作者:
jacokon (jacokon)
2023-03-01 19:04:51雖說取之於房板 也該回饋於房板, 不過要回這麼久前的文還是掙扎了一番
: → s26492755: 話說回到原本的主題 等老了 你會選擇租房投資還是買 01/31 16:20
: → s26492755: 房投資呢 01/31 16:20
: 不用等老了,我去年開始就打算買房,賺到足夠的錢然後買房自住,我主張的是這樣
: 萬一沒買成,就如前幾篇推文說的,無論是繼續租房,或是以後去住養老院、安養村
: 都是可行的選擇,總之不擔心
從當時說打算買房, 一直到今年才終於買成
所以才有這篇回文, 文末也追蹤下當年那筆資金後續
先講買房的部分
這個大環境下我直接放棄預售屋, 先不考慮售價如何,
而是蓋一半的房子, 我不想去猜它可能受到這兩年的工料成本上漲而偷工偷料,
或是可能爛尾, 虧空倒閉, 因此我只看15年內中古屋
去年大致上房價都還是繼續上漲的(桃園市), 且我認為看房的環境並不友善
這兩點從前年開始就是這樣, 能搜尋得到的物件都是賣不出去的盤子價,
地點屋況也不太能挑, 條件好一點的打去約看 得到的回覆都是已成交售出,
我差點因此買了乙工宅, 這個情況大約到去年年底開始不太一樣了
仲介變得很熱心介紹物件, 一年沒聯絡的仲介也開始line我
且搜尋出現我覺得條件還不錯的房子了,
但有些人預期變得好殺價這點我無法同意,
甚至我在今年一月曾出9成價請房仲幫我斡旋,
房仲當場打電話問屋主, 得到"低於95成價別來煩我"的回覆,
房仲連斡旋金都不敢收, 沒多久那間房也確實以接近開價賣出 比歷史最高價還高
這就是現實, 從我開始看房一直到現在, 這點都沒變
買到的這間房子也是從88成開始斡旋, 最終出到去年最高價+2萬/坪才談成
但滿足我需求的條件卻是以往沒出現過的:
- 三面開窗, 四面更好 (因無法接受兩面開窗,多數透天都直接出局)
- 中高樓層 (低樓層怕蟲怕吵,透天再次出局)
- 至少兩面開窗面向無限棟距 (必要條件,因我在家工作)
- 機能好 (外食方便,近語文補習班,大型健身房,醫院)
- 大坪數 (現在都推小坪數, 大坪數越來越難找)
- 裝潢符合需求 (屬加分項目: 全室木地板, 收納空間充足, 整體很順眼)
- 大眾運輸 (非必要 屬加分項目: 捷運650m 火車站2.5km)
- 屋況好 (非必要 但確實維護得非常好非常新)
扣分項目:
- 無面公園 (原本一直列為必要條件的, 妥協了)
- 無人行走道 (也是妥協了, 比沒公園還遺憾)
大致是這樣, 要湊齊全部條件真的難, 怕過了這村沒這店
心一橫就買了, 也有親友勸說 怎麼會想買在高點呢?
我自己則是覺得, 買貴一點還好, 就怕買到不喜歡的,
更何況這段時間下來的體感來說, 地點好條件好的屋子就算降也降不多,
到時隨便反彈下的價錢我可能又不想買了, 早買早享受吧!
但並不是說我買了就看漲, 平心而論我希望房價跌一點或至少持平,
無論我住哪裡都是這樣希望, 因高房價代表高店租,
高店租導致店家經營不易, 願意設店的意願也會大減,
間接導致生活機能變差, 自住用與其飄在高房價上 不如換些生活機能
: → IBIZA: 信義房價指數(信義是做二手屋的)這三年新竹就漲超過50% 01/31 16:49
: → IBIZA: 如果你選的那間只漲30%，那應該是你選的地點不好 01/31 16:50
: → IBIZA: 不過更有可能是你想主張當年選擇正確 01/31 16:51
: 就假設它從1000萬漲到1500萬好了, 要以結果論來說的話, 就要看我這次抄底
: 有沒有成功了,資金放在基金的好處就是在例如這種時間點可以很快變現
: 如果一直到五月都沒有大跌, 那就算我錯估情勢 可以算我輸
不知道能不能算輸一半, 後來2/24爆發俄烏戰爭, 但其實沒有大跌而是緩跌,
美股一直跌到十月才落底, 所以那筆資金一直到去年十月才開始進場,
到今年一月為止出場3/4, 獲利率55%, 但太早出場了導致現在被嘎空手,
目前還在找重新入場機會
: 推 s26492755: 人生沒有那麼多個搞不好啦 搞不好原po抄底一次財富自 01/31 17:27
: → s26492755: 由 搞不好原本千萬翻倍 我還是喜歡風險小穩健的路線 01/31 17:27
: 推 heroic: 很想偷問...4.5月看大跌的原因是什麼呢？其實之前疫情剛開 01/31 17:36
: → heroic: 始，加權8000就該歐印出了，想不出有什麼黑天鵝會比疫情 01/31 17:37
: → heroic: 能讓市場更動盪 01/31 17:37
: 非檯面上看得到的原因才叫黑天鵝 所以我也不知道會發生什麼 也許什麼也沒發生
現在回頭看知道是戰爭了, 但其實也沒用
甚至可說美股跌是因為升息而不是戰爭
: → s26492755: 五月就能見證是神的誕生還是被常常拿出來鞭屍了 01/31 18:22
: 這樣我壓力有點大 其實這次也只是平常心的一次投資 最差的情況就是空手四五個月
: 推 paunch: 推原po，看多看空，下好離手，輸贏自負 01/31 18:40
: 是的是的 我不會在房板推什麼投資理財標的 大家別被我影響且我就是輸贏自負
不要鞭屍了, 最後空手八個月, 雖有獲利目前卻也還是近乎空手狀態
但還沒買房仍在觀望的人可參考下我的觀點, 現在買了也許會繼續跌,
卻是看房的好時機, 買到好地點的好房子 > 未來可能產生的價差
(且也未必真的會產生, 但這次拜託不要再見證/鞭屍了)