換一個講法，賣預售是什麼心態？
當年進代銷時
懵懵懂懂也不知道這是啥
進入十多年後才知道
不管是成屋/結構體/預售
都只是在不同時機點蓋好的東西
成屋的優點：所見及所得，馬上就能用
結構體的優點：還有機會客變，不用等太久
預售的優點：付款輕鬆，彈性大
缺點就不講了
真的想知道去追sway臉書
所以預售其實只是一個付款相對輕鬆
又有彈性的買屋方式
大概從2021～2022
房版就開始有人講不要買預售
然後再仔細a一下噓我的人
哈，靠北喔，幾乎都是投資客
那難怪不能去跟代銷預售啊
不然你們這些人的房子要賣誰？
板橋版當年還一個團購仔
https://imgur.com/H2KcIfv
你再去開團購啊，笑你不敢啦
投資客做到被整群圍勦踢出去
這輩子還真沒看過
我投資客朋友也很多
做到這麼沒格還敢上來跟我叫板的
真的也就這幾個而已
回到主題
重點從來不是預售能不能買
而是價格你能不能接受
疫情來了這兩年原物料飆漲
所以房價也漲得莫名其妙
很多建商怕蓋到賠
所以這兩年
都把原物料漲價的期待值先灌進去
所以預售的排告價是會比較高的
但問題來了
這兩年交屋的，這兩年要換約的
那些建商投資客就會賣你便宜了嘛？
別傻了啦，當我白痴啊
還不是就新成屋多少，舊房照比例灌上去
不要講你那十幾二十年前
連當層排氣層間阻隔的都沒有
還好意思拿新成屋的價格來開？
根本笑話
所以沒有什麼預售屋能不能買的議題
重點是你買多少，買多大，買在哪
2022～2023上半年
買氣很明顯的降下來
其實這是好的
讓消費者冷靜一下，也讓業者冷靜一下
看有沒有必要一直把價格疊上去
等待期也可以看國際原物料會不會再降一點
但基本面扎實，就業人口充沛，大眾運輸便利
生活機能好，有學區，有賣場，有影城有商店街
這種區域只要有研究
也不用擔心買貴
所以回到第一題
買預售什麼心態？
付款輕鬆，可以客變，不急著住
就可以買預售
每次在房版講到投資客
就好像爸媽被殺一樣
如喪考妣瘋狂咬
奇怪欸，我一年好幾億業績
投資客貢獻起碼一半以上
怎麼在這邊這麼多人咬我？？
除了擋人財路如殺人父母以外
我真的不知道到底為了什麼
這篇推文是個ptt短線投資客
因為搞不清楚實登的時間
被我指正後氣急敗壞糾纏我到現在
他講的東西都沒什麼營養
吵吵鬧鬧的讓各位見笑了
建商現金不夠也不讓低首付要10趴簽約了、工難請也不讓客變了
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-03-05 20:25:00
如果你知道建商現金不夠還敢買，我也是醉了。買之前只能多做功課，下好離手，頂多賠15%。
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-03-05 20:28:00說得好 推推~~
整天在炫投資客朋友很多的代銷 笑死跟沒錢的人整天在炫自己認識有錢人一樣 可憐
哈，剛講就來了，樓上就是換約仔喔，希望他每戶都套牢
105-106年很多人換不出去有的頭髮掉光還有想不開的
新竹關埔竹北二重埔，哪邊有賠售的呀，代銷仔說來聽聽
最近代銷沒錢賺很閒一直po文 加油，再多騙幾個跟你買吧
作者:
dan520 (Dan)
2023-03-05 20:43:00認真回 我2021買的a9預售一坪35，現在至少45起跳
結果代銷仔最愛炫認識很多投資客朋友 哈哈拜託不要再刪文啦，每次被打臉就刪文 這麼愛面子喔 有夠玻璃心
你誤會了，我只是想把你跟我的客戶區隔開來而已畢竟我們粉絲那麼多，還是要把你這種咖跟我客戶區隔開
作者:
dan520 (Dan)
2023-03-05 20:48:00預售要看地點，然後挑建商，基本上也是有優點的
如果我噓你也能讓你出書賺錢，我也是做功德啦回我的文又刪掉啦 整天刪文做假人設 不累嗎代銷仔又崩潰刪文 被戳破人設很氣喔 哈哈
不得不同意諾娃的發言有條有理 沒毛病不是不能買預售 如果你買的是國泰國美潤泰之類的怕啥呢