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內文：竹北也跌落神壇！全台13區「房價倒掛」：預售屋比成屋便宜
售屋房價鬆動，倒掛現象已經出現了！根據台南市不動產估價師公會統計2022年全國各縣
市預售屋與新成屋的價格，並以3項條件做觀察，發現全國有13區出現預售屋比新成屋便
宜的「房價倒掛」現象，較令人意外的是，連新竹竹北也在榜內。
一般來說，預售屋房價多會比成屋高，尤其在房價飆漲期，更被視為領頭羊。台南市不動產估價師公會為了掌
握全國房市價量狀況，除了統計2022年全國各行政區預售屋與成屋的價量，也觀察到去年
早已出現「房價倒掛」現象。
2022年全國有13個行政區出現房價倒掛，在「不分總價」的條件設定下，預售屋比
成屋便宜的區域依序為，宜蘭礁溪價差29.88％、南投市價差14.23％、屏東里港9.43%％
、新竹新埔5.93％、宜蘭頭城4.61％、苗栗銅鑼3.04％、高雄橋頭1.60％。 全國各行政
區預售屋與成屋房價價差統計，宜蘭礁溪「房價倒掛」最嚴重。
「總價1500萬元以內」的統計區間，則會發現新竹竹北也入榜，去年預售屋每坪均價
31.18萬元，低於成屋的每坪均價31.41萬元，價差0.73％，呈現預售屋漲不動，或
是成屋已經補漲滿足的現象。
「總價1500萬元以上」的統計區間，則又新增5行政區，且全都集中在六都，包括台南仁德價差達26.75％、新北八里5.84％、桃園龍潭1.88％、桃園八德
0.76％與新北板橋0.74％。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，一般來說
，同一地段預售屋的價格均超出成屋甚多，因爲成屋屋齡不一，而預售屋的建材、規格等
級條件卻比成屋優良許多，使得單價也比較高。 總價超過1500萬的房子，預售屋比成屋
便宜，新北板橋、桃園八德都入榜。
他分析，同一行政區內的成交均價統計，有可能涵蓋預售屋推出的地段較差或較好的地段，
或有較優質的成屋建案大量釋出等因素，而預售屋與成屋單價差距越大，多代表該區域
房屋購買行為，是往屋齡較舊或地段條件較差的產品方向移動。 依照本次以3大條件交叉
比對全國預售屋與成屋的價差狀況，林利州特別提到，若是以全年約25萬棟買賣成交資訊
揭露的高量體，成交均價卻呈現「房價倒掛」，是較為少見的情形。
太宇不動產估價師事務所所長黃志遠認為，蛋白、蛋殼區因預售屋土地取得成本較低，
去年吸引不少建商推案，如雲林麥寮或屏東里港等地；而總價1500萬以上的區域，則出現
了蛋黃區，例如新北板橋，而交易較熱絡的桃園龍潭、桃園八德等地，因腹地受限、供給
有限，導致了房價倒掛情形。 雖然統計數據並非為同一地段或個案單價進行比較，但
林利州強調，不可否認的是，房市在政府打炒房及整體大環境利多出盡的影響下，房市
投資客投機炒房的熱潮，實質上已經是大幅退燒。
心得：
又是台南市不動產估價師公會 XDD
台南市估價師公會數據真的跟英國研究一樣