作者:
jump0517 (Sonic)
2023-02-28 20:33:26連結：
https://house.ettoday.net/news/2446722
內文：
17個月見證單價44萬→68萬 台中最大重劃區漲瘋了
2020年才完成重劃配地、中台灣最大重劃區的14期重劃區，吸引建商搶進，實際觀察14期
被稱為「天時、地利、人和」的最幸運重劃區，房價以每個月每坪1.4萬元的幅度瘋漲，
2023年案量超過500億元的14期走勢，也被視為房市風向球。
2023年台中的房市重點熱區仍圍繞在北台中，根據實登揭露，上市建商順天建設於14期推
出的新案「順天KING’S ROAD」，目前已經揭露5筆成交，其中總面積62.88坪的戶別，更
是以每坪拆算車位單價67.8萬元、總價3861萬元的價格成交，改寫目前區域最高價個案
。
不過回推14期第一筆預售實登，落在2021年的8月初，為國泰建設推出的「國泰MOST+」，
總面積62.38坪的中高樓層戶別，拆算單價43.8萬元、總價2448萬元成交。從第1筆實登揭
露到如今最高價揭露，短短17個月內，14期房價以每月1坪1.4萬元的漲幅邁進。
而14期因公共設施占比重，低密度規劃，從開始就被視為北屯區的富人居所，不僅在地開
發商搶地，上市櫃公司更是獵地不手軟，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，
14期重劃區受到「天時、地利、人和」3大項重要因素而成為起手最高又最熱門的重劃區
。
14期的交地落在10年來房地產景氣最好的時段，加上上市櫃建商如國建、大陸建設、順天
、大城、太子、坤悅、豐謙、新美齊、亞昕、宏璟等上市櫃建商，在14期就握有超過2萬
坪土地，在地品牌建商如惠宇、磐興、林鼎、元鈞、精銳建設等購地訊息不斷，也讓市場
開始聚焦。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，14期重劃區低建蔽、大街廓、高綠覆的特
性，使其成為居住品質最佳的地段之一，但也因其地目多半為「住一之一」需要大面積基
地開發才能拉高樓高，讓建商成本居高不下，房價隨之水漲船高。
陳傑鳴認為，目前景氣轉變，但觀察14期推案熱潮並無消退跡象，北台中仍是領頭羊的地
位，面對即將來到的329房地產大檔期，其中的銷售狀況除個案表現外，也可以成為台中
市房市風向球。
心得：
如果在台灣做不動產投資
好像不能不研究台中的發展歷史
見證什麼叫做建商集體共識炒作
從北屯機捷2字頭合力拱到5字頭
再來14期從4字頭現在賣到6字尾
全部都是從一片空地
然後沒兩三年的時間
大家約好一案疊一案
然後新聞媒體瘋狂洗
自住與投資都陸續買單
操作真的是非常的經典..
作者:
kagaya (~~)
2023-02-28 20:35:00台中很團結…
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-28 20:40:00買的現在大概每天以淚洗面吧
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2023-02-28 20:42:00真的，爽賺每天都會笑到哭！
作者:
lienchi (...)
2023-02-28 20:43:00不同建案也能這樣比喔 國泰most是定位首購宅 看那外觀就很普 順天這案走高檔路線 這樣比價很奇怪
作者:
golang (Gopher)
2023-02-28 20:43:00…不同案也能拿來說漲？照這理論10年前買1字頭的，現在都漲5、6倍了？
作者:
lienchi (...)
2023-02-28 20:47:00現在都卡住不好賣了吧
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-28 20:51:00現在30萬賣得掉嗎？
作者:
briareus (briareus)
2023-02-28 20:53:00跟之前泰山成交的唯五戶60萬有異曲同工之妙
作者:
mozzan (mozzan)
2023-02-28 20:54:00樓下買
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-28 20:54:00作價嗎？還是真的有盤接？要有信心!敢喊就繼續加價阿
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-02-28 20:55:00王者之路 17樓串連
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-28 20:56:00會不會喊一喊自己就笑出乃XD
作者:
didi0909 (didi0909)
2023-02-28 21:09:00空空崩潰
作者: fastbird 2023-02-28 21:13:00
讚
作者:
golang (Gopher)
2023-02-28 21:21:00作者:
lienchi (...)
