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房價只漲不跌？估價師點破：年輕人選票是一時的 這群才是飯票
台灣房價往往遇到逆風，歷經一小段曲折，之後總會再度大爆發，甚至長線似乎是只漲不
跌。從業多年的估價師點破，因為政府的立場是「打炒房而不是打房」，自然不會想讓房
價崩盤，更殘酷一點來說，年輕人只是一時的選票，是健忘的躺平族，遠不如一些紮紮實
實長期的資源與飯票。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，政府施政或政策制定過程，一般是針對市場失
靈或政府失靈的公共問題，看要不要解決或是任其發生。央行祭出選擇性信用管制措施的
同時，仍給公教人員貸款低利率低、高成數，更嚴重的是，不積極抓租屋不報稅的，房東
租房也不用實價登錄申報，等同充分導引公務人員去買房。
他表示，目前內政部的一些政策，是跟青年購屋積金支持機制政策衝突，例如青年安心房
貸未能導引只限地上權住宅或使用權住宅，而導致該政策方向變成增加商品房的需求，成
為真正附和高房價的支撐力道之一。
他表示，自從2000年後台灣政府不再推國宅後，房地產上漲迄今而不跌，縱使在2010年推
出合宜住宅，但也是交給同一類供給方控制，導致弊案，也無助益於創造不同供給房的價
格制約。
陳碧源點破，現在政府就是不願意主動供應經濟房（economic affordable house）給民
眾，也因此住宅、特別是預售屋市場的價格成了單一市場供給方決定，缺乏公共性的制約
，使得房價居高不下。
因為政府的立場，只想打炒房，而不是打房，自然不會想讓房價崩盤，所以持續推行的青
年安心房貸，自然也不會消逝。他認為，政府若要真正推動年輕人安心住房政策或者人口
政策，住房政策就應該拉高層級到國發會層級去擬訂，全面檢視目前的住宅政策措施與籌
碼，統一調整。
另外，現今政府既不想讓商品房崩盤，讓建商可以安心去化預售屋，但又要滿足年輕人有
一個較為長期的安身立命之所，應該要推出一種價格較低，又符合市場學理上的住宅政策
。
陳碧源說，目前研擬的青年購屋積金支持機制，若只限於較為便宜的地上權住宅或使用權
住宅，或許政府不用打壓房價，當市場上長期住居的需求方在地上權住宅上獲得滿足，這
樣購置商品房的實質需求就會逐漸降低，價格就會鬆動。
他表示，這不是排擠其他投資市場，而是直接排擠昂貴的商品房市場，不僅不會帶動房價
上漲，反而會有達到抑制或削弱房價的效果。縱使市場價格短期間不鬆動，但是至少需求
方獲得滿足，而不是如同現在，價格不見大幅鬆動，需求方也未獲滿足，造成民怨。
只是結論，陳碧源點出，許多政策通常「只聞樓梯響，不見人下樓」，畢竟年輕人只是一
時的選票，是健忘的躺平族，風吹輿論一帶就倒，遠不像一些紮紮實實長期的資源與飯票
。
心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報