※ 引述《lionwin (lionwin)》之銘言：
: 前陣子和朋友聊到手搖飲店來來去去，新品牌一堆，撐不久的也一堆
: 可以撐久的大概就是那幾家而已~
: 所以，我就很好奇，如果長期(5~10年)來看，投資熱門手搖飲店和買房收租哪個比較賺?
: 我記得c大曾經說過，投資房產每年的平均報酬是20%(抓個整數)，那這樣看來，
: 如果投資手搖飲店每年報酬率超過20%是不是就可以衝了?
: 不知道房產版上有沒有人兩種投資方式都操作過? 可以分析一下利弊嗎?
: 謝謝!
你沒開過公司和收過租所以才會這樣單純的想吧？
根據你說的，我們就各丟 200 萬買房收租或加盟飲料店：
A. 房地產每年平均報酬 20% 的收租物件，等於一年淨賺40萬(包含房價漲幅)。
扣除房價漲幅基本上這大概就是一間租報率3%的物件。 好，你先記得這點。
B. 飲料店加盟後年淨賺 20% 也是 40 萬。
先不討論買房收租容易死掉還是加盟飲料店容易死掉這種開業風險，
在你設算的一開始看似一樣，但之後呢？
很多人都會忽略買房收租後續的租金漲幅。
我現在租報率是3%，持續收租後租報率永遠會是3%？ 年年都不漲租？
漲租後不就賺更多？
你或許會說飲料價格也會漲啊！
對，但是飲料的進貨成本 / 人力成本 / 管銷費用 / 店租也都會漲，
所以或許你開飲料店很辛苦的撐著年淨賺 20%，但收租的收幾年後，報酬率
用你當初投入的200萬來看，早就超過 20%了。
再考量一開始說的真實開飲料店倒店的機率 & 買房收租收不到租金的比例，
這答案其實很好選。
所以為什麼很多有錢人或有點錢的不考慮創業？
因為風險巨大啊，重點是承擔這風險後，賺得有多？
實際上我個人開公司 & 報給廠商的價碼，實際上沒淨賺 30%以上(最低)，
我是完全沒意願做的。
沒錯喔，很多人瞧不起統包一定要找設計師，也是額外先被噱個30%以上再說 :)
啊... 也不能用噱這個字眼... 畢竟人家也是有付出專業嘛... XD
專業發包(需求來就順手丟給下包畫圖的 / 水電 / 泥作 / 木作...etc )
回到你這狀況來說，如果你評估你開飲料店只能淨賺 20%... 不如不要開的好。
乖乖的去挑選物件買房收租就好。
至於開店會遇到的諸多問題..... 舉凡競爭者 / 原廠搞你 / 環境 / 資金 / 人...
每項都極其麻煩或根本打不過，在這種背景之下，你預估賺的不夠，才20%而已...
傻了才投入。