大家好，我是2022年初變成多多的房蟲啦
先自嘲以免又被某些魯空講得很難聽
是這樣的，因為某些因素，就只跟銀行貸20年
沒有辦到大家所說CP值最高的30年
加上這個月還一筆比較多的款項之後，之後每個月大概還3萬左右
會買是因為原本租屋的地方要漲到15000了，這樣子是真的租不如買吧
想到2022很多人就說飛彈雪崩你全掃
2023已經過了四分之一了，今時今日每個月的房租房貸比多少值得買阿?

啥？租屋就是虧損啊超過房貸利息？

不是看房租房貸比，是看年租金房價比。2以下別買，4以上必買

400月租乘400內

你有還大筆的,房貸餘額不高吧

可以幹掉利息 有漲幅可以吃就夠了

比利息高就感覺買房較划算，而且隨著通膨房租還會漲價，貸款都繳一樣的錢

貸款年限成數是槓桿程度，成本一直是利息比租金

1:3就買了

以前我看書上寫是房租的250～300 倍 但根本沒這種物件 看到樓上說400倍 有點機會吧

我差不多400倍欸

剛除了一下 兩間300內 五間300-350 但不能純這樣看 還要看其他的例如貸款 增值 轉手乘400的話 我這邊前面幾間都可以追了

是看租金跟繳息的吧。當然是假設增值性超過折舊。增值件跟出租件完全不同阿。

所以我才一直提出增值件跟收租件的概念啊你或許租金投報不好但增值幅度大 你或許增值幅度小但租金投報好

重劃區新房那種就是住爽的。一般租金就是塞牙縫的。成長性猛爆、有題材的地方，租金也會井噴，都是用未來估值精華區土地稀缺那種就更扯了。有錢人追價很瘋狂的...有些物件幾乎不會在租屋市場出現，你要怎麼估...

上面年租金房價比 2跟4是怎樣算的...

他說的是總投報吧我猜4%以上 在不犧牲轉手為前提下 我也會必買然後 要能貸款不過如果不能貸款應該就會影響轉手了 所以不犧牲轉手也沒說錯搞不好我前面那幾個斡到的就是乘400也行

你說的沒錯...剛一時沒轉過來

我剛要問，感謝s26大解釋

上週跟我朋友聊天 他嘴我獨套投報差 我嘴他5+6轉手差哈哈哈 但他多了一個都更物件讓你出手 不是他有優點就是你有需求 沒有什麼一定要套什麼算法

房貸只會比房租多個幾千到一萬而已啦，原本那個房租1萬5的房子買下來房貸大概也是2萬左右而已你現在背的3萬房貸的房子拿去出租大概也能租個2萬4，房貸和房租沒差那麼大

房租跟30年房貸，每個月差25000如果是跟30年貸款比，房貸比房租多45000我大概房價是房租的780倍吧要400倍的話，房東大概要漲租2萬

我之前買的預售屋，交屋當下就租金的兩百二十倍

都一樣，買房沒全額付清也是幫銀行買而已

我原本租屋整層公寓 一個月19000房租，最近買下，貸款500萬，目前一個月繳18000多房貸我是頭期款拿比較多出來 沒有貸滿八成

不管房租多少都是虧損 買就對了 是在問屁哦

你都知道答案了 還問

780倍這種就是遇到房東便宜租而已啦 可遇不可求 少數案例拿出來笑笑但如果是龍二哥的老相好 q姊 我倒是不意外一千萬的房子房租不到一萬三 呵呵是說這種你就不要退租 或者看你附近行情就知道了

我們整個社區都不會差太多阿我隔壁房坪數比我大，租金還比我少，沒那麼多特例啦新屋整層空房本來投報就很差尤其新屋租金很多都含管理費的，你自己買房也要自己繳管理費阿，房租扣掉管理費再跟房價比別說400啦，要找到600倍的沒那麼難我當然是看過591的附近各社區才感安心阿，今年房東5月又照舊跟我續約，我也是很感恩啦