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04:10 2023-03-01 工商時報 朱漢崙
整批性分戶房貸掀成數大戰。據金融圈知情人士透露，已有大型民營銀行相繼在台北、桃
園、台中等都會區，對一級戰區建案的整批性分戶房貸，出手把成數大舉拉高至8.5成，
已使十幾年來成數維持在8成的分戶房貸，刷新成數行情。
整批性分戶房貸是由建商的土建融案延伸而來，建商在完工建案之後，就會開始作整批性
分戶房貸，通常一個建案會有好幾家銀行一起進行分戶房貸，由於一案就能產生大批房貸
業務，對銀行房貸業務量能可說是「大補丸」。但據透露，向來為銀行房貸業務最大宗的
「整批性分戶房貸」，近來隨著「僧多粥少」，戰爭更趨白熱化。
這一波打的不是利率戰而是成數戰，更有房貸市佔率排名前五大的民營銀行，對全國各區
域屬於「蛋黃區」的建案，大手筆開出8.5成的成數來爭取整批性分戶房貸業務，據悉包
括台北、桃園、台中等三大都會精華區，都已有整批性的分戶房貸成數拉高至8.5成的行
情。
國銀主管分析，土融已縮水二年，勢將影響後續的建融及整批性分戶房貸的案源，再加上
建商缺工缺料延後交屋，使房貸市場上整批型分戶「僧多粥少」的情況更嚴重，大型民營
銀行出手拉高成數至8.5成，應是為避免房貸業務縮水，選擇在精華區拉高分戶房貸的成
數，來保持房貸業績不墜。
不具名的國銀主管指出，央行在銀行的房貸業務上，除包括豪宅或第二房、第三房等「限
制戶」，會祭出成數的天花板外，其餘對首購房貸未給予成數限制，僅提出利率的地板價
。若以整批性分戶房貸來看，央行雖然沒有白紙黑字的提出公文，但透過道德勸說等方式
，和國銀之間的「默契起跳價」，自住戶（首購）必須從1.935％起跳，非自住戶必須從
1.995％起跳，現在絕大部分的整批性分戶房貸，能獲建商放行的，都已經是這樣的價格
行情。
由於央行劃定利率底限，使銀行業者對整批性分戶房貸的利率已「殺無可殺」，因此銀行
業者在房貸業務上，成數反而成為近來競爭的重點，至於願否給到8.5成，視銀行內部在
鑑價把關的作法而定，有些銀行跟進大型民營銀行所帶動的8.5成的風潮。
但也有銀行透過外部鑑價，認為借款戶的成交價太高，再加上整批性分戶房貸裡，並非每
戶財資力都是一流，使銀行評估對單一建案全面性放出8.5成的借款成數太冒險，因而對
成數戰打退堂鼓，尤其大型行庫，頂多願意讓分行把個別房貸戶呈報到總行或區域中心，
來決定是否核給8.5成，且能過關的數量相當有限。
心得：
現在預售屋就在難賣了
結果跟建商買可以85成..
不是擺明的刺激銷售嗎?