[請益] 購買整棟公寓改造收租？ smoothapple PTT批踢踢實業坊

[請益] 購買整棟公寓改造收租？

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 12:55:39

是這樣的，增貸了一點錢
開始看整棟的收租標的
看到這個覺得很神奇，Po上來請教一下
加電梯，改造每層出租，有搞頭嗎？
自備資金，工程時間要怎麼估算呢？
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一棟5樓公寓，一層兩戶，左邊建物全部同一個屋主。
B1-5F，增建6+7F
建118.5坪，含增建170坪
土地26坪，每層樓24坪
開價2999萬。
https://i.imgur.com/168MWIC.jpg

作者: sagarain (HNY 2010) 2023-03-29 12:57:00

也不知道在哪怎麼估

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-03-29 12:58:00

樓梯位置很重要最好是中出…不要陽台進出改樓梯費用很高然後電梯要看怎麼避開結構再來看採光面怎麼規劃陽台整層租的話陽台進出ok

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2023-03-29 12:59:00

電梯大概400 台北市有補助一半我猜新北也有

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 12:59:00

物件在台中老市區

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2023-03-29 13:00:00

這個我之前有問過但整棟樓都沒興趣..

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:00:00

要改整層出租

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-03-29 13:01:00

整棟單一產權不補助電梯吧台中老市區你可能也要想一下車位的問題

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:03:00

可分戶分散持有1樓可以弄成停車格？放棄店面？

作者: frank111 (沒有) 2023-03-29 13:07:00

去跟樓上那個買阿，他出貨你收貨剛剛好

作者: sdhpipt 2023-03-29 13:08:00

要補助的話要至少2個屋主1樓應該是本來就有騎樓吧不是故意內縮之前看591 汐止水源路與中壢中園路都有看到類似案件

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:09:00

這是公寓樓梯左邊1-5樓的產權

作者: sdhpipt 2023-03-29 13:10:00

大概是地主分回來整棟吧持有幾十年現在想一次賣掉

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:11:00

我猜是這樣，想說這種機會不多，問卦看看

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:13:00

改電梯容易啊保養成本你一個人吞嗎？一年大概三四萬的半責你吞嗎？我就去年做一台大概一百出頭多透天自用年保養兩萬八

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:15:00

要拿來盈利收租，當然要自覺承擔啊

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:16:00

B1封起來一半當基坑就不用往下挖如果你還要從b1往下挖工錢就不得了

作者: sagarain (HNY 2010) 2023-03-29 13:16:00

這不用檢討法規嗎加裝電梯

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:16:00

沒付錢的鄰居就沒有磁扣可以搭電梯啊當然要想辦法合法啊

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:17:00

而且你有可能如果要請合規合法的電梯，違建部分要全拆之前有問過技師請照費用二十萬，違建要拆，地點新北

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-03-29 13:18:00

地方權限你先問市政府

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:18:00

當然什麼狀況都有可能遇到，所以才問卦利益夠多當然拆違建

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:18:00

如果做私的就不用請照這些，就自己協調位置，有人檢舉就gg

作者: sdhpipt 2023-03-29 13:19:00

加裝電梯反而是前陽台進出的公寓比較簡單因為可以使用

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-03-29 13:19:00

建築師跟市政府先問清楚甚至場勘這個很難隔空抓藥

作者: sagarain (HNY 2010) 2023-03-29 13:19:00

沒請照就沒有補助更不用說登記產權吧

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:19:00

公寓一坪20萬，電梯公寓不加個5萬嗎？

作者: riyu2013 (小雨) 2023-03-29 13:19:00

推薦你去看yt租寓了解一下裝潢和出租的金額

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-03-29 13:20:00

中間進出是好隔套房整層的話電梯可以佔空地

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:20:00

利益喔，我覺得不划算啦你又不是台北增加那隻電梯以後也沒比較好賣

作者: sdhpipt 2023-03-29 13:20:00

記得加裝電梯是可以不檢討建蔽率的突破建蔽率上限

作者: sagarain (HNY 2010) 2023-03-29 13:20:00

外裝比較可能往裡裝整個結構要重算吧

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:20:00

而且原屋主也不一定找的到有人願意全吃，搞不好賣半年後分戶慢慢賣

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:21:00

坐電梯就要挖基坑，前院法定空地你還是要往下挖120左右

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:22:00

想玩就要花錢估價了

作者: sdhpipt 2023-03-29 13:22:00

挖院子比挖你室內簡單多了坊間看到成功加裝電梯的都是利用空地外掛電梯居多

