今天要去簽
條件是 30年/寬2年/買價75成/2.55
2.55很鬼神的利率 板上比我高的應該不多
我終於除了躺下來比身高後
又一項在房板名列前茅
幫新同學補充下
至此 我八間都有貸款 全都是30年期
兩筆掛1 八筆掛4
裡面六間小於15坪
去年幾乎無薪資所得執業所得
主要八間都在身上 肯定差別利率
財力證明有一千萬相當於現金是被畫上問號的
沒有保人 爸爸負債 媽媽退休 老婆也沒在工作了
買價4711 市價6000（抓一週內能成交的價格） 貸款總額來到4042
問國泰我就不會對利率有太多期望
問兆豐我就不會對年限有太多想像
問玉山我就只能期待妹紙
不用質疑我
放款下來大概會長這樣
https://i.imgur.com/s7U4vJ5.jpg
過幾天就會有
每次說要對賭就縮
我實在不想跟俗辣多做爭辯
沒這次貸款之前 月收入差不多20 貸款本利和12萬多
利息6萬初 持有成本大概1萬多
所以每個月淨利是12萬+
這次本利和多了34000 利息是18000
就看我怎麼去利用這855萬產生獲利了
有人質疑為啥槓桿開下去每個月還只有10幾萬的淨利
因為中間總要過生活啊 你會從房產提領大筆現金出來花用 但是不需要賣
https://i.imgur.com/kpQMcu0.jpg
櫻花開了不好嗎 雖然這花了400萬
更不要說家家有本難唸的經了
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另有兩家 一家 2.4 一家說2.5以下
但總額不夠好 2.55每個月多1000利息
一年12000 我多出來的總額能獲利超過就不考慮了
去年下半年還有2.1 我也曾拿過1.35 不過是2021的事情
回到跟銀行的交涉過程中
業務說 他真的很努力了
我回 我相信啊 成功才有獎金 你肯定很努力的 哈哈哈哈
然後就是什麼風險係數什麼積極戶加上去
我一直說2.5 我現在出門
中間降到2.65
我提到那先對保但不設定不撥款我等其他家條件出來
我還勸薄利多銷啊 我這筆錢會幹什麼 你也知道 遲早明年又回來找你
剛剛業務打過來說 可以出門了
然後說我們要講理啊 你都不退 不然折衷2.55
我就答應了
我感覺銀行一直是想透過放款賺利差
但他不會借給還不出錢的人
同時政府政策上的限制
銀行肯放款勢必也會要你吐出一點利潤給他
如果你有一套有把握的投資組合
又有一筆相對便宜的資金 為什麼不用呢
就像我買一台機台來生產製造賺錢就沒錢了
但我可以貸款在買一台 但獲利減半
你會因此不貸款嗎
還不給我來個一萬台
本多利小利不小
到底有沒有那麼難懂啊......
https://i.imgur.com/AyUG0w3.jpg
不是要自比企業家
而是不要害怕借貸
因為借貸能放大你的資本
如果你有把握的投資組合能贏一定借爆
板上不是還有股神幣神投資神
這麼有把握 為何不借錢去搞
有把握的理論一定要在市場上付諸執行
就像現在喊七折喊市場拋售的
你為何不去執行你的說法後回來打臉我們
沒行動的始終只是理想 很快變成幻想
還是要補一句 投資工具無好壞
用錯的往往是使用者
前陣子還一個規定你不能增貸
你要30年繳完跟我比
乾脆張無忌不要用九陽神功跟乾坤大挪移好不好
最後還不是用太極拳把你尻爆
買房不能算槓桿因為有風險
買房不能算房租因為可以賴家
要不要綁手綁腳讓你打
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現在市場掛賣少 我還是勸各位
自住不要腦熱亂追價
投資不要降低標準買奇葩物件
當然像我一直斡敗買不到沒差
總會讓我有機會遇到
但你各位如果有剛到不行的剛性需求
那保重
我是很推買自住房不要養房東的
繳房租 最多獲得房東獎狀
繳房貸 可以拿到權狀
你不想參與 但繳房租給房東繳房貸也是參與
前面很多系列文
可以看看別人的人生軌跡
選擇自己要過的人生
有錢不賺走心靈自由 ok
死命賺錢累個半死 ok
加減賺加減偷懶 ok
下好離手 盈虧自負就好

