作者:
maira94 (熱氣バサラ)
2023-03-24 13:52:43雖然看新聞有注意到
由於「客戶不願加價，建商降不了價」
許多原先計畫買房的購屋族態度轉向保守
導致去年下半年高雄房市冷凍，成交量大幅減少
大幅增加建案銷售時間
不過高雄房子還是一直蓋
加上前陣子南韓歌手子瑜也在高雄置產
不知道會不會因此增加誘因（？
好奇今年高雄房市會回溫嗎？
有沒有看好哪一個建案勒？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-24 13:53:00簡化來看,你要嘛看蛋黃區的建案,要嘛看話題區的建案.要看規模大一點的案子,不要看小案.所以蛋黃區你找最近幾個月要開案的29F以上的案子.話題區,目前高雄主要話題還是台積電.所以去看高雄大學和橋頭新市鎮的案子.不過這兩區的案子不一定最近會推比較有規模的案子怎麼辦?那既然沒有一兩個指標性案子,那你就多看幾個15F的案子做平均so...你最近想關注市場,大概這樣看就好.這兩的區塊的案子會是重要的指標.其他市區的案子就只是在後面跟車.他們衝出去,後面一卡車的人就跟著衝.它們退回來,後面一卡車的案子也必須跟著退.對喔目前因為北高比較強,所以蛋黃區是美術館農16..新彎區會看北高的臉色.就像2010~2016新彎曲比較強,新彎曲會主導一樣.
作者: kfc880 (普雷萬) 2023-03-24 13:57:00
樓上神人，請問台南呢？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-24 13:58:00基本上都市都一樣這樣看就好.雙北除外,雙北是另外一個市場,要問雙北投資客怎樣看比較好.
作者:
iclaire (JOJO)
2023-03-24 14:07:00左營楠梓是高雄房市指標
要看規模大的案子？所以C大的意思是像美術館協勝發的謙翠參考性相對地的意思嗎？
作者: Moneytaker (嘎嘎嗚啦啦) 2023-03-24 14:18:00
我是不信一個連通貨膨脹跟物價膨脹都搞不懂的人啦
作者: buio5462 2023-03-24 14:19:00
那兩區大概從3字頭退到26左右了…
作者: Aredbill3062 (cp333) 2023-03-24 14:24:00
晴川
作者: wang56 (wang56) 2023-03-24 14:27:00
豪宅案選美術館城陽或崑庭的，普通住宅就寶佳投報率高普通宅還有永信也可以考慮，價格實惠
作者:
IamJoey (happy life)
2023-03-24 14:30:00覺得南高現在1X年內也都開價很高接近新成屋
作者:
dog37 (hide)
2023-03-24 14:31:00謙翠高樓層開50、低樓層45，成交會再少一點
作者:
IamJoey (happy life)
2023-03-24 14:31:00目前看權狀50坪以上，新屋、中古屋都沒啥成交量感覺不如買新屋划算。或乾脆買2X年。想請問C大怎麼看南高灣區/三多這帶如果目標是權狀50-80的中大坪數。
作者: nowonJ (COneF欸7) 2023-03-24 14:41:00
請教C大那如果話題區域的30～45年老公寓，目前無法馬上入住，會建議先買來出租或放著嗎？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-24 14:41:00真的假的 南部 50坪就沒成交量 已經變成台北鳥籠取向了?
作者:
dog37 (hide)
2023-03-24 14:42:00低樓層小坪數2500以內，跟美術君臨3樓成交那間好像多一點點
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-24 14:42:00現在50坪 室內可能才30耶 南部人 能接受?
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 14:47:00板上好像有人說謙翠會開到7字頭 結果開價4x~5X
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-24 14:47:00謙翠那個價格是要回檔了嗎？之前ceca不是預測坐五望六？
作者:
humbler (獸人H)
2023-03-24 14:47:00如果橋頭和楠梓倒退嚕，高雄其他地方也不會好到哪裡去
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 14:48:00美廳苑會高一點 因為有小坪數 快要開賣了
請問ceca大神，高大和橋頭還有上漲空間嗎？最近價格好像停滯
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-24 14:49:00謙翠那個實在是有夠客氣...XD如果美廳院跟他一樣客氣
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 14:50:00然後謙翠賣得極快 美術館果然太久沒新成屋 2500以上一樣賣得嚇嚇叫
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-24 14:50:00這樣確實會反過來壓到市區的某些新案.不過美廳院似乎並不太客氣.謙翠賣那個價我都想買了...XD..不知道協勝發在想啥...它的點的條件可是南三路,比美廳院的東六強多了.
toto123大大是不是沒在看新聞的，高雄早就變成只買得起鳥籠了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-24 14:51:00建商口碑也比較強.
作者:
dog37 (hide)
2023-03-24 14:52:00所以協勝發這樣開價，美廳院一定會有被影響到拉
作者: wang56 (wang56) 2023-03-24 14:52:00
高大和橋頭合理價格在20，目前還是高點，買了要被套好幾年
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-24 14:52:00不一定,城揚規模比協勝發大太多,他可以無視.要看他老董怎樣想.尤其城揚地那麼多,他拉抬價格對他的土地有極大的好處.之前白天鵝死人的時候,老董也想要不拉價快點賣一賣.結果興富發美術一號院照樣高價推出.