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:24:00

只是這個要花多少資金，是我的困惑點

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:24:00

嗯那你就準備平面圖找人來估算能不能裝電梯

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:25:00

電梯看另一邊要不要攤

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:25:00

就預留另一邊要攤提的算式，做完要用就付錢換磁扣

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:26:00

那你門開哪？天才

作者: sagarain (HNY 2010) 2023-03-29 13:26:00

花多少錢先問另一邊吧搞不好他根本不願意先問技師或建築師出方案

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:27:00

基本上你跟他是同建號同宗土地，你不可能自己做隔壁都不用了解

作者: sagarain (HNY 2010) 2023-03-29 13:27:00

印象中看到都是會遮到陽光或一樓不肯

作者: a386036 (骷髏怪) 2023-03-29 13:28:00

做無機坑油壓就好了

作者: sdhpipt 2023-03-29 13:28:00

不一定以前有可能是一戶戶土地割開的比如我公司就是只

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:28:00

嗯嗯，我先打電話找金主吧

作者: sagarain (HNY 2010) 2023-03-29 13:28:00

還有那個增建拆不拆

作者: sdhpipt 2023-03-29 13:29:00

有垂直這幾戶一持份同一塊地同樓梯隔壁是另一塊地

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:29:00

無基坑我問過還是有基坑，至少60

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:29:00

只有1/3的現金

作者: sagarain (HNY 2010) 2023-03-29 13:30:00

這還是要看建號吧

作者: sdhpipt 2023-03-29 13:30:00

才1千萬這個你玩不起啦 XD你想要做的差不多你現金要兩千多萬以上才比較安全

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:32:00

所以要找金主

作者: sdhpipt 2023-03-29 13:32:00

假設你買2700萬貸款八成也要540萬剩460萬加裝電梯+格套我覺得不太可能哈哈

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:32:00

就不要破破爛爛的公寓只有一隻新電梯，這樣根本沒用多蠢而已

作者: sagarain (HNY 2010) 2023-03-29 13:32:00

增建沒了你還有賺嗎

作者: sdhpipt 2023-03-29 13:33:00

外牆也要一起拉皮才有價值感這樣你這棟要買夠便宜才划算

作者: maypcc (The K) 2023-03-29 13:33:00

才剛一個隔套失火的新聞你還要買啊...

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:33:00

外觀順便拉一拉，要做就一次做用真石漆

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 13:33:00

估完不划算就不加電梯照樣整理出租啊

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2023-03-29 13:44:00

違建不用拆違建主要是評估會不會影響加裝電梯跟妨礙公共安全你只花一百多？是層數跟大小關係嗎？我問代辦公司都說要400, 補助一半

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:49:00

我透天三停而已，鋼構二三十電梯大概六十

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2023-03-29 13:50:00

新北電梯好像補助360之類的

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2023-03-29 13:50:00

可是差兩層會差這麼多嗎還是代辦賺很多 XD

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 13:50:00

四百是鋼構還是rc 混凝土？電梯是永大還是關東？我做550公斤的，代辦賺跑照畫圖錢吧四百是真的有點多，公寓我覺得250左右做的起來我的經驗

作者: a386036 (骷髏怪) 2023-03-29 14:01:00

工程1200-1500

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2023-03-29 14:37:00

我問代辦的時候我也覺得報的有點貴

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 14:45:00

也要看你實際要拆除多少東西吧例如外掛的話拆外牆

作者: ppp123 (P哥) 2023-03-29 14:51:00

隔41間新聞有報

作者: f860506 (Vindex ) 2023-03-29 15:54:00

這是合法的嗎？有裝修證明嗎？10戶以上還要考慮消防法規的問題

作者: kusomanfcu (POE yea) 2023-03-29 16:07:00

F93935 正解

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2023-03-29 16:08:00

公安檢查是單層超過五間居室或設置超過10個床位的居室

作者: kusomanfcu (POE yea) 2023-03-29 16:11:00

其實以前我也考慮過後來看到一些法案推動.....就算了就房地合一那時候

作者: roy0710 (綽號暱稱) 2023-03-29 16:22:00

你看幾個門牌啊門牌太多貸款就出問題了

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-03-29 16:38:00

5門牌

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2023-03-29 17:25:00

https://i.imgur.com/ICh2Bgt.jpg你要做那麼大工程喔還不如直接買老商辦坪數大來玩

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