小弟繼承一間 60坪土地的舊店面鐵皮屋，目前狀況是
公告土地現值: 1500 萬
月租: 2 萬元，給賣豆漿做生意
年投報率: (20000*12)/15000000 = 1.6%
有幾個方向想改善這件事
1. 本金 300萬 自建自蓋後重新招租或出售，但不確定風險與報酬
2. 提高租金到正常市價 3萬6 讓年報酬率變成 2.88%
3. 直接出售改放債券＋股票讓年報酬率維持 4% 左右
目前看來 1 的不確定性太高，2 報酬率比美債還低，所以傾向選項 3，不確定是否有什麼盲點或是其他建議，想來問一下各位大大會怎麼做？或是有什麼建議感謝！

你的土地使用分區是什麼？不會看請上網查土地使用分區查詢系統 如果是建地 差不多可以蓋兩間25坪的 如果是商業地看旁邊能不能整合可以賣給建商整合蓋大樓價格會更高

有增值潛力2，無則3

誰知道你地段在哪裡 這邊問也是白問 這邊不缺問問哥《有效文章》5 篇 (退:0)

1.本金不夠 專業度不明 3.稅 2比較可能

你這個已經沒有建物折舊了 建議繼續租就好 1.6%沒很差

道路用地你還想推掉？跟公告現值有關係嗎= =當初你們用公告現值買嗎，公告現值也不一定你能賣那個價格你還沒有能力能處理那塊地，建議放著

租金先提高到市價後面看著辦吧這個當成perp比較好，賣了價錢難說

城市毒瘤 麻煩處理掉

增貸出來買美國公債，土地繼續租正常租金

公告現值1500還蠻值錢的 改造一下現金流應該不錯

房產價值會隨著通膨漲但是美債不會只看投資報酬率比不上美債很正常

2+土地拿去貸款買美債。