便拿個不知道的網友帶風向當擋箭牌而已 看多惹

請去追50塊的星宇還敢來笑

我在弄的時候就十幾間了，8間真的好厲害樓上幾個路多看到這些文章，每天都在消毒，真是努力

笑死 間數越來越多了 你在講的時候可以注意一下劇情連貫性嗎?

魯空慣用伎吹牛改圖+變好多間+憂國憂民 還有嗎XD

對耶 你不要一下整棟辦公大樓收租 一下好像3-5間收租怎麼現在變成變成十幾間 行銷公司一般會用便利貼寫好人設貼在銀幕旁 你是不是也需要？

反正他就整天胡吹 一下什麼20萬租房子幹嘛買 一下又8萬租房子 一下又新北買5000萬住 一下又是租房了他連自己之前講多少錢租房子都不記得

所以我說他有趣啊 哈哈哈

台北房子投報率小於2%的一大堆 其實買的是未來的保值性因為未來少子化後就會像日本一樣 都心回歸 只有大城市才保值

可憐多多只能不斷吹面自己

現在房價這麼高投報很低，再來房屋出租還要考量額外的維護成本...，遇到租霸繳不出錢很麻煩...

投報ﴲ%的別買，房貸利息不夠付，還有其他好的選擇

投報2%的表示不適合出租用

多年前基期低是因為後照鏡,你怎麼認為未來後照鏡不會覺得今日基期低

10多年前買的人 現在還是繼續買啊 租金收了也不知道要幹嘛 管了10多年了眉角也都知道了 做生不如做熟

要短期致富應該不是來本版吧!股版衍生性各版都適合

哈哈哈哈哈哈哈哈哈

對啦對啦 哪次不泡沫了

加價賣就好了

增值件收租件 傻傻分不清楚

這兩年買來收租確實不划算

什麼增值件收租件真的很好笑，有價值會增值的房子會收不到租?能收租的房子會沒價值不能增值?簡直就是廢話

投報率低怎麼辦？ 漲房租

房租的天花板就是3%，全額貸一分錢都不用出，貸款2%只繳息不繳本，3%-2%，每年就賺那精美的1%，是有多好賺?一間千萬的房子，一年就賺10萬，阿是能貸幾個一千萬?能貸好幾千萬的人會去追求那精美1%的投報率?笑話一直吹出租多好賺，當別人都沒房子喔，還不是等漲價買了十間貸了一億好厲害喔，賺多少，一年才一百萬升一次息就割一次肉，痛都痛死你

蠢 誰跟你賺1%真心口憐

來了？ 在哪？？？ 跌了嗎XDDD

房價以後漲爆 就算免費房租給租客也沒差