夫妻各為75年次正負3(恩...沒太太同意不透露她年齡)
目前五間房,其中三間翻倍,另外兩間漲幅約 50%,5% (剛買不久)
根據實價登錄及銀行鑑價,
2020年,總市價約 13M 到 2023年,總市價約 81M
(將會記錄十年以上)
201X 購入1間,漲幅>100%
2020 購入1間,漲幅>100%
2021 購入2間,一間漲幅>100%,一間漲幅 ~ 50%
2022 購入1間,漲幅 ~ 5%
2021年5月15日,我大概一輩子都會記得這天是週六,
為了加強本業,正在上專業課程,還記得老師忽然低頭看手機邊說:
那個...大家,今天有 180 個確診。
那天台灣本土確診病例單日暴增180例。
課堂全場譁然,呆滯幾秒,才反應過來,開始不安地交頭接耳討論。
這是三級警戒的開端,這天之前,台灣每日確診最高是個位數。
我想,該加緊看房腳步了。
2021年上半年,我到處看房,那時常常搭全車只有我跟高鐵小姐的高鐵。
在這段動盪不安,全台灣幾乎不敢出門的時候,拼命看房,常常路上只有少少幾個人。
而 2021年7月1日,房地合一2.0 實施。這是交易重稅的開始。
剛好在實施前一天,2021年6月30日幾乎整夜沒睡,到早上上班都還在談價格,衝銀行,
趕高鐵,拿下一間轉約。
一週後,再拿一間預售。
有太多過程跟故事,及自己拚搏的痕跡,每一間都是。
以下總結一些思路,只是個小散戶的足跡,有機會再好好展開來談:
1. 認清自己不是股神,自己是極不完美的愚蠢生物。認清股神們背後的苦練和付出。
2. 力爭於45歲前,淨資產達到目標水位後,開展第二人生。
資產於我們的意義在於帶來行動及思想上的自由。
3. 穩扎穩打戰略,降低失敗機率及賭博性質,加強本業跟投資。
4. 夫妻同心,其利斷金。真正實現大水庫概念,把家庭當作公司法人來經營,
兩人資金一起規劃,不分你我。伴侶非常重要,考驗雙方對貨幣與資本的理解是否一致。
5. 加強本業:科技業,夫妻中一人於3年內年薪從 60 爬至 200-250;
另一人於4年內年薪從 120 爬至 300。
當然也有不順失業,轉換工作或轉換跑道之時,兩人可互相掩護。
6. 避開中產陷阱:
不裝潢,不買進口車,不辦婚禮,不買鑽戒,不買化妝品,不買名牌。
但也不過分省錢,該體驗就體驗,大餐逛街電影出遊,國內及歐美日東亞旅遊
,租進口車及跑車,逢年過節就買金飾跟黃金。書跟教育相關就是用力買。
7. 房產出租其實是種創業,提供品質佳的房產給社會使用是一種貢獻。
8. 策略都是老生常談 BRRRR+House hacking+地理套利。
標的很簡單,選 GDP 及工作機會湧出之地。
9. 房產投資是與銀行共舞。房客,房仲及投資客都是路上的配角。
房貸是這個國家能給予平民的最佳福利。
10. 投資理財在非常時期的重要性大於日常工作。有時候不務正業才能有收穫。
11. 房柱不吵:團體作戰+情報戰。在一級戰區必須練到成為投資水準,才能住得安穩。
12. 韓信點兵,多多益善。給我千萬精兵,我能善用嗎?
戰戰兢兢,如履薄冰。不求華麗地一年大賺幾億,只求用時間跟複利來克服一切。
13. 變化總是帶來機會: 這次可能是疫情與政府政策,下次呢?
14. 當長期策略開始穩定並帶來收益,便可有小部分資金作機率較低但賠率較大的高風險
投資。賠光了無所謂,預判中了則可以帶來巨大收益。
15. 研讀歷史(民國初年房產狀況/猶太人的資產如何被剝奪),居安思危。考慮各種危機
跟機會,預先作準備跟操練。
16. 念書上課(投資房產類)及研究,交朋友,過濾情報,市場打滾,遠端管理。
抱著各種不完美繼續前進跟拚搏。失誤的操作,造成少賺金額可能在 30M~40M。
17. 小資散戶力求流動性,好租好賣好住。物件鎖定1000正負500。
這不一定適合每個人,因為限貸令,一個家庭初期只有四發子彈。
18. 配合稅務優惠,有幾種買賣時序,可以最佳地優化獲利。(重購跟自用400)