※ 引述《cloud3455 (雲想衣裳花想容)》之銘言：
: 而如果用2000000頭期下去，每月付2萬下去這種方式的話，買台泥的話
: 在2023時，會有價值24,447,037的台泥股票 第一金則是23,228,362
: 同樣總合約850萬的投資，那時候房子的價值會高於這個數字或低於這個數字，看運氣吧
我回答你的問題
信義房屋大台北房價指數2006/01
是54.31，今年一月是155.15
期間漲幅185.7%
尚不計其間的節省的房租支出扣掉
房貸利息費用的淨節約現金淨值
對比你的例子，好像也沒很差，對
吧
850萬的房子，現值是2400萬
尚不計七成槓桿的效果

大台北是指雙北吧，新北和台北地區，平均值攤的話就會變成每人一個睪丸的情況了，像三峽柑園區，新房五百萬現在了不起800吧，我說的五百萬是約三十年前的五百萬

你的回答滿爛的，我以為你至少會拿一個全報酬指數漲幅來對比https://i.imgur.com/YrHx3cK.jpg然後再告訴你一個差異，房市回測幅度遠低於你這兩檔股票，調整風險後收益更好

你以為怎樣不重要，我也覺得你在避重就輕，事實就是

23%多恐怖又怎樣，確實就是這個投報我20年前340萬頭期下去，現在我估計1.5億

並不是所有房地產，都是這個漲幅

而且我並沒有每個月還拿出2萬，我頭期付完，後面都房租付的，而且其實還有多的房租被我花掉了，不然不只1.520年前買的，只要操作得宜，倍數不會差太多你不槓桿，光買存股型的是不可能贏的房地產要做到20%複利並不難，只是規模做不大而已

因為槓桿會在後面被限縮 或者資金成本增加第一間最爽了

你的房地產操作績效是不是如你說的年化23%以上，我不感

買方可以每五六年槓桿一次，重新槓桿規模就大一倍買房

興趣，槓桿要開多少也是你個人的事，但你注意，ceca說的是持有一間房的情況下，該房每年會至少3%成長，5%

我上面打錯了350打成340這20年房屋漲幅差不多就這樣

是一般這樣子，你拿開槓桿投資來說，牛頭不對馬嘴了吧

北七喔，買房子幾乎都會槓桿啊我拿350萬買的也是快兩千萬啊對房子來講，槓桿是正常狀態他講的每年房價漲5%，經過五倍槓桿扣利息之後就23%

你說誰北七，IBIZA

誰狀況外就誰跟你說啊

房子不能槓桿 我就不買了

連銀行願意讓房子帶五倍槓桿這點都搞不清楚就出來吵

所以你是認為誰狀況外啊，認為自己動的話，大聲說是誰

大家都知道誰狀況外啊，笑死有沒有惱羞成怒的八卦

原來你在說自己啊，那沒事了，你IBIZA借房貸17年不用還

閱讀能力有問題？就說了房租付了

的，真了不起

房租付完還有剩勒

是我閱讀能力有問題，還是你有問題，就各自心證吧，你

而且一開始房租可以付全額房貸，過了幾年，房租成長50%，利率反而從四趴變2趴幹嘛心證，歡迎你隨時來參觀啊笑死

認為我什麼也不懂，我覺得你瞎拉硬扯而已

你本來就不懂

以房地產來說 你是真的不懂….

笑死，說你菜就是菜，還搞不清楚那些投報都是收益扣除持有成本的結果，思維還停留在還不還

不只不懂，連別人講什麼都不看

看你的權狀還是房子什麼嗎，那有意義嗎?

八卦柵欄壞了

看你租約要幹什麼，上次一個才拿著超跑詐騙的不是嗎雖然你應該是不會啦，但老實說，沒意義

人家一開始就講說只付了頭期350, 後面房貸都房租付掉的

法院公證總不會假吧

菜雞在那金融股中華電...教訓十幾間房的..

