Re: [閒聊] 美國全現金買房來到史上新高 V轉了嗎

作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-23 10:50:12
https://i.imgur.com/1EaQfTc.jpg
你在說什麼啊.....
之前就說了這波升息倒頂
整體成本還是會高於升息循環初期的資金
https://i.imgur.com/Ym35wFv.jpg
一新購屋來看
就算
這一年局部跌價的吃價差部分當作A
這一年租金成長叫B
這一年本利和的利息價差叫C
升息循環叫做B+C>A
而且是越後面越難看LOL
因為到後面市場上
會只剩要花錢裝修
沒人要的東西去給你買賣
就這樣 講了一年了
還是有人搞不清楚狀況
這就是資本主義懂嗎?
後照鏡出來了
清楚的告訴各位
強勢升息會造就大額資金進場買房
金龍是對的
當然板上還不少
那個被kick out 那位的鐵粉在搞笑
韓國後照鏡看不懂?美國再一次總看的懂吧?
不然要哭巴說台灣不一樣,這次不一樣嗎?
https://i.imgur.com/SlRXwSs.jpg
https://i.imgur.com/mJnLH0V.jpg
https://i.imgur.com/RooTarI.jpg
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言:
: ※ 引述《laverne1 (只收菁英不收雜碎)》之銘言:
: : 剛看楊世光的節目
: : 美國人用全現金買房的比例有28%
: : 來到史上最高
: : 每4個人買房就有一個用全現金
: : 買的人都不是首購
: : 有好幾間房子的人
: : 美國房子又要起飛了嗎
: : 對了他有補充美國房子庫存量來到新低
: : 所以沒有風險問題
: 加州不是整個美國,
: 尤其曼哈頓, 矽谷跟洛杉磯地區根本就不是美國,
: 就像很多人拿FANNG或是竹科的發哥/台積電來當作標準,
: 事實上, 這些都是特例
: 所以,
: 以全美房地產來看,
: 之前十幾年(次貸風暴之後)都沒漲過,
: 直到前兩三年Covid 大放水才開始漲,
: 但是漲幅還是有限,
: 所以全美平均/中位數房價還是很低的三十幾萬美金左右,
: 但是以ptt鄉民的標準,
: 是絕對看不上全美99.99%的房子,
: 鄉民看的都是台北蛋黃區全新建案,
: 曼哈頓, 矽谷, 洛杉磯豪宅,
: 所以回到重點,
: 全美房價幾乎沒跌,
: 因為本身房價不高,
: 所以受到高利息的影響不大,
: 也因為房價不高,
: 所以不爽交利息的人乾脆就全現金購買
: 真正大跌受到高利息影響的都是高房價地區,
: 尤其是矽谷地區同時受到科技業大裁員跟高利息的影響,
: 所以矽谷這次下跌最嚴重,
: 但是,
: "跌的多" 不等於 "便宜",
: 原本兩三百萬美金, 甚至四百萬美金的房子,
: 給你下跌50萬美金的折扣,
: 買不起的還是買不起,
: 像我這種打工仔早就認命不看豪宅區的房子,
: 早點買間自己能夠負擔得起的自住房,
: 不要期待這些豪宅會跌到自己買得起的價格區間
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2023-03-23 10:54:00
大額資金買房=升息房價會升,得證.....(疑..)
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-23 10:55:00
現金比重高的資金然後最後還是沒跌多少,因為房租投報率會因為營造投資預期而成長主要因素是庫存太少建商沒有必要砍價賣只剩“短期投資客”套利價差,時間拉長“短期投資客”都消失了後面就是供給落差的絕望買盤簡單說 沒漲不要賣韭菜在急了夢想不錯但是現實很骨感
作者: qqphor (駡你又如何)   2023-03-23 13:08:00
等預售掉價?
作者: aima (湘茗)   2023-03-23 16:02:00
的確有2023年蓋好然後砍價還是沒賣出去的貨~然後也有2022年預售一年,到目前自砍20萬到目前還是沒賣出去的預售~
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-23 17:14:00
然後庫存一直減少大概自己蒸發了
作者: aima (湘茗)   2023-03-23 23:09:00
其實市面上貨還是很多,因為買的真的減少。去年這個時候跟今年這個時候真的差非常多。去年這種時候,兩三房出來一週就加價搶掉的,今年掛了很久還要降價。可以看得出是賣房不想降,買方不想當盤子。你人好像在台灣,所以可能未必比住在區域的人懂。

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