租房有租房的好，買房有買房的好。之前有人說過理論上最好就是買鄉下房租人，自己再
租市區房，而我也照著去做，蠻開心的。
但最近遇到一點問題。
我現在租的房，台北市中心，市值大概2500萬，房東租我近三萬，已經住了十年，我蠻喜
歡的。
但是他最近很想賣房，因為想換現金給他女兒，買北市新房。
（典型案例，老台北人的下一代會被洗出台北，要靠父母支持。）
有優先問我是否要買
我算了一下 ：頭期要500，月付大概要6-8萬，月利息大概要3萬，這超出我能力範圍了。
之前我偶爾覺得自己很努力了，
從40萬弄到現在有好幾間房子出租，每個月扣房貸也有三萬，
含薪水，資產每月也會增加8-10萬，我以為再努力五年也許我就財富自由了。
但是現在面臨這個問題，才發現殘酷的是，自己很弱阿：
頭期不夠，月付也不夠，
如果買下去就是整個被吸乾的狀態，
那就是被洗出北市了。
我的能力範圍大概就是買一千出頭而已，也許就是在新北靠近台北的邊緣老區，永和汐止
這種吧！
所以努力是永遠不夠的，
上面有更多的台階等著你往上爬。
欸，但現在就是要離開這個住了十年的房子，覺得很不捨。
自己當房東的心情，換到現在自己當房客要離開的心情，也是頗為複雜的,,,,,,,,

在受薪階級你屌打，但是在房地產你被屌打。

一時被洗就被洗啊 以後還是可能換屋買回台北市

我認識住北市的收入都比你高....其他都乖乖去新北

無常故苦，且行且珍惜

台北市中心還有不錯的2500萬房？站內信詳謝謝

看起來你資產愈來愈多了 再繼續努力以後可以買回台北市啦

房子出租件不能賣？

台北市新房門檻太高，二房鳥籠含超微2000多萬台北市新房車位

前面租10年已付租金360萬，跟房東談談看折售價360萬試試

有被優先考量已經很不錯了，提什麼荒謬的建議？

不過有點看不懂，資產每月增加8-10萬，房貸6-8萬，如此應該有2萬正現金流，搭配租金3萬，就可能到5萬?還是考量到頭期跟支出太多，如此會影響到目前財務規劃?

2500租三萬 很佛吧在什麼區？教你一招 找人買下來 講好簽約至少原房租租你5年 不願意的話就不報給他

換角度想,3萬住2500萬房10年也是賺到啦,每個月約賺2萬10年已經賺了240萬,這還不算拿去投資複利的損失

賣出租房買北市啊 生活圈很難說換就換

也想知道市中心2500萬房是怎樣物件XD

喜歡的話就賣掉出租件囉

買下來了啦，拼拼看

換個角度，你已經享受低價房10年了因為自住的資產沒辦法產生正金流這本來就是取捨問題看起來你薪水太低，你有一定要住到台北市嗎你的出租房附近是否有其他工作機會

是房東租太便宜吧

可能薪水少一點，但可以就近管理房自住的成本可以暫時性降低，之後要回攻蛋黃再說

2500 站內信 ，還有 1000多買不到像樣的你說的永和外圍

眼界有打開是好事，再努力拼幾年有希望買回去的

你只是不想清掉一兩件投資房 不然你是買得起的

就賣掉部分收租房來湊頭期款啊，頭過身就過

你也可以往下看，一堆人才在那一階？

物件內容？不錯的話這裡會有人買下來租你

https://i.imgur.com/hr96F90.jpg他不是想賣房 他是想漲租想漲超過4萬

看起來原po是在高雄？

沒錢就是被洗出去 end

誰會買2500萬房子來租3萬....