明明白白講了花350, 20多年後現值1.5億這麼簡單一句話還在那邊裝看不懂, 難看不如換你講講你的實績如何? 你存股350增值成1.5億了嗎?

有些習慣很嗆 結果來房板都會吃鱉明明股票也是很好的投資工具

我就說年輕人容易年少不經事, 被電很正常

你不如貼個對帳單來證明自己結果你會發現 真的股神都有房子了

股票買到飆股，增值速度確實房子比不上，存股的話就算了，沒槓桿就是存退休金而已

也不會來嗆你房產多糟 即便他在股票真的有碾壓你投報的能力

股票我也做二十幾年

我下不了台，不會啊，你要這麼覺得我也無所謂，因為本

看他文章最高的7.1 我租金就贏了…..不算增值 因為我常都說 萬一貶值呢 所以要評估我基本只用租金

就是在講持有單間房和存股比較，結獰你在那開槓桿再轉

來去補眠 今天第一次帶鵝子去農地 好玩

笑死，你存股可以一直複利投入，限制買房只能買一間是三小？

投資的問題，兩者就不在同一面向上啊

笑死人，原來CECA文裡就是設定一間房每年會有3~5%的增

但他有說只能買一間嗎

值，結果你IBIZA跑來說能再增貸投資再買房,你自己說看看看，這比較一樣嗎?

你沒救了，新手來惹滿等，等著被ibiza電爆

才第一次帶去哦！小孩應該很喜歡爬草皮唷！！

滿等又怎樣?就能拿著明明不一樣的設定比較嗎

菜雞，你連他們講的是一樣的東西 都看不出來

那我只算一間，8000萬，另外溢出房租4萬×12月×10年，12萬×12月×5年，合計1200萬只算一間總行吧綁一隻手讓你都行我這間頭期350萬買，一開始房租剛好抵房貸，五年之間房租漲、貸款跌，五年後房租比房貸多4萬，15年後房貸繳完，12萬房租變淨拿

想知道本業年收跟貸款 到底可以抓到多少?

年收認列不一定只有本業，本業也要看是什麼收入，薪資跟營業就不同銀行認列的收入除以12，七成就是你所有貸款月付額上限

單純薪資300 同事說上限大約3000

股票的優勢是投入資金門檻低，房屋的優勢是取得槓桿高

薪資基本全認，其他就比較難說，房租以前也不是全部能認，但現在房租放寬很多，股息我前幾天聽有人說可以認，但我沒用過股息

這樣算偏保守對嗎 因為和銀行七成有不小落差

兩種各有優缺點，不過從風險考量，對於股票的要求報酬率需要高一點

300買3000，這是從現實考量，因為這樣房貸月付差不多1/3薪資

350萬頭期買8000萬房?所以你買時是多少?五年後能再多4

300年薪一個月25萬，3000貸2500，一個月八萬多

萬，這看來不像是一般住家了

某c還在嘴硬

chal ？

chal會講台積電，而且chal對房產有基本概念

1個小時過去, 看來不敢來回了 lol八卦柵欄跑出來的都這樣, 無腦先大放厥詞被電就消失

那和一般住家就有差了啊，而問題是在你每個人物件都是透天店面嗎?不是的話，那有意義嗎?同時期是所有物件都不論地點，都漲了4倍嗎?不是吧

我去年跑魚翅 租金是全認

這裡前輩都很熱心，吸收很多實務上事，謝謝

奇怪，說買房投資，有限定買住宅？同時期台北差不多都漲四倍啊，那時候台北蛋黃區公寓一坪20出頭，現在80，其實透店也不過就是整棟都自己的公寓而阿差在哪？你被打臉死撐而已

23%持有二十年 你要翻成一百倍才合理喔 不然就是算錯23%投報率十年要翻十倍

1.23^20 明明就62倍我那340萬應該有翻到這麼多..奇怪 每次都打成340

股蟲魯蛇被打爆臉又死一隻XD無知仔不知道派三小

整篇快笑死