[請益] 即將完工之預售屋出價時機甜蜜點?

作者: aaa5172000 (i love lol)   2023-03-23 22:50:50
各位前輩好,
小弟最近在關注某預售屋社區,預計半年後完工交屋,
該社區均完銷,故市場上只有轉售的物件,
倘若半年內無重大政策變化,
究竟是在完工前還是完工後會有比較大的議價空間呢?
目前可以想到的完工前後差異大致如下:
完工前有利及不利因素:
1. 原屋主如持有達2年以上,可適用35%較低稅率(完工後會變回45%) > 有利殺價
2. 交屋前沒實屋可看,買方意願可能較低 > 有利殺價
3. 交屋前還沒有房貸壓力,屋主售屋較不急迫 > 不利殺價
至於完工後則為上述3點之相反情況。
另外若是決定在完工前購買(即預售屋轉約),
有沒有哪些應該注意的事項呢?
在此先謝過各位!
作者: wisebani (星空下的玻璃碎片)   2023-03-23 22:56:00
一定是完工前比較好談,完工後都貸款處理好了
作者: angele (yukino)   2023-03-23 23:05:00
完工前預售屋買方得準備較高的現金,感覺比較好談+1
作者: lescholar (lescholar)   2023-03-24 01:24:00
3.是反過來吧 可以交屋不就房貸貸到了 賣方就不急了呀有些投資客買太多間 貸款可能會貸不下來
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2023-03-24 10:44:00
會買那麼多間都有家人親朋好友不用擔心每個案子如果都一樣的情況就不用談了
作者: kklarinet (阿彥)   2023-03-24 16:04:00
交屋以後一般都是加價賣,第一買方可以總價貸款,不像換約還要準備大量現金,第二預售屋是債權,不是物權,持有債權會有被倒債(爛尾樓)風險,成屋之後表示屋主已經替你承擔過那些風險了,一般會反映在價格上
作者: aaa5172000 (i love lol)   2023-03-25 12:09:00
感謝各位回應
作者: asapfrdddd (asapfrdddd)   2023-03-25 20:22:00
有一個東西叫包紅包 懂得就懂

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