[背景]
我跟另一伴的家境都很普通,買房不僅沒有後援,買房後仍然要每個月給孝親費,因此
兩人真正能運用的錢約150W/年
[買房動機]
其實我們算是半剛需的狀態,雖然有老家可以住,不過要和家人共享空間,無法太過放肆
的生活(ex:衣服脫光光躺在沙發看電視)、也無法隨心所欲的布置或是裝潢成自己想要
的風格,雙方都有想屬於自己的窩的想法好幾年,只是太喜歡過著最近流行的精緻窮
生活,因此我們的存款無法讓我們在2020前上車,然後去年初打開591要看房子的時候,
發現房價噴得跟什麼一樣,驚覺在這樣下去,可能只能買到蛋殼甚至蛋盒區,於是開始
積極的看房
[看房經過]
我們一個在桃園大有一帶工作,一個在八德工作,一開始選定的地方就是以我們熟悉的
生活圈為主,我們兩個不喜歡住別人住過的房子,就朝重劃區的預售屋先看起,沒想到
小檜溪、中路、八擴的房價已經飆到我們完全買不下手,我們只好妥協看15年內的中古屋
,喜歡的物件不是太貴,能負擔的起物件不是太舊就是位置太偏,我們真的越看越沮喪,
也默默希望政府能把房價打下來,看房期間剛好遇到升息+平均地權條例通過,家人也
覺得現在房價是高點,希望我們能緩緩,畢竟我們還是有地方可以住,於是2023年初我們
達成一個共識,稍微節制過生活,盡量把錢存下來,等房價真的下修到可以負擔的地步再
出手
[買房過程]
2/25那天是星期六,天氣很好,我們打算去爬山曬曬太陽,騎車經過一間預售屋的接待中
心,心血來潮就走進去問看看這區的行情如何,結果接待人員說三月才開始賣,我們留下
聯絡方式後就離開了,騎車沒有一分鐘就發現旁邊有另一間預售屋的銷售中心
原本我們是選有前陽台的A棟兩房,代銷幫我們算各個階段需要負擔的價格,我們偷偷看
著彼此,都知道這樣的負擔有點硬,就詢問有沒有其他的房型,剛好B棟還有一間中高樓
層的兩房(沒有陽台),坪數雖然小一點點,格局我們很喜歡,兩間臥室、客廳、廁所都有
對外窗,也沒有浪費空間的角落或是走道,我們現階段也只會有兩個人住,這樣的坪數
(室內17多坪)雙方都能接受,我們就跟代銷說想去基地晃晃看一下附近的環境再決定
一路上我們就開始討論這間預售屋的優缺點XD
優點:
1、騎車10分鐘可以到桃園火車站,附近有麥當勞、龜山後街、寶雅、超市、超商,生活
機能還不錯
2、雙方上班騎車都在20分鐘內
3、格局喜歡、採光不錯、中高樓層的視野還行
4、付款方式跟房屋總價還負擔的起
缺點
1、未來旁邊會有其他建案,如果蓋的樓層比我高,就會擋到客廳看出去的視野
2、附近沒有太大的腹地,炒房的話題性不足,增值有限,雖然捷運棕線某站的預定地
距離約600公尺,但不知道要多久才會通車XD
3、附近有消防分隊,有噪音疑慮
(不過後來我有問過住附近的同事,被警鈴吵到的頻率其實很低,換個方式思考,如果發生
火災或需要救護車的狀況,大約3分鐘內就可以抵達)
綜合討論後也覺得建案是在巷子內,不會直接面對大馬路的車流和噪音,後面又是大棟山
,空氣和環境其實還蠻清幽,一股衝動當天就下訂了!
[現金流]
明年中付完20%的房價後,我們身上大約剩下70W的現金(股票約40W、美金保險折合台幣
約25W),大約花50w做簡單裝潢,家電家具用分期付款,對很多人來說會覺得這樣負擔
很大,我們有稍微算過寬限期、寬限期後的的現金流
每個月的現金扣掉房貸+管理費+水電費+個人生活費各1w+投資各5000+各存5000活錢
寬限期還剩下將近5w的現金,家電家俱預算抓40w,分12期一個月繳3w4左右,第一年雖然
緊也不不至於到很痛苦
寬限期後,扣掉上面有的沒的支出,每個月大約剩下3w的現金,生活一定會比較辛苦,但
對於普通人的我們來說,這就是你必須要承擔的代價,同時也是甜蜜的負擔
[感想]
我們知道買的價格在這個區域算是高點,可是,如果後來又漲上去呢,我們沒有承擔這種
風險的本錢,就算幾年後價格有修正,至少早買早享受,享受布置、裝潢家的感覺,享受
兩人空間的生活,享受住新房子快樂
我們單純就是長期自住,短期內的漲跌基本上可以忽略,而且房子至少可以抗通膨,變相
是把繳房貸的錢當成存錢,把家電裝潢花的錢當成是提升生活品質的投資,萬一捷運棕線
有幸通車,房價可能會漲,就算沒什麼漲,我也可以享受捷運的便利性
基本上,繳完房貸後也沒有變成月光族,還是每個月有挪錢去存起來+投資,至少我沒有
當房奴的感覺,卻有晉升成有殼蝸牛的滿足感,心態也從空空轉成多多XD