作者:
ELFAY (老婆是小寶貝^^)
2023-03-08 23:55:35初次在房版請益:
目前在台北找小孩國小國中學區房，因資金尚無很充裕，目前考慮兩個選擇:
1.1千萬左右學區套房設籍再出租，繼續租房並優先還清後再找自住物件。
優缺點: 現金流較充裕，手上資金彈性高，但自住還需租房。
2.All In 學區公寓 約兩千萬(自住)。
優缺點: 學區自住一次搞定，缺點現金流會全押在這間房，短線資金會較緊。
想請教各位大大的意見 謝謝!
3.選公寓頂加分擔房貸or選可分割兩單位兩房的物件分擔房貸，其實買房最難的就是第一間買給自己住的，過了這個坎，後面都好買，以上方法是給真的很緊繃但又真的有購買需求的人另外，儘量找8米巷以上的四層樓公寓，五層樓直接略過，屋齡是越老越好，至於如何分辨是不是好公寓，就看梯間夠不夠乾淨整齊採光好不好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-09 00:08:002 現在貸款限制一堆 條件最優的首購拿去買套房太浪費之後你如果要買自住房又會覺得套房讓你綁手綁腳
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-03-09 00:37:00土城國中是....哪個等級的學區啊？
我覺得你搞錯了，台北市好的學區套房是2000萬，要能自住的大概要3500以上
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-09 00:56:00沒有啦 中正公寓應該不用3500
作者:
kyois (271dstg9e)
2023-03-09 00:58:00土城國中才內行，絕對是雙北cp值最高學區宅XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-09 01:16:00新的才要20M，純設籍老舊小套房10M還可以公寓30M以內會有 中正金華比較貴 敦化介壽25M夠了坪數小一點的 20M也是找得到
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-03-09 01:19:00不是中正區嗎？
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-03-09 01:23:00天母國中不是火山熱點嗎？龍蝦搖滾區？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-03-09 01:39:00
這預算，石牌國中吧！捷運.醫院.機能.學區更前面的，原PO可能比較難負擔了
兩千萬買學區公寓？你是在說台北市嗎？確實只有石牌麗山有機會
作者: ELFAY (老婆是小寶貝^^) 2023-03-09 07:45:00
感謝各位大大分享 我去研究一下可負擔的學校跟找找物件
建議敦化介壽學區套房應該有1000萬左右物件2000萬公寓好學區找明湖國中小
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-03-09 08:45:00土城國中就是新北市升學率第一的公立國中
作者:
f2460f (噗噗)
2023-03-09 09:13:00樓上太瞧不起新北了，土城國中是大台北升學率數一數二說錯 數十啦...但是你要進資優班才行
土城國中變成新北第一讓我想不到 XD我小時候那邊都沒人要念 一堆人跨區跑去也很...的重慶中話說土城人口這麼多 國中才三間 一開始完全是鄉村型設計未來我覺得這三間國中都會額滿吧 重劃區這麼大聽同溫層說左孝虎當年是重慶國中的 整天有人找她單挑
作者:
uuss (野人)
2023-03-09 09:24:00七年級以下應該不知道左孝虎是誰了
會樓樓樓上，對啊差不多在台北是10幾名啊，是一般的意思沒錯，如果要10幾名的台北國中那台北也有很多可以選，不用把房子買到土城，買台北是不是更好收租
作者: jpwd (jpwd) 2023-03-09 10:13:00
2千大概只有二線的明湖、景興、景美吧，升學率也還可以。
1吧，2000萬住什麼台北學區房2000都梭哈了短期還很緊，代表能力不足我不太建議自住梭哈
作者:
f2460f (噗噗)
2023-03-09 11:29:00土城真的國中三所太少，本來南重劃區要蓋一所少子化又不蓋了，以前土中最爛現在咸魚翻身。跟台北10幾名比起來土城價位親民房子比較新，還是有吸引力啦
作者:
shuichia (水餃)
2023-03-09 12:29:001樓把話都說完了，低調
要買頂加出租做人巴結點別惹樓下，上次才有一個鄰居跟頂樓的鬧翻告上法院，判決拆完還要倒吐租金出來，除此之外頂加小心點應該是還行
作者:
archie (季夏麥桿菊之夢)
2023-03-09 17:43:00蘭雅國中可以考慮看看啊 附近生活機能也不錯。就是進城比較麻煩，不然百貨電影院公園該有的都在走路可以到的範圍
作者:
mijin (你說的對)
2023-03-09 21:35:00跟臺北比,土城還是退下吧