※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 大家好
: 小弟最近買房，進入斡旋議價階段
: 目前小弟的斡旋價幾乎已到了開價的98%
: 說真的再一點零頭錢，加上2%服務費後幾乎等於開價了
: 小弟想請問
: 如果價格壓不下來，仲仲要求再加價
: 那服務費還需要給嗎-.-?
: 斡旋價都已經貼那麼近了還是談不成欸，服務費是給心酸的嗎?
: 還是說可以乾脆跟仲仲表明說
: 如果要再加價，那就是直接抬高到賣方開價，不過含服務費?
: 這樣仲仲才有誘因壓價格不是嗎?
: 以上再請版上前輩指點
你小心啊
冷靜一下
別像我，南崁第一盤子
被X慶陰成那樣
小飛俠事件發生，明明知道在那邊裝死啊
然後店頭的店東、店長、開發、銷售
在那邊屁說：這種事情不影響，反正不同戶，買方一般都不在乎
厲害噢
後來我想說他媽的算了
最近看到實登
1月有一間2410萬
我打去問，他媽的仲介跟我說：屋況很差要大整修
我下午看到那個時候銷售的照片，明明沒那麼糟
https://i.imgur.com/0ibTjWX.jpeg
https://i.imgur.com/rJ917ei.jpeg
https://i.imgur.com/drcYhG3.jpeg
這樣如果算屋況很糟，那這樣全台灣9.5以上都屋況很糟啊
然後我搞不懂，前面那間35萬不到、後面那間34萬不到
我怎麼他媽的這麼盤，買到快39萬
你要小心啊，別跟我一樣盤，我自己被永慶盤就好
我真的覺得，屋主要頒獎狀跟獎金給他們仲介啊
功在社區啊，太神啦
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-07 20:54:00真假的 你買到有自殺的??
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-07 21:00:00你跟那些三教九流打交道太少了
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-07 21:09:00功在社區！
作者:
medama ( )
2023-03-07 21:11:00太慘了
那業務名字記起來啊 你們同溫層群組下次看到他掛號就是回報的時刻了 牙齒好好地叫他根管牙套然後植牙不信仲介都不用看醫生
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-03-07 21:16:00版上仲介：你自己腦波弱怪仲介????
那你同溫層都是好醫生 上天會給那仲介報應的 阿門~
作者:
wvotyyj5 (上進好青年)
2023-03-07 21:25:00功在社區 護盤有功
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-03-07 21:27:00全社區感謝你
作者:
wvotyyj5 (上進好青年)
2023-03-07 21:31:00我看仲介費大概是領號領滿了 上半年靠你這單
我八德那間是賣在實登上，後面幾筆實登都跟我差不多欸南崁這間被兩筆低那麼多的實登夾殺啊
所以當初買的時候沒看實登嗎還好我都只有別人看我吐血的份
當初買的時候實登是9月的啊後來被9月跟1月實登夾殺啊
難怪那麼多銀行一開始全部估不到，而且差很多原本9月實登是35左右，我買快39，1月出來34多
那我好奇問你一個問題喔 你現在這間確實追很多去買 但是如果下一間買了沒這間這麼好 會不會後悔前面不就才有人當初沒捏 最後將就 然後後悔的
不會啊XD怎麼會後悔，這間也不是我人生最後一間，還會換房，所以入手成本很重要
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 21:50:00中古一屋一價啦 自住放寬心 沒親眼看的屋況就試著去發掘你買到這間的優點囉
這分兩個去討論啦 實登+4去買的時候你在想什麼 以及 這筆34之後的狀況
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 21:52:00搞不好樓上那間有那部分現金幫房東抵稅啊 所以沒有絕對的啦
那為什麼當初要實登+4去買啊 我現在也很佩服幹掉我斡旋的那幾個刷最高單的不考慮特殊狀況啦 牙醫哥買貴 其他人買便宜這是有可能的
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 21:53:00我覺得評估屋況裝潢覺得有那價值才出高的吧 結果看到樓上裝潢不差更火
自住難免啦，很容易腦熱，無法單純只靠分析利潤來看物件
我買自住這間的時候 33 當時大概37-38 我實登出來後有一次電梯遇到主委 主委看我按的樓層 他問我是不是買很便宜那個 然後還有一次遇到一個阿桑看我臉孔生 問我買多少錢 我跟他同格局 他聽完 沈默 臉很黑 可是在我之後就又回覆到37-38 現在是45了
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 21:55:00既然那麼氣那不然就賠違約金還比多買貴的價差便宜一點哈哈哈
我去年買一個社區 原本是50 我買47 後面一個49後 又繼續50了 所以你可能遇到買便宜的而已 加上原本買貴