你買這麼多間 登記都怎麼處理啊

推推

好文推

推 從挑收租件、房客到現在 收穫很多

推~~

有提供證明就感謝分享

一樓又在搞笑了怎麼永遠狀況外

搞笑啥? 買到這麼多間 會是一般人會去思考的問題嗎XD

同意+100，看我週遭一堆傻蛋就竊笑

好好笑 看這麼久 還能問這種低端問題

好猛

推，目標要學習

不好意思請問這筆是週轉金還是購置？

「兩筆掛1 八筆掛4」掛4就是週轉金不過你這樣貸款是10筆喔？

空空都不相信

恭喜，好奇4711 萬是買自住房嗎？

前幾天去問 國泰說他們現在放款額度快滿了

貸爆

還是 4xxx 是八間總額XD

等我存夠錢再放寬 第三戶 拜託

一樓我快笑死 大神推趕緊開放第三間

有神快拜

登記不就代書會去處理XD

廁所又在搞笑了，你這問題有夠低能不要來s大文章搞笑啦

Toto牌價65折能買嗎？

現在不追都買不到東西問了每間都跟去年實登單坪起碼差10，可是追了利潤又很低。果然它還沒賣出去喔，我都開始改看其他區域了。

幹嘛管登記怎麼處理, 都掛我名字就好了 免煩惱R XD

為了未來的槓桿操作空間，想請教S大一下多房槓桿操作時房租收益是否可以拿來作為收入證明的一部份？若是，相關的稅務（所得稅、增值稅）要什麼需要注意之處？若是其他文章已有說明但我沒爬到，請開示一下我再去調查做功課。十方大德萬分感激！

到底怎麼搬的 普通人借貸都好難

房租收入認所得啊 銀行會跟你要租屋合約

國稅局有找過你嗎？

問版大 自住的話今年購入是好時機ㄇ

S26大說的很好，我今年最後悔就是花了一大筆錢在自住，後來冷靜下來想想，一樣的金額，如果分成3-4間小的出租，那又可以創造一大筆金流。西卡大也說過類似的話，年輕時降低慾望創造更大的獲利，蛋人生有時候就是一直在拉扯。

請問S大 掛1跟掛4是什麼意思？ 新手求教

開一間有限公司，然後收德租金都進公司戶頭，每個月再轉到自己戶頭，就變成這間公司給你的薪水、分紅了。

我要看櫻花妹

週轉金我也有這利率真的超高

想請問s大，8間銀行都是同間或是完全不同間呢？

家和萬事興 老婆的就歸老婆家處理好了 這樣一切沒紛爭

增貸2.55低到靠北

樓上M大說的有思考過 但不知道租金收益要達到多少開公司比較划算 不知道有沒有大大能指教一下

但我任職的銀行做案子是沒有獎金的

掛1是房貸 掛4是週轉金 正常情形4不能流向1

授信用途類別 1買不動產 4周轉金

但有別的方式可以解決就是

房蟲丈母娘該怎麼稱呼?凱利根嗎XDD

應該是母巢吧

我的週轉金都2%以下 不過60年透天只給6成我也吞了

感謝M大解答*z大

溫盤

嗯？我怎麼跪著看完了？

最近一筆4弄到2.25，覺得感恩了，有2以下的話拜託請介紹給我

推s大佛心教學

幹 現在信貸利率比房貸低是怎樣

小木屋好漂亮！超夢幻。Asd31 開公司沒什麼成本，10000跟著頃人跑流程搞定，然後你可以自己報稅，不用會計師費用，其實沒什麼成本。久了看起來就像是你在這間公司任職，然後每個月都有薪水。

掛4有 2%以下的我也+1, 沒找到

我兆豐掛4，1.956%

我五月想把信貸轉成房貸 不知道會怎樣

M大 年限30Y? 現在升息後的利率條件嗎?

