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北市購屋近8成年收低於200萬元 不靠爸只好買老小遠宅
【地產中心/台北報導】北市房價高要卡位天龍國可不是件容易的事,不過還是有不少人
努力在台北購屋揹房貸!台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心統計,2022年台北不同收入
者購屋貸款狀況,其中年收100萬以下房貸族就佔了45.4%,100-200萬也有高達32%,加總
起來,去年200萬年收以下的購屋者佔了77.4%,將近8成,打破高收入才能在台北買房的
迷思。
觀察各收入區間的貸款狀況,其中年收100萬內購屋者,鑑估值1947萬,貸款成數最低僅7
成,平均利率則最高1.71 %,平均購買坪數31.8坪。而400萬以上收入者,佔所有房貸族7
.5%,平均鑑估值4222萬,平均核貸成數71.4%,利率1.69%,平均坪數為58.4坪。
https://i.imgur.com/BGZeXS7.jpg
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,若以百萬年收者資料看來,7成貸款也至少要
1360萬,以30年期來說每月付貸款也逼近5萬,就算月入8萬,房貸支出仍超過6成,因此
理想狀況為夫妻合力買房,降低財務壓力,不過也由於財力有限,多半只能買得小、買得
老或買得遠,因此貸款成數和利率略為遜色。
張旭嵐並指出,另種情況就是「靠爸媽」,常見許多父母擔心子女薪資追不上房價,就先
幫忙出頭款購屋,再由子女繳交貸款,或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況,所以才會
出現低薪資揹高房貸的情形。
第一建經研究中心副理張菱育表示,2012年起央行針對豪宅下達限貸令,目前台北市總價
超過7000萬以上豪宅,僅能貸款4成且無寬限期,因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的
方式買豪宅,且不乏以法人名義購買,這類無貸款的交易,都不在聯徵的統計對象中,所
以估計北市高資產族的交易佔比,實際上應該還會更高。
心得:
不少人嘴台北房價太貴
其實台北也有不少相對便宜的房子
當然了,這些房子條件自然就比較差