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 21:57:00我以為才付10%等用印少賺要人命 如果之後會換房的話 我懂
腦熱就別想太多了 你也不打算違約的話 就住進去吧 跟之前沒捏上去 結果下一間買了後悔當初沒捏的人一樣 我都說已成定局 下一把找回來比較實在
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 22:00:00下次記得買完房子把591刪掉
你那篇文h大有分享撿石頭理論 你可以查一下 很多事情未必 你沒+4 也不一定代表34那間輪到你
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 22:02:00不然就多去看一些投資賠錢的影片或文章 心情看會不會好一點
而且也可能你這間屋主心態硬 就是不肯降 我家附近那個實登+130的還掛著呢
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-07 22:04:00還是你把兩間室內的裝潢空間格局po上來看看我們社區有一個比實登+550的還在撐 都是高樓層同格局屋況還比較差 只是多一個車位可能他有兩間要釣魚吧哈
遇到軟屋主或買家追價都很難說啦不要為無法改變的事情糾結 不然遇到我的肯定哭哭 我基本都在實登下的 你不如記取教訓 以後不要腦熱
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-03-07 22:15:00你就搬過去自住就好了 版上都說自住沒差轉個念而已
而且你前面賣房獲利 不如就想成獲利吐出去一點你不是女生 我說話會直接一點買了就買了 下一把找回來 不要像個娘們在那邊糾結
吐出去很多啊，吐到變負的都在行情上，前屋主也是賺啊，他這個超出行情啊其實我有在想是不是跟屋主約出來談看賠多少
在意就認賠殺出也行啊 但我覺得你殺出才會後悔你感覺就是在糾結自己腦熱衝動後的結果 但基於合約精神 毀約可能損失更多像我也會幹後悔的事 但我不會回頭 頂多就是 乾 我後悔了 哈哈哈 這種心態等下你殺出 下一筆實登37 之後追到你39 然後你重新找一個物件又不能保證一定好
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-03-07 22:46:00地段不錯的話就繼續持有啦，5年後也沒人記得小飛俠了
作者:
maxdok (maxdok)
2023-03-07 22:59:00別再糾結，看開點，成功的三師工作忙的天昏地暗的，仲介不宰一宰回店裡會被師傅教訓的！我還沒看到你那筆實登，莫非是還在審查？
你一值連續好幾篇這樣不累嗎XD 都買貴了 就不要再看了自住就開心一點吧 不然買了又不開心 好慘
作者:
maxdok (maxdok)
2023-03-07 23:18:00Be哥你不是當事人，任何人遇到一定會超賭爛牙醫哥是在這邊發洩而已嗎？現實生活還好吧！若是現實生活也這麼不爽，真的不要住比較好，不然身體受不了的！若你要住，實登出來，我送你一個禮物寄去你家！
作者:
kagaya (~~)
2023-03-07 23:28:00我想起來之前跟一個仲介小弟聊天，他有一天跟我說完了完了要被買家宰了，同社區成交另一間坪數較大屋況又好，賣的又便宜
作者:
kagaya (~~)
2023-03-07 23:29:00不知道小弟後來怎麼牽拖過去的
作者:
maxdok (maxdok)
2023-03-07 23:30:00到手的肉怎麼可能讓他跑呢我要是屋主一定超得意：最高價耶，還是領先那麼多的
我今天晚上兩台植牙都有點沒辦法專心工作，唉仲介說謊的功力怎麼那麼強？
作者:
kagaya (~~)
2023-03-07 23:37:00你上班在植牙，仲介上班就在練嘴呀
我都想成是你有老實善良的本錢，不是他們太會說謊，這有時候是一種幸福
作者:
maxdok (maxdok)
2023-03-07 23:41:00F大真有智慧
作者: ken85 (平凡人) 2023-03-07 23:41:00
話說看過有人花高價種8還很開心 就是不能知道太多= =
作者: ken85 (平凡人) 2023-03-07 23:44:00
說真的拉 中美要開戰 檔不住的拉 開心易天是易天每天多陪在愛的人身邊 比較重要
作者:
maxdok (maxdok)
2023-03-07 23:44:00種8是什麼
作者:
maxdok (maxdok)
2023-03-07 23:45:00喔喔，專業術語！
牙醫哥附近預售跟新成屋建商一手價實登大概在什麼範圍呢
不過週邊新屋行情都上到43以上只能說下手買方是否認同用週邊行情來看社區了
作者:
maxdok (maxdok)
2023-03-08 00:04:00周邊新成屋44-45左右10年屋帶裝潢打85折但鄰居買到打75折的
房仲就算收6%滿趴或者只收到4%也只影響到你成交39W的0.8W左右而已搞不好明年社區又有更高價了
作者:
tfct (小尼)
2023-03-08 04:53:00我早就說過仲仲素質差了 也說過6%賺太多了 全都印證在牙醫哥身上 牙醫哥不聽我的 聽那些自以為是的奈米房東的......