我來去問問兆豐業務, 3Q

https://i.imgur.com/cZhrDTk.jpg是的，30年

Max 你那個是4？太扯了吧...

謝謝M大!那再請教一下這樣房子是不是要直接掛在公司法人下呢

S大請教最近想買第二間投資但詢問銀行都只能8成無寬限期…各位大神到底怎麼拿到寬限期的真心求教

掛4才能寬限期啦

長擔一般放款是4，長擔購置住宅放款是1，1是1.936%https://i.imgur.com/ySOG9h3.jpgAsd31 不用啊，叫房客匯入公司戶頭就好。

掛4才有寬限期「買賣」件就是1，第二間貸款受央行管控，不得寬限期

非購置，兆豐可以30年喔？去問都說只能20年。

魯空會不會說你是改圖?

好奇s大都買什麼物件，新莊8間貸款4xxx有這麼低總的嗎

我兆豐都找分行經理處理，不知道是不是特別關照？之前餐會認識的大哥。2000萬以下的貸款，分行經理好像有絕對權力？

想問s大第三間過後為何還能貸到7成以上？

其實我對貸款不熟，還是要問西卡跟S26、IB大比較熟。

有認識銀行高層真的很重要羨慕max大的人脈

清楚明白,做功德欸！推！

八筆好猛…我上個月2.17但是我只有三筆還有MaxA大大不要懷疑，認識銀行經理就是這麼好用

這是投資！其實s26大透漏很多了！

感謝分享，想請問s大挑的物件單坪大約都多少呀

銀行會怕你窮的只剩房子到時候烙跑啊

窮到只剩房子繞跑是什麼好笑的東西

大神

阿是不會沒收房子就好，才貸8成隨便打8折賣不掉？

挺佩服的八間都有收益

s大，嫩嫩的問一下，掛4的意思是先全現金買再跟銀行抵押貸款嗎？

toto的入門馬桶尺寸有點小 台灣人多數會腳麻 就算加免治還是離地板太近

我以為腳麻是因為太高？踩凳子就好了我太笨了這篇看不懂

好強 雖然懂 但我心裡那檻過不去 不敢這樣搞...

請問為何“財力證明有一千萬相當於現金是被畫上問號的”？？？

非自住 成數/利率/年限 不好要求，投資件我都成數過就好

感謝s大分享

KrisNYC大大，哪有推薦的品牌嗎

活出屬於自己的人生價值 讚

感謝S大心得分享

猛

猛

Kohler Duravit Grohe阿... Toto高階也很好坐啦這種放下去真的坐到搬家的東西建議自己坐一圈 XDDDD我只是突然想到有一間建商配的toto用基礎款 很矮很不好坐

所以高度是一個重點

活出台灣的遊戲規則

推！此衝刺法約20年財富會自由很多。

推

偶像

水庫滿成這樣啊

這陣子投資汐止某土石流案件兩戶，才知曉房屋稅及地下稅不課徵！！不過銀行的核貸條件也變差。

難受，我玉山2.78還只給15年

談貸款要多問幾家，這樣就會有驚喜出現。

s大比較偏好一房一廳的物件嗎

好猛

弱弱問一下，不是說第三間4成，為何可以75成

S大 借問一下 現在如果第三間以上掛4 還是不受4成管制嗎？@@ 我有一間全現金的

女人嘴巴說不要煩，身體很誠實的

對，就是林肯。不怕，人都不夠住了還管什麼昔日的事件，投報率也高，室內20坪租18500，且價格便宜可現金買xd，您的一套房這裏可買二戶xd！不過山坡地及天候問題無解。

那不就我只要能搞定兩間都全現金 收支比能過 就能再搞兩間至少4成以上的了 這樣頭過身就過 謝謝大神

S大可以看信箱嗎，讓我插隊一下XD

個人戶可以掛4嗎@@?我只有第二間沒拿錢出來買 但還是只能掛1

謝謝您

幹 2.55 也衝 你太猛了

再次拜謝大神實務經驗

多間2.55還可以了啦...