疑 不對 看錯

現在房價2500萬 之前10年前頂多2000萬

10年前頂多2000萬，房租也付360萬了，勸房東勿貪得無厭

誰叫你父母祖父母不努力

就尼運氣好遇到佛心房東十年

很抱歉，以你講的預算，永和你買不起

只負擔得起一千還想住台北啊市值2500，月租3萬，投報率不知道多少

永和不用想

應該只是不想賣掉手上的出租房XD

2500租你三萬 真的要請宵夜了

1000大樓只能被洗去新北桃園交界

炒房仔終於認清楚事實了？ 洗起來也沒用

跟我房東一樣佛 可惜家庭因素收回 不然還真想買

太爛了吧！我家板橋2010買 一千萬 三房兩衛無車位，電梯大樓，現在2200

怎麼看問題根源都在於房東租你太便宜

2500租3萬，投報1.4%，真的悲劇

市值2500，租3萬，真佛

算正常來說 市價2500 那個 之後大概是 4萬5左右租金

所以就是房東太佛，爽10年了耶，這樣的物件在我上班附近租金可能都35000起跳了

全部賣掉就可以買了阿

就是你沒有自己想像中有錢而已

跟我以前一樣 自己租超便宜 ，然後買報酬好的租人

你本來就不在北市，只是運氣好運到佛心房東，想多了買賣投資還是看投報率，不要太感情

樓上正解，就本不夠厚，根本不算被洗出北市

我也是住到房東不租為止，不然太對不起自己

繼續買高投保出租，然後接受漲租繼續租而已

記得漲自己租客的租金，嘻嘻

推樓上只是遇到房東佛心XD

一堆人每次房客退租下組就漲租金，嘻嘻

覺得過幾年會財富自由可是現在買不起2500的房?所以這幾年的複利那麼厲害嗎?

等等 不對啊 如果你說漲房租可行的話 那你就用4萬預算再去租同樣條件的房不是ㄧ樣的事嗎？還是你槓桿開太大四萬房租已繳不出來？

原PO他買得起啦!只是出租報酬計畫會被打亂，

龜山萬里比較適合

被洗出就被洗出啊！台北市才多大？一堆人往台北擠都降低生活水平跟素質了！沒錢沒實力的住新北、北桃也行，別一直糾結在天龍人這個身份

呵呵呵 早就討論過 不管你收入多少 除非沒計畫買自住房買房第一件 要把租金壓在兩萬以下

看好幾間房出租不準，原po的問題是凈資產不夠多，如果他那些房子都沒貸款他一定早就買2500這個了

老實說租房子在台北不算天龍人

你本來就不是台北人哪有被洗

他只是把自住房延遲享受拿去買投資房了 觀念不錯當初我的淨資產早就超過房東的房屋價值了我還是租阿

租3萬算享受了啦 正常應該租套房

講那麼多，根本就買不起自己喜歡的房子，出租房再多間有什麼用？

笑死 那你加薪2萬有沒有用?

我覺得原po方向是對的 只是要接受搬家換租金換環境

原po來講 他出租房一個月起碼給他加薪五六萬 沒有用?

然後被洗出北市又怎麼了？活不下去了嗎？

你房子應該有增值空間，以前你能刻苦現在也可以要不要試試看增貸，衝衝看，日子會很苦

如果真的喜歡，就賣掉你手上報酬率低的物件，來買你現

如果是我...這麼喜歡我會到處搬錢除非搬不出來放棄

明明時間是好朋友，這種最怕配偶隊友機歪

在的租房，結案...

他應該是房貸貸不下也繳不起

這樣損失的，只有2500萬物件，他佛心只租你三萬這事兒

騰出一個人頭，頭期搞個500出來，衝了...

貸2000萬要繳7萬他每個月含房貸本金才增加8-10萬資產

恩恩，現在第三戶貸款成數和放款嚴格，確實可能貸不下

這裡面應該起碼有一半是原本房貸本金沒需求的話其實不用勉強 隨便找間套房也是住

是我右腳不起的話 我會找認識的叫他買來租我XD

好吧...真的沒辦法，我們會勸你放下，一切是緣分~

趁年輕多累積資產@sarra 他那個租金 應該是十年前租就沒調過了轉手的話 起碼漲一萬到一萬五

一年少收10萬，房東真的佛...

跟我租20年那個房客 我估計每年我都便宜他20-40萬前兩年疫情 連續兩年我都給他三個月半價 之後三個月每月加

去年市中心低樓層中坪數公寓，38000租掉，你看你的房東多佛

1/3調回來

有遇到佛房東很賺啊 再重新規劃吧…

算起來這部分也給他便宜30萬所以他都不會跑..

對啊下個房東一定大調房租，台灣就是這種業餘房東非常多常常有亂租情形

IB大這種操作，都重新打約嗎? 或本約加註? 或口頭約定?

我已經很久很久沒跟他打過約了

其實我也是 要不是這波疫情長租我都不太會動租金XD懂得就懂 都不會跑

………從女兒那邊有沒有什麼辦法

女兒要住新房就是要一筆錢 無解

降租的部分 我都是口頭跟他講好這個房客 從他媽媽時代就跟我阿公租房子了..

