作者:
snowduck (太太我喜歡你>///<)
2023-03-15 10:10:03各位房版大神們好
目前住台中，個人名下有一間三房兩廳7年大樓，貸款剩50w左右。
自購/無後援/單身
想購入第二間坪數小的兩房自住。
看的是室內15-16坪左右，總價1000w內
應該是投資客在成屋前轉賣的案子（預計年底交屋）
因是自由業沒薪轉證明，詢問過原貸款銀行是建議：
先清掉貸款，再購入第二戶，才有可能貸到30年2.2%
並且仍要提供一定的財力證明...（自由業的悲哀QQ)
能動用的流動現金約有200W，年收入約60w
個人想法是清掉貸款後，購入第二間，再把第一間出租（可租到三萬）
來付第二間的每月的貸款(可能沒辦法全部其他用平日收入補上），
六年後再來考慮第二間是否出售or續住
不知道這樣的想法順序有沒有錯誤，還請不吝指教m(_ _)m 謝謝
以前是a還掉貸款 變b首購 a再掛4買c現在好像不行？求更正
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-15 10:18:00銀行建議無誤，先還掉第一間
作者:
ineda (天生超級白)
2023-03-15 10:27:00可以用第一 間轉增貸付第二間嗎
金管會規定不能用增貸的錢去買房，會查金流你第一間還掉，只貸第二間應該可以問到更低的利率
作者:
Rickyyy (Ricky)
2023-03-15 10:37:00要買第二間，以版上魯蛇們的定義算是房蟲嗎?
2.2%是金管會規定貸第二間的地板，但你只貸一間可以低一點，再問看看其他的銀行
作者:
snowduck (太太我喜歡你>///<)
2023-03-15 10:41:00謝謝frank大建議
a清償，買b，a出租，a辦理財型房貸，身上有一大筆資金要再買房或投資都好操作。你現在這階段就是有一些本金，好好規劃財富增加速度開始變快了~
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snowduck (太太我喜歡你>///<)
2023-03-15 10:42:00謝謝ce0336ce大，我再研究研究理財型房貸
現金200萬，清償第一間50萬，剩150萬，150萬應該付不起第二間房子頭期款，還要考慮未必貸得到8成（考量工作性質及房貸所得比），建議再保守一點考量
作者: Mny96 (Mny96) 2023-03-15 11:13:00
請問掛4是什麼意思？
作者: CYCCCC (CYCCCC) 2023-03-15 11:27:00
橫盤先還清，標的慢慢選。
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snowduck (太太我喜歡你>///<)
2023-03-15 11:30:00icpedslt大建議的很中肯，好像該再多存點錢才穩><回Tatsuya大 權狀48車位一 有點名氣的建商預估可租到3萬謝謝大家建議 先還清貸款再慢慢看m(_ _)m
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celine007 (Celine007)
2023-03-15 11:43:00200萬貸800,自由業個人好像有點緊繃? 雖說第一間清償ꬬ後可再貸+有租金收入.但貸兩戶+可能有空租期,我自己會感到太緊繃感
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snowduck (太太我喜歡你>///<)
2023-03-15 11:52:00回celine大～對啊好像想得太美好，總之先還掉貸款再說至少知道自己想法順序沒錯這樣，感謝大家銀行重新鑑價第一間能貸出來的其實可以付清第二間還有剩
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jc761128 (Aries)
2023-03-15 13:06:00名目是不行要搞偏方的話自行查閱風險後斟酌 版友不會負責
作者: Mny96 (Mny96) 2023-03-15 13:33:00
謝謝 @heart