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2023/03/17 21:00文/記者林耀文
今年全台房市交易呈量縮趨勢，戴德梁行董事總經理顏炳立預估，2023年全台房市交易約
為30萬棟。高雄今年房市發展，將呈現量縮、價緩跌趨勢，蛋黃區若跌價10%、蛋白區跌
15%，就是消費者應該進場選購好宅的時機，但是，高雄房價要下跌2成以上的機會，只有
七個字奉送：絕對不可能的事！
高雄市不動產開發商業同業公會於今(17)日假漢來大飯店成功本館召開「第15屆第二次會
員大會」，大會由理事長陸炤廷主持，該會今成立47週年，目前擁有會員公司679家、會
員代表1750人。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，2023年的市場撲朔迷離，預期供給量至少會減
少3成，前幾年的最高點高達3萬多戶，2022年大概還有2萬多戶，今年勢必會降到2萬戶以
下，甚至只有1.5萬戶左右，供給減少，競價現象趨緩，在此階段調整，是健康的。今年
高雄市場應該不大會再出現向上競價的現象，但是要降價也是不容易，畢竟所有成本都在
上漲，短期要調整價格應該也是在10％以內，且純屬個案表現。
出席大會並專題演講的戴德梁行董事總經理顏炳立也分析，以土地市場交易趨勢、商用不
動產市場與全國買賣移轉棟數觀察，全台土地交易從2020年的3049億元高峰，逐漸下降至
2021年2893億元，2022年更大幅縮減4成僅達1718億元，已可顯現市場看淡，建商出手購
地態度轉為觀望，今年2023年預估將進一步量縮至1500億元。
至於南部房市走勢，自從2022年土地大漲後，改寫市場產品生態，透天厝逐漸稀缺，蛋白
區大樓小宅產品成為主流，房價帶也從4、5年前的15萬元平均價位帶，一舉跳空漲到單坪
30萬元的無良價，卻也成為市場最大利空，影響買氣轉為觀望。
顏炳立認為，今年高雄房市可說大勢已去，將呈量縮、價緩跌趨勢發展，加上政府打炒房
與銀行限期18個月開工，且斷金流的壓力增強，建商宜減少庫存量體且保留現金為上策，
議價空間可視情況調整，但是，消費買家也不用過度期待，房價會大跌2、3成而跌回起漲
點的1字頭，只有七個字奉送：那是不可能的事！蛋黃區若較去年成交價下跌10%、蛋白區
跌幅出現15%，就應趕緊搶進選購優質好宅！
同時以南港發展經驗預估，高鐵站區房市成長力道仍強，未來仍有成長空間可期待，10年
內必將成為新蛋黃區。購屋有利方向，即為買蛋黃、賣蛋白、拋蛋殼！能買透天，就不買
大樓，買方不任性，就等賣方認命！
心得：
顏總開示了
高雄蛋黃區房價要跌10%、蛋白區房價要跌15%
那麼問題來了
高雄現在哪邊算是蛋黃區、哪邊算是蛋白區呢？