各位前輩好,
小弟最近在關注某預售屋社區,預計半年後完工交屋,
該社區均完銷,故市場上只有轉售的物件,
倘若半年內無重大政策變化,
究竟是在完工前還是完工後會有比較大的議價空間呢?
目前可以想到的完工前後差異大致如下:
完工前有利及不利因素:
1. 原屋主如持有達2年以上,可適用35%較低稅率(完工後會變回45%) > 有利殺價
2. 交屋前沒實屋可看,買方意願可能較低 > 有利殺價
3. 交屋前還沒有房貸壓力,屋主售屋較不急迫 > 不利殺價
至於完工後則為上述3點之相反情況。
另外若是決定在完工前購買(即預售屋轉約),
有沒有哪些應該注意的事項呢?
在此先謝過各位!