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 14:53:00聽說之前城揚內部堅持要5字頭 說慢慢賣沒差 現在不知道哈
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-24 14:53:00後面白天鵝老董看風向不對,有內鬼停止交易.然後再大幅拉高價格來賣.城揚主要她巨蛋開了一個案.15F的.那他美術館案只要同樓層不比巨蛋案低.那他整棟平均就會五字樓拉.畢竟是29F..而如果他同樓層要賣的比巨蛋低.這樣就等同宣示他往下賣了.
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-24 14:55:00巨蛋那個好像均價就要5了…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-24 14:55:00那要看他老董要不要吞這個宣示..XD而如果城揚要往上賣,那自然協勝發會爽到.他的謙翠會銷售的更熱.而美廳院自然一開始會很難賣.就像青海line當時衝到白天鵝.另外興富發還有一個叫啥我忘記的案子.
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 14:57:00作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-24 14:57:00裡面青海line價格最高,所以一開始賣的相對很慢.興富發的那快速銷售,白天鵝量體大穩穩地賣.直到後來大漲波來了,青海line和白天鵝都大幅拉價.
作者:
zzss (阿文)
2023-03-24 14:57:00Park16 ok嗎？
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-24 14:58:00park16都是小坪數…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-24 14:58:00這角度...是謙翠的照片...XD
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 14:59:00永久棟距無價
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-24 14:59:00所以park16還不足以當指標.要29F比較有影響力.
作者:
zzss (阿文)
2023-03-24 15:02:00西卡情報好多 謝分享 讚
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-24 15:02:00這重點建案必須關心.
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 15:07:00美廳苑可以啦 學院都有人買48了 雖然是含裝潢
作者:
dog37 (hide)
2023-03-24 15:08:00協勝發這個價第一個衝擊的是學院建設，學院的53坪會很難賣
上禮拜有發文問大家對華雄惠民路楠梓建案的看法想搭版詢問一下
請教c大，這樣是不是就看城揚態度？如果美廳院選擇持平謙翠會不會對中古屋市場造成影響
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-03-24 15:35:00達利在橋頭要直接成交30萬，這樣買鼎宇的好像比較好或是京城森遠的餘屋
作者:
z5411 (bonus)
2023-03-24 15:36:00比較好奇 海科大東側靠後勁捷運站那邊還有一些地政府啥時要拿出來賣
作者:
doushebu (五元)
2023-03-24 15:38:00協勝發應該會秒殺 這單價比內惟學院便宜欸..
作者: pssbc10 (許願一年上榜~) 2023-03-24 15:40:00
好奇仰德美術館新案的規劃
作者:
doushebu (五元)
2023-03-24 15:44:00k大能不能分享一下格局資料XD
作者:
ZackRyo (御守)
2023-03-24 16:07:00美術館太貴沒去看，但是高鐵那邊的新建案，價格確實下修了看起來修正是有點機會
作者:
fedona (Solanin)
2023-03-24 16:43:000
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 17:19:00過幾天整理完忙完再上來分享
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-03-24 17:25:00有人只是想聊天，結果釣出一堆大神認真回
達利橋頭如果30 也得看鼎宇實際賣多少 我內部一年多前就排隊 也還沒通知- - 但想當然可能還是3字頭
我自己是在等華雄建設在仁武的透天啦覺得地點蠻好的已經預約了，但要等1-2個月才能去看
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-03-24 17:52:00橋頭地方法院組一團去看說30起哈哈達利好像會給甲山林賣，有門路的可以去問問
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-03-24 18:12:00Ss 大 聽說鼎宇三期要開35
作者: Okubo7788 (Okubo) 2023-03-24 18:21:00
作者: buio5462 2023-03-24 19:47:00
在那講達麗的都外行亂放話，要延後開賣了
開35不是逼人太甚嗎？ 那些老客戶勢必買兩戶壓壓驚
作者: lionwin (lionwin) 2023-03-24 20:57:00
謙翠成交四字頭?這哪是蛋黃區的價位，還不買爆?!
作者: stut002 (oaoa47) 2023-03-24 21:35:00
請問各位..鑫巨蛋2.十六本木.珈柏麗有推的嗎QQ討論度好冷門
作者: yun0112 (Yun) 2023-03-24 21:45:00
十六本木看平面圖覺得格局好奇妙
作者: stut002 (oaoa47) 2023-03-24 21:48:00
論格局 鑫巨蛋三房可能比16好QQ但討論度好低
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-03-24 21:57:00
達麗不是海悅嗎
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-03-25 09:08:00結果達麗廣告出來的，是找海悅賣鑫巨蛋2我覺得位置最好耶，可惜好的條件都先被員工買了，又丟出來賣，想買要高自備(′▽‵)，員工價超香的
作者:
PPPa (3P)
2023-03-25 13:25:00各位前輩，預算1600有推薦的建案嗎
作者: erowii (保保) 2023-03-26 02:36:00
意思是蛋黃區的建案價格也停滯了嗎@@
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-03-26 03:39:00Oku已經從喊了一年了楠梓還在30 大家一起加油幫喊下去