2.55不高阿，大家都在1.6的時候我就2.2了也不知道現在利率多少，管他的重點是額度 額度 額度

有缺乾兒子嗎 我打掃很利索的

我的理財型2%，看起來沒有被貴到https://i.imgur.com/npZSY3a.jpg

房子藏在樹中間就不怕風，但蟲子會不會很煩阿？

你們2%真的好便宜 我的一間已經漲到近3.3 時間到我一定換別間 人比人氣死人

競爭者真的多不少，這兩天打了四間，四間都已經賣掉，唉

社會底層跟房蟲租屋已夠淒涼，你連2.55都要轉嫁給底層，良心安在哉

我也有在思考公司的事情，但用公司辦理貸款會不會很麻煩？也怕一間出事就通通出事，如果掛多個人頭還有防火牆免延燒想用公司主要是思考未來東西交給後代的過程和發展

理財型房貸三年一簽，每三年要對保一次我也覺得很煩

現在私法人買房很麻煩，還是用自然人名義買比較輕鬆

請問版大 集中在同一家 銀行不會因為風險較高而不考慮嗎

現在理財房貸銀行業務都被要求時間到一定要簽

時間到一定換 真的是齁 起始就給我2.56

因為我開始想買有點奇怪的物件，才想請S大看信了XD

請教S26大，現金買房後要放多久才可以辦投資理財貸款?

自然人名義買了房，收租還是可以掛到公司名下嗎？房子當作股東出資？真好奇租金收入要多少以上才會值得設立公司？

銀行跟我說至少放6個月，不然被金檢查容易被認定是投資

推！

請問大大，你借理財型房貸，但資金卻流入購房，金流該如何操作？銀行不會追查嗎？ 房租夠cover本利和嗎？謝謝

我自己太多間房貸後，覺得要太多間在不同時間扣款也是挺麻煩的...

花旗好像有簽一次十年的

想問版大第一間的自備是多少才開始操作的？還有為何不要碰改套

中南部有個60w就可以開始玩套房了吧

現在可能不行 套房也不便宜 而且成數低 還不如兩房之類有本業收入的 加上租金 所得稅很高阿 都乖乖報稅的

推

夭壽 mo ptt好像又吃了推文

超過一定內容會開始吃推文你現在不能編輯，只能推文回話

我知道 因為第四次了 有一次被賴皮的檢舉 有一次還被痛罵 有夠倒霉

我之前在婚姻版也是這樣被水桶後來就真的到一定的量no就開始吃推文

感謝s大說明，對於資金的利用又多一層認知

那我蠻幸運的 只是被痛罵 沒被水桶 哈哈哈

3/14情人節這天沒法陪老婆今天我竟然是被動的被仲介拉到底價把房子賣掉了…等過幾天我再來分享，怕有變數我也來秀一下我的一個帳戶https://i.imgur.com/6jd8RRP.jpg

回M大 如果租金匯入公司戶頭再由公司當成薪資匯入個人的話那還是會有所得稅問題耶…我主要是這邊在糾結而且租金是可以只認列其收入的43% 變成薪資匯入個人反而是100%認列了

繳稅有繳稅的好處租金是認57%啦所以之前公益出租人到後面社宅給你扣稅我才覺得很香本來就有在繳稅 等於送錢給你花要做大要合法 你也不用被威脅 看租賃糾紛社團裡面 每次吵架 10個租客有9個都用報稅當起手式的 更不要説你在很多間以後容易被盯上交易稅反而差得多 但你又不交易 等你需要交易的稅率也降低了房子全背身上也是刻意為之 背負著較高的成本但可以走的更遠 資產堆疊的更快 不要去省一些短期的蠅頭小利

