小弟最近在看中和的捷運宅，大概離捷運500公尺以內的建案，看了幾間覺得漢皇里寓不錯，但是開價75-85萬（不二價），應該算區域新高價了，但除了價格以外，其他部分都不錯，所以很猶豫，已經想了一個月了，不知道有沒有看過的大大有什麼心得的，或是想推薦其他地方的捷運宅也可以
個人認為里寓的缺點：價格太高、基地面積小、中和環境較髒亂（路上蟑螂真的爆多）
優點：格局方正採光好、品牌建商、已經動工，興建風險較低
本人需求：總價1500萬內（約年薪十倍），離捷運近，置產和自住為主
其實也滿猶豫要不要這個房價偏高的時機點入手，但一方面是年紀也差不多了，一方面是全球通膨短期內應該也沒辦法解決，營造成本也很難降，而且持有房子的成本不高，所以房價就算要跌應該也不會跌到哪去，所以想想還是認命點看房比較實際
https://i.imgur.com/CWMGSuf.jpg
（我想買的是18坪的這戶，兩房一廳）

75到85 然後完全不給殺價的意思嗎?兩房南山大苑目前實登6字頭

現在就不是適合買預售的時間點，你確定買在75以上真的是在抗通膨？還是把未來10年的通通都給買了？買便宜才會有抗通膨的效果，這點一定要想清楚

還沒真的談過 只去看過一次 代銷只說不二價 不知道是不是真的一點空間都沒有 我那戶是開80多

漏字：把未來10年的通膨都給買了

南華路已經算中和不錯的地方了 可惜里寓附近太多熱炒店。浦陽南山有保留戶釋出6字頭

漢皇之前在中永和的評價蠻差的

漢皇品牌絕對不算優點，網路上查一下就知道

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5786502

不算優點嗎 我知道之前有一棟有爭議上新聞 不過他中永和案子幾乎都完銷 代表市場接受度不錯吧？

原來還有別的 這我就不知道了XD

三重站在潤泰捷六案吧？可是還沒公開，如果價位一樣應該比較優？只怕開出來更高。

茂德寶佳也賣不錯，銷售好不好跟建商好不好是兩回事…

多看看吧

漢皇那個案子我也知道 目前還在抗議中吧

那個地方不值75那價格都在送家電了，你覺得賣的好？只有一部電梯，還住商混合，傻子才買75不如買中和站跟萬大線交匯處

你說哪個案子

旁邊的景安之丘已經站穩七字頭了

預售案現在是比較少 也不能飢不擇食啊

確實 賺爛了https://i.imgur.com/5rXvjlJ.jpg

真的賺爛

幾坪，1500買的到？

南山大苑不去看一下？

永和比較好

不是啊.這是合建改建案.地基當然不大..........價格當然..

戶數太少以後管理費很貴，或者只能有日間警衛

頭期不夠所以只看預售？中和預售跟新成屋與中古屋價差很大，頭期夠的話看20年內大樓，你的預算整間打掉重新裝潢還有剩，而且這間是不是沒有管理員？

忘記有沒有管理員了 資金不夠所以看預售沒錯

那地方不值75，可以考慮欣聯和欣心，走路大約500公尺永安站，可能開價比這還低

建議你把走路範圍放大然後用ubike，可選擇的點會變多，中和捷運站多，ubike的點也多，這邊弄到要80不值

景安站那邊就是這樣，方便但雜亂；永安市場那邊當然比較好，但欣聯那個案子算很偏了，旁邊的小環境也不算好（過了旁邊聯外的兩座小橋環境都好很多），開價也比里寓貴（不清楚實際成交多少），反正我覺得都有缺點，但房子越開越貴倒是

這裡75跟江翠北75呢？

去買永安啊 欣聯和心69/坪 可再議價

新北一坪買超過50都是錢太多現在改成60

我之前剛開案的時候去看22坪銷售報的價格是1508萬給你參考他12月初開案，到現在實價登錄都沒價格代表賣不好

有登錄一間，印象跟我10月去的開價差不多，後來因為太貴/漢皇負評沒有買，而且他後面低樓層可能沒採光，正面臨路應該會有車聲。但整體建材和隔音工法是不錯的

景安之丘早就7開頭很久了景安要看哪，南華 明禮那邊就這價附近10年內，沒65想都不要想，案子太少

這邊1500不是問題 問題在這個價錢只買了套房