※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 說實在, 從你兩篇文章, 我覺得你有強烈想解釋你的選擇正確的傾向
: 先不說你上篇講的, 買了16%保證配息基金, 領了四五年(就描述看), 還只小虧20萬贖回
: 以及這一篇你說自己在波段最低點十月all in, 目前波段最高點一月賣出3/4, 整體賺55%
: 的天選之人投資經歷
: 光就另一個選項
: 你當年如果300萬本金買了1000萬的新竹房子, 另外300萬拿去投資討論
: 你現在應該領了300萬的16%保證配息, 加上現在半額本金賺55%
: 天選投資的獲利還是能拿到一半
當時s大回文提到一樣的操作法, 我也在推文寫了:
"就算不精算 我也知道這幾年下來基金的投資是輸給上漲的房產"
這樣.. 我覺得並沒有在解釋自己選擇正確,
當時或現在都是盡量依照實際數據來客觀描述,
但也許 給你的感受就是如此
: 而房子那部分本金300萬買1000萬房
: 不管國泰或信義房價指數, 新竹都已經翻倍以上了
: 所這這部分你潛在有可能是賺了1000萬, 本金的三倍
: 你的天選投資真的沒輸嗎？老天跟你自己知道
: 另外, 從你其他部分的描述
: 去年的文章裡面, 在新竹市信義指數漲超過50%, 國泰指數漲一倍的前提下
: 你強調你原本要買的房子只漲了30%
這邊依然以實際數據來說明, 否則會有時間錯序的問題, 並竟是一年前的事
當時回文漲了30%的部分都是實際去看我租屋處實價登錄的數據:
https://tinyurl.com/24ayc4kk (點進175巷的285筆)
(新竹市北區國泰建設荷蘭村)
2022年1月的回文當下,只能看到2021年的實價,我是從2017年開始租
換算民國110年的實價成交: 每坪約為23萬
對照民國106年中我剛租屋時: 每坪16-21萬,平均算18.5萬
算起來是24%, 我估算漲30%應該沒問題
你說房價指數已翻倍, 我相信一定有, 以現在的時間點除以過去某個時間點來算的話;
這和我買的那隻美股一樣, 晚兩週出場就翻倍了, 但實際上我的進出場就是只賺到55%;
: (奇怪, 你選房子都會選到漲特別少的, 為什麼買基金買股票抓這麼準？)
感覺這問句意有所指, 但我有一說一 有二說二
而為什麼選到漲特別少的? 我租屋考量當時的種種需求,
但並不需要去考量日後房東的房子會不會大漲對吧
: 這篇文章, 你說你因為覺得預售屋會偷工減料, 所以不買預售屋, 選擇15年中古屋
我看15年"內"的中古屋不代表我買了15年的中古屋, 但確實沒打算買預售屋,
這點和我不買透天一樣, 都是出自個人考量,
您也可以反過來寫一篇推薦此時買預售屋的考量
: 明明就買了最高價+2萬
: 卻強調之前看房環境不友善, 去年底開始卻感受到仲介前所未有的積極度
: 、你是從88%開始談(所以？你還是談到+2萬不是嗎？)、這間房條件是你遇過最好的
是的, 我表達了條件好我願意出更高價, 但之前看的房子都不值得出更高價
屋主標價約為歷史最高價+5萬, 我從標價的88%開始談, 最後以+2萬成交,
一般不用寫到這麼清楚的吧?
: 更不要說你原本是要買新竹, 現在買在桃園
我6年前在新竹租屋, 但並沒有要買新竹, 原文中有一段回文是強調這點的,
可以搜尋關鍵字 "確定不住新竹"
: 我說話比較直, 這些描述明眼人看了都知道怎麼回事
: 最後還是恭喜你終於買房了
感謝你的祝福 我以上回文也比較直 雖然有點扯遠偏離原串了
畢竟事隔較久 原串也長 其實不值得回去翻了