嗚嗚 推文被吃了 重新來問一次我想問為何不能碰改套，除了會被檢舉，如果透天改?再來是S大一開始本金要多少才操作的呢，我怕一開始頭洗太快，結果嘎不過來，目前房子增貸只開給300，接近2本金也還可以上，但就是要靠媽靠老婆>"<

我有回 真的被吃了 口憐我一開始其實是合資 那時候才出社會快兩年多吧 只有50第一次獨資是120買車位 第一次獨資買房是205買905中間其實有一些資金卡在跟人合股房子 土地 但我建議獨資 再買賣意見上比較不會產生分歧前面幾間會比較辛苦 後面就會有餘裕跟輕鬆了不碰改套的原因 是因為不喜歡 但我身邊非買房而認識的朋友裡面 昨天數過有七個有改套… 有的住公寓 改套收租 有的住透天改套收租 有的住社區大樓 改套收租 地點有台北市信義區 中山區 新北板橋 新莊

啊對 是扣43%認57% 打錯了XD

改套對我而言是犧牲了一部分轉手的族群跟貸款成數去換來較高的投報 我看房子雖然租金掛帥但不會只看某一樣而是綜合評比

我有寄信給S大但應該也是信箱爆掉還沒輪到我XD

推s26大，有把握的理論一定要在市場上付諸執行，所以過去兩年算好金流幾乎all in

家家有本難念的經 我爸媽趕快去死我就不用念經了

Za大加油 雖說未經他人苦 莫勸他人善 我有時候也在想到底我爸這種吃喝嫖賭樣樣來然後又沒人能管得動他 最後至少他瀟灑了一輩子 縱使有些債務人情債 但你不能選擇父母 所以不如改變自己

改變自己很簡單 可惜我爸媽像是臭蟲一樣黏在我身上當然 一切都是沒錢的問題 有錢一切都沒問題又或者說 我不想在爸媽身上浪費太多錢處理垃圾當然要用最省錢的方式 能把垃圾直接丟掉當然最好

感謝回答

s大，我手上a,b是掛1，想買c,手上現金沒辦法全額買，我可以透過a跟b轉增貸掛1+4嗎？

耶不是，你這負債比幾乎緊崩了，6成6。你現在的路大概走到底，就下來就是做選擇，繼續壯大資產翻倍，還是小富為安平淡生活讓時間慢慢發酵。老實說我也還沒想好，可能我有自己想做的事分掉我一半以上的精神，總是認為可以慢慢來，等停止升息就要做出決定了。

手上兩個掛1 可以轉啊 轉成1+4 如果還有餘額 這餘額來自你的已還款本金或房子的增值 然後就看你想幹嘛 如果你要在特定區買房 掛1 就會被限制四成 現金買 攔不了負債比喔 這個早就在之前崩掉了啦 如果看收支 你大概沒看懂這樣做的精髓 我可以給你說 我買下一間照樣這樣貸款出來只是可能利率就更高了這條路 離盡頭還很遠像現在這筆錢不要用 我拿手上一千去買房 聯徵我習慣空半年 半年好就會發出九間全貸 但利率更鬼神的文又或者過幾年 前面六間在包一包去貸款 錢又出來了這種方式賺不快 但走得穩走得遠

猛

繼續問問題，S大你管理費是房客自己出還是你包?

棒

房客出 有的含在租金有的不含

算起來投報有4% 在新北還滿猛的

原始買價4711 月租20萬 用總價算這5%吧

笑死 銀行那張圖真的中肯

還在用總價算…萌萌噠 推文好難回阿 可是用MO ptt又會吃字20萬不是只有房租 裡面現在大概剩1400萬

beptt 打字還可以發文文章還可以，但推文打完後，自己看會怪怪的。

改meow ptt?

貸款4042 30年2% 一個月約14.8沒事，看錯了