2023-02-28 21:21:00增貸的錢又不是不用還
你是真不懂還是硬要槓呢XD，增貸的問題討論很多次了
king's road 公設很大 有游泳池 綠地很多不過 140 戶去分管理費 一坪應該150 起跳但是那一區都是住1-1 真的很讚就是了 不會很擠每個建案間隔都超大總站那邊的密度就很恐怖了
作者:
lienchi (...)
2023-02-28 21:34:00對啊 所以不同檔次的建案要怎麼說漲幅 XD我意思是增貸的錢還是要還 不至於笑到流淚吧 哈
提供你一個不用還的方式參考..增出來買一個老房然後老房租人，通常會還到你的本金蠻多比例的然後時間拖長，那個就繳完了，你一毛也沒還到還拿去通常增個400.500就直接現金買公寓租人了，不還錢~
作者:
lienchi (...)
2023-02-28 21:46:00這樣做需要避免被盯上嗎 銀行都會說增貸的錢不能買房 應該只是說說而已吧
額...你增出來的錢拿去買股票，然後手上現股再賣掉你增的錢是買股票沒錯吧，買房子是你賣掉股票的錢記得挑一個看得懂價差的時間順便做一趟XD
其實...連貸款業務都敢在電話上問你是不是貸款買房了甚至還很熱心說能教你怎麼做XD 目前控管程度大概是這樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-28 21:49:00有過水就行了啦，不用原本有持股甚至不用真的買股票
其實是怕有空空找麻煩，我這樣講法應該完全沒違法XD
作者:
lienchi (...)
2023-02-28 21:50:00先轉到交割存摺就可以嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-28 21:51:00目前銀行能做的，就是管控本行帳戶，跨行他沒辦法，除非金管會自己下來抓
作者:
lienchi (...)
2023-02-28 21:52:00之前大額信貸也是被告知不能買房 不知道是玩真的還是玩假的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-28 21:53:00之前行員就直接跟我說要買房的話要轉到他行帳戶再買
作者:
lienchi (...)
2023-02-28 21:57:00被抓到會被怎麼處理 XD
追回來要你還那也沒事，你現金買公寓，去其他家理財貸款還他
作者:
kagaya (~~)
2023-02-28 22:02:00不過一次要增貸400-500感覺好多唷 眼光要很準
作者:
lienchi (...)
2023-02-28 22:04:00我直接信貸了八百 借了兩個月還在看標的 但說真的也怕被抓
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-28 22:06:00有行無市
作者:
lienchi (...)
2023-02-28 22:06:00會信貸也是因為信貸利率比增貸還低 很扯
會怕的話就多過水幾間，沒事的~ka大可以等多彙整幾個獲利後在一次出手就有了...
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-02-28 22:59:00信貸轉別的帳戶 就拿去付房款了 銀行查不了別家銀行帳戶的
你不會等到不追的時候再用 每家銀行規定不同依照銀行78程度 1.帳戶過水 2.投資過水3.領現過水4.等時間到過水另外轉給配偶要看銀行喔 有些轉到非本人名下會gg然後金額也不同 有的破千一定查 有的隨機抽查
作者: tc1988 2023-02-28 23:36:00
買貨幣基金是不錯 或買買定存股 只是金額上千萬一天稍微變動一下少幾十萬，會稍微痛一下
開一個期貨帳戶，入金A，幾天後去期貨公司改出金B都不用去做任何投資事情就跑文書而已入金後，在期貨公司叫做權益數，不是銀行管的出金會用期貨公司股名義出給你，這時候跑到B銀行去
作者: tc1988 2023-02-28 23:51:00
這招厲害 筆記一下
基本跟定存走向很像其實這跟貸款一樣啦 每家銀行貸後部門做事方式不同 你要順毛摸
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-03-01 08:33:00空空已經哭到沒有眼淚可以流了，真可憐
市長說七期漲還沒幾年住聯聚，有沒有貸款自己查，七期就漲翻了。市長說北屯漲，北屯還不漲翻?降地方政府自己的地價稅，讓地主好好養地，然後跟中央要求補助一堆炒地建設，炒高後再標售抵費地。這市長交接的超讚
作者: yeeily (0.0) 2023-03-01 13:44:00
最盤嗎？
作者:
s359999 (gototai)
2023-03-03 07:31:00某黑稻痙攣秘書真盡責？