我有被強X降價過, 某知名娛樂產業者疫情直接派人來說2/3租

所以從他媽媽開始算的話 他家可能跟我家租超過50年了

說全國都一致 直接要你答應 真的OOXX

他自己其實也有一間店面在出租 但還是跟我租店面做生意

wow...不定期契約，那雙方真的互信基礎要很夠

這樣就知道 我真的是有給他便宜都租20年了

我所有房客除了上面講的那家公司以外也都是自動續約XD

反正大概就讓他租到不想做吧

了解，謝謝IB大

不過他還是固定會跟我唉 生意不好做 今天只做多少錢 隔壁對面 哪邊租金多少 所以他的租金不算便宜 之類的

很多人三不五時哀 是不想你漲租金 如果能降租就更好

是啊 我都當耳邊風 也很習慣了

會唉正常啦 跟他說不然你唉貴去租其他好了 就龜了XDD

台灣這種佛心不漲的很多啊 真的退租到市場上就知道

一定的，不漲租省大成本，誰不希望淨收益越高越好呢

我旁邊一間正常租的 坪數只有3/4大 而且只租一樓租金都比他多一萬 我租他是租店面送二三樓

但換租客，重打約，他還會要求裝潢過程不算租金，或有三個月免租金期，加上空租期...有個穩定老房客也不錯啦

其實我是感謝他啦 我兩間其實歸根究柢都是他送我的我買了第二間之後 就沒有再給他漲過租了

科科 原本租你太便宜

感謝房東讓你這十年存了不少錢～～

我認識住台北的不是月薪20起跳 就是原生就台北人既然你有穩固的被動 為啥不考慮提高本薪 看起來很有發揮空間啊

寬限可能有幫助？

2500萬房子租你不到3萬，單純是租便宜了。

我一個多月30以上都乖乖買在新北了 不一定要住蛋黃拉

典型的 捨近求遠，十幾年前硬著頭買下去台北市的房子。現在就沒這困惱

厲害的第二代都在國外落地生根了

不考慮房東女兒?

重考醫學系吧

上面推文考慮房東女兒可以一次解決所有煩惱有夠好笑XD

慘

有興趣求詳細

我家算蛋黃吧博愛特區捷運一分鐘，三房有廚有廳兩衛我爸媽也是租三萬給房客，說好房客難找。但其實也是事實，我自己在外面租房子住就知道好房東跟好房客都是非常重要的。反正收租的也不是我就隨便他們了...阿請不要站內我，沒有要賣XDDD

記得有一篇反而是因為房東太太暗示要把女兒嫁給他反而激發強烈求生感，不租房子自己去買房了XDD這一篇房東太太女兒要買新房，應該論及婚嫁的對象了

室內機坪 在哪一區呀

換個地方租三萬的房子不就好了 煩惱什麼買房

他三萬租不到同等級的房子了啦

不過，反過來看原PO 之前買新北時，那時後就直接買台北市房子會比較好呢? 也就是直接入主台北市呢?

其實台北市的房子這樣才是常態，2000多萬的房子出租三萬以下，3000多萬的房子出租四萬以下，因為他們的租金投報率並不高，他們在乎的不是投報率，而是增值，那間2000多萬的房子說不定持有成本當初不到1000萬買入，現在轉手投資報酬率250%，數字是1500萬，也就是，台北的房子不是用薪水買的，是用房子換房子再加上第二代的收入去買的～

感謝樓上cutemico大的解惑。長遠來看台北市房子是資產的概念，而非僅是用來收租。入門門檻很高，所以台北市買賣數量不高，但是改用繼承贈與這類頗高那更加理解樓主的感慨了QQ

可以買蛋白啊，要住台北一定要蛋黃區嗎

其實沒超出你能力範圍，只是怎麼做選擇。「每個月扣房貸也有三萬，含薪水，資產每月也會增加8-10萬。」從文義解釋，被動3萬，月薪5-7萬，然後要付房租3萬。但是你也提到了，這間你很喜歡的房子利息也是3萬。那解答出來啦，A：自住就是要爽！房租等於利息，本金當強迫儲蓄，買下來繼續住個三五年再說。B：資產累積階段，換個小套房算了，其他錢繼續買物件收租，淨資產到達五千萬再來考慮買自住。都幾！

沒看懂 有好幾間房子出租 但是買不下2500w的房子？

其實你如果是五年以前買的房子，台北市的這個房子是2000萬左右，利率更低，還是有可能買得下...也就是現在2500的房子之前應該沒有這麼貴您真的太強大了，可以一路這麼操作到四間房收租相信幾年後就會改發一篇如何入主台北市了。

可是鄉下的房 漲幅通常比都市少 除非有題材

一個月10萬在台北市本來就是魯蛇

老實說這一般北市長大的小孩更有感觸，大概國中就會有你這篇文的想法了中南部小孩真的相對樂觀快樂許多，因為很簡單就可以取得基本住所，不懂得什麼是努力後的痛苦但也許正是這種痛苦淬煉，才讓人的智慧有所增長 心性豁達，到最後會覺得無欲則剛是唯一的出路，物質的追尋永無止盡祝福你別因此真的氣餒喪志，你已經非常非常厲害了，但每個人的出生條件、他的DNA等等就已決定上下限，正當地窮盡生命的可能性就已經難得可貴，多少犯罪與躺平的思想與行為充滿著社會