想請教大家關於房地合一的問題
情況如下：
屋主去年購入自住的房地產，
但是戶籍早就不在原來的舊公寓，
而今舊公寓要出售，
建物是屋主在105年以前就取得，
「土地」
卻是今年才由屋主父親「贈與」屋主，
（辦理贈與過戶的代書並未提醒
若日後買賣會有稅務的問題)
今天簽約要買賣的時候，
代書才說這樣會被課很重的房地合一稅，
想請問大家
1.這樣土地和建物各會面臨何種稅務？
2.有辦法合法節稅嗎？
現在最好的辦法是什麼？
買賣約今天已經簽下去了....
懇請大家幫忙解答 每樓30P發20樓 謝謝
作者:
suwy (Hank)
2023-03-04 23:11:00拆算房地比 土地部分課房地合一稅 稅會很重
沒意外你土地會被課到爆炸的房地合一睡然後拆房地比實際要有數字才算的出來主要是你成交價 * 土地/(土地+房子)然後算出來就是土地的成交價再把土地成交價-取得的公告現值(贈與取得關係)再*45%基本上應該是爆炸因為你的房子殘值幾乎是0沒得節稅 因為你戶籍不在裡面 不符合重購退稅要點除非解約或是立約日往後 趕快把戶籍拉進去然後再買一間總價比較高的房子去做退稅
作者:
gowith (來一杯)
2023-03-04 23:17:00屋主父親是何年取得土地？
作者:
gowith (來一杯)
2023-03-04 23:19:00舊屋未設籍確定沒法走重購退稅
親戚是賣方..所以是我方的問題，土地民國88年取得
你贈與過去了 跟第一手取得時間沒關係了那就叫代書立約日往後弄 或是解約重用既然是親戚 這樣對大家比較好然後把戶籍設進去 再買一間
現在把戶籍遷進去，再買一戶更高的短期這樣操作，國稅局會認可嗎
作者:
kagaya (~~)
2023-03-04 23:22:00一旦贈與就看贈與時的公告現值了
作者:
kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)
2023-03-04 23:43:00公寓土地公告現值沒不太可能有一千萬吧！
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2023-03-05 00:21:00
這個高機率沒救了 不動產不要贈與…
作者: catfixdog 2023-03-05 00:27:00
有賺還不尊重專業 簽下去給國稅局進補剛好
作者:
emily20 (emily)
2023-03-05 00:55:00舊公寓房地分離移轉，很少見，不是透天？？舊房戶籍有誰？
如果你們房屋是透過仲介買賣，仲介應該要先告知；如果自行買賣，本來就要先諮詢代書，但是簽約前代書都告知了，您們還簽...如果客人要辦贈與，我就會先提醒之後出售會有很重的房地合一稅，那個辦贈與的代書照理應該會提醒客戶才是
作者:
kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)
2023-03-05 02:28:00代書應該都會提醒，但客人到底有沒有聽進去或有沒有真的理解又是一回事了。就像原po推文說的，簽約前代書都提醒了，結果客人還是簽約了
作者: bob1211 (小朋友) 2023-03-05 06:53:00
如果跟買方簽契約協議一年後賣屋過戶，買房這一年內可先進屋裝潢，賣方在這一年內設戶籍，再作過戶，這樣應該是最佳解吧
作者: s1022209 (柯柯柯) 2023-03-05 08:20:00
總買賣價金維持一樣，房子與土地價金拆開，把房子的拉高？
作者:
amsen (顏童)
2023-03-05 09:01:00建物會照舊制（但可能殘值很低），土地會有房地合一稅。無法規避，除非解約
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2023-03-05 20:27:00只能在現在的合約上土地建物拆分價格，把建物拉高，合法也有用
作者:
ahyan (新的開始)
2023-03-06 10:10:00拉高也不見得有用，和房地比差太多會被調整