各位房版溫拿好，小弟長年潛水最近遇到投資機會想請各位提供不同觀點的意見
背景：
中部GG賣肝仔年資2Y，首購已用掉；房貸772萬信貸87萬（8+1成），月還款36000，月薪
死豬價62000不含獎金；去年收入144萬今年預計180-200（算上7月大包）
問題：
手上存款約110萬，最近看到中南部市中心電梯2房屋齡29年，屋況小整理即可出租；頭期
款下去約90萬，雜支裝修基本家電買下去110萬差不多用完。當地平均租金可超過房貸本
利合（30年2.2%估算）
在想這樣緊急預備金歸零的狀況下是否要衝一發，變數是下一波獎金要5月才拿得到，這
兩個月基本上就是月光族…月薪8成都拿去繳房貸
請問版友們
1.會建議先買下來後再貸個信貸當緊急預備金使用嗎？
2.這樣銀行收支比算的過嗎？我有問過薪轉銀行跟房貸銀行都說第二間掛1 &8成30年沒問
題
3.有考慮過手上這間增貸但購入持有時間還沒滿一年…房貸銀行沒辦法增貸（轉增貸有違
約金/房貸年限40年問題暫不考慮）
補充本人單身無孝親費壓力，父母健康短期看不到重大人生風險，工作夠奴短期無離職可
能；讓自己0存款曝險兩個月不知道房版各位大神有什麼建議