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-03-08 07:40:00這間屋況沒有差阿，仲介確實唬爛你有唬爛的前科下，11樓說是1/7接的也可能是假的， 這個仲介以後拒絕合作這可以長期配合的仲介吧，很重要
作者:
tp62u04 (拋磚弟)
2023-03-08 07:47:00自住沒關係啦..爽最重要 我也是被前後夾殺 但好房子好生活無價
作者: inzaghi0221 (ㄅㄧㄡ) 2023-03-08 07:56:00
他們住戶感謝你
作者: summerair11 2023-03-08 08:43:00
賣找永買找信，相對上會好一點
我週一被一天賀成交那個 開價是實登單價+10 你這個我不知道多少沒驗屋交個鳥 不要理
作者: blue500 (佛跳牆) 2023-03-08 09:12:00
唉！看來大家都吃過仲介的虧在臉書說仲介的鳥事還被仲介圍攻
哥是不是牡羊的？太熱血了 之前我一樣高樓層 買27不到半年就有人買32 一路到37 我也覺得很衝
還有一個可能 之前賣房子的時候 仲介為了拼全泡 案件沒上網 等到我們談成那天才放上網 不知道為什麼所以上網的其實早已談好 你看到想撞都沒機會
永慶素質真的比信仰爛很多...可惜當初想買的物件信義都沒有
不過投資這種東西 就跟股票一樣 趨勢來的時候 你買的當下一定是最高點 就是得等別人追高過去 除非是在下跌勢 但房子也不容易這樣 你追高 就慢慢看 一兩年後就是會有人追過去 別想太多 投資是比氣長 不是比短線輸贏 如果要短線買的比實登低 那物件可能也上不了你的眼 或住了不爽 再說一次 投資是比氣長信義也不一定 之前我們也是有讓信義拼全泡的時候 物件在公開前就確認好 ㄧ出來10分鐘就決掉不收其他斡
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-03-08 10:11:00垃圾仲介真的多
想詢問樓上s26大，中古交屋前驗屋會請驗屋公司嗎？還是自己看一輪沒大瑕疵就ok?
因為想說滲漏水什麼的，若有重新油漆過屋況可能也好察覺，除非用專業儀器去掃。門被打爛也太扯XD
漏水那個在還沒下斡前就要看了啦沒有儀器的話 油漆側面看 有新的刷痕八成有鬼敲敲連衛浴那面牆 如果聲音不對有封板也是有鬼總之就是高漏水風險的區域多檢查我頂樓的話 還會上去正樓上檢查有沒有補過的痕跡 地磚不同色或有試水的痕跡上個月看一間頂樓 上去檢查 那戶沒事 發現他隔壁隔壁有漏水修過
之前看的物件是全室油漆，這樣是不是就涼了XD不過磁磚和牆應該沒看到有落差的地方就是
還是要看啦 有些人覺得漆一漆好賣 或者簽專約送的壁癌需要補土 如果他不是找師傅處理的 會很明顯
作者: tinaum (EL) 2023-03-09 01:51:00
中古屋本來就是一屋一價阿
作者:
cksp7200 (ckps4000)
2023-03-09 12:58:00只看照片評斷屋況不準吧