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記者陳筱惠／台中報導
位於台中南屯區單元五的龍富十路上，一筆261坪、住一建地進行二拍，拍賣底價1.34億
元，最終僅1家金融業法人投標，以總價超過1.4億元拍定，約行情8折，不過這起法拍起
因係地主失智無法完成交易，相當耐人尋味。
台中市區因過去建地遭到法拍的案例不多，也讓這起法拍受到業界關注，經查，此起法拍
案源於2020年7月，單元五的老地主將這塊土地以1.17億元賣給建商，豈料在交地階段被
診斷出失智，其子申請裁定監護宣告確定，兒子將老爸限制住居、變更印鑑證明，也讓整
筆交易破局，土地無法處份。
因此，建商狀告法院，根據合約地主應要返還價款及賠償共4122萬元並申請土地法拍。全
案纏訟2年，2023年3月進入二拍，底價1.34億元已超過當初成交價，最終由金融業中國信
託出手，以總價1億4088萬元拿下。
對此，寬頻房訊發言人徐華辰表示，精華建地拍賣在法拍市場並不常見，通常物件的總價
高，讓一般自然人與投資買盤不會進場，出手的大部分都是法人，這次建地法拍由金融業
出手也相當罕見，因過去金融業出手法拍案，大多以可以計算投報率、具備出租效益的建
物為主。
不過由於台中市建地這2年來地價水漲船高，徐華辰推估法人取得土地，未來不管是轉賣
、合建都算是穩妥投資。
21世紀不動產資深經理沈政興則表示，單元五鎮福段土地每坪成交行情在2020年間就單價
就已經來到5字頭，尤其該筆法拍位於大馬路邊，隔一年（2021年）就有另一間建商成交
單價來到65萬元，去年2022年則出現單價70萬元的交易；以目前拍定價單價落在54萬元來
看，大約是行情8折。
心得：
想不到還有這種交易失敗的例子
不過晚兩年賣還是又賺了一筆...