※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: ※ 引述《Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人》之銘言：
: : 房子絕對不會貶值
: : 只要政府不針對持有多房子的人課稅
: : 我認為也絕對不會，畢竟既得利益者跟掌權者都是那些人
: : 未來即便少子化，房子跟土地只會掌握在少數人甚至是企業手上
: : 你我這些韭菜只能繳租金給他們
: : 靠，阿不就又回到封建制度，奴隸、貧民繳稅金給貴族
: : 只不過現代用娛樂以及假民主讓韭菜無法反抗
: : 回歸正題，會跌大概只有鄉下地方，雲林新竹縣嘉義那種
: : 雙北桃園竹北台中哪可能跌
: 確定鄉下會跌嗎？
: 那可以跟大家說鄉下會從哪一年開始跌嗎？XD
:
: 2010年人口 2020年人口 十年人口變化
: 雲林縣 717653 676873 -40780
: 嘉義縣 543248 499481 -43767
: 屏東縣 873509 812658 -60851
: 雲林縣、嘉義縣、屏東縣，這三個縣的人口外移已經持續超過 20年，
:
: 最近十年的人口減幅都在四萬以上。
: 依照日本房價變化的趨勢：少子化與都心回歸，這三個縣的房價肯定跌到壁紙價囉？
:
: https://i.imgur.com/saSUQPe.jpg
: 2012~2021年
: 平均購屋總價漲幅
: 雲林縣 41.0%
: 台中市 39.6%
: 嘉義縣 62.4%
: 台南市 54.7%
: 屏東縣 48.7%
: 高雄市 43.3%
: 平均購屋總價漲幅，
: 雲林縣漲幅贏台中市，嘉義縣漲幅贏台南市，屏東縣漲幅贏高雄市。
: 人口持續外移的雲林、嘉義、屏東，漲幅還贏過附近的六都。 這你敢信？XD
:
: https://i.imgur.com/OLOmd85.jpg
: 近十年房價指數漲幅，嘉義縣/市漲幅贏台南市，屏東縣漲幅贏高雄市。
:
: 真的確定鄉下會跌嗎？
: 真的確定台灣鄉下的房價趨勢會走日本的道路？
:
: 鄉下會從哪一年開始跌呢？ 2030年？2040年？2050年？2060年？2070年？
:
: 人口外移超過 20年的台灣鄉下，房價會跌？ 確定不是活在平行世界？XD
:
:
: 少子化，連台灣鄉下的房價都還沒跌，
:
: 那要等多久才能等到 六都+新竹 的房價跌呢？
: 少子化的影響，比不上貨幣貶值的影響，也比不上執政黨的政策做多 (屏東高鐵XD)，
: 假設明年賴清德選贏的話，嘉義與屏東的人口繼續外移八年，房價依然繼續漲八年，
: 就問你信不信？XD
:
哀.
我們先排除那些.
買不起在那邊先射箭再畫靶的.
或是錯過了之前的價格,現在漲上去腳麻買不下手的.
或是眼紅別人炒房賺太多的.
或是想騙斗內或是騙會員撈錢的.
這些爭著眼睛說瞎話的人.
有一票人喔.
就是自認聰明的拉.
甚麼都想得很遠很遠很遠.
我們也先不管他假設的模型對不對.
但是他們很愛想很遠很遠很遠.
買房子都要買20年後有發展的地方.
投資都要投資20年後會爆發的公司...XD
眼光很遠,一看20年.
啊我前幾天才寫了一篇,你買房子眼睛不要看太遠的文章.
阿今天則是反過來.
我們先不管少子化實際上到底會不會影響到房市.
畢竟他牽扯到太多東西,GDP,政府稅收,經濟規模,社會福利,等等等...
通常來講衝擊到這些東西,我們的貨幣購買力就會相應的去貶值來補足這邊的缺口.
(不是台幣相對外幣貶值喔,是直接購買力貶值,或是你可以視同通膨效應)
因此對不動產來講兩者會直接打消掉,也就是供需和貨幣購買力貶值會打消掉.
剩下的就是結構問題....真的少子化確實可能產生外圍跌市中心漲的狀況.
但是當然,一方面這必須發生在政府都不作為,放任少子化影響到一大堆東西.
然後唯一的作為就是貨幣購買力貶值去打消...
(而這....是不可能發生的.所以這個模型通常看看就好)
好啦,假設今天少子化真的會影響到房價.
並且政府連讓貨幣購買力貶值都不做,放任整個國家爛掉.
那也是會從外圍開始崩潰起.
也就是從連7-11都沒有的地方開始跌.
之後跌到只有7-11沒有誠品的地方.
之後跌到只有7-11和誠品,沒有百貨公司的地方.
之後跌到非六都.
之後才開始跌到六都外圍.
這一定有階段性..
不會突然明天告訴你少子化崩毀台灣人口從兩千多萬變成一千三百萬.
所以明天起不動產買盤瞬間減少,大量的房子都賣不掉要滯銷...XD
又不是股票.
某些上市營建股可以從幾百到上千張成交量,快速震盪到某一天成交量3張!!!!!!!!
...顆顆.
而這每一個階段可能都要超過10年的時間去演化.
速度很慢.....因為人口減少速度也很慢.
外加真實買屋的人又不是只有首購外,還有換屋族.
在外加很多還沒買房子的人也會累積維持到未來.
更加上現在新屋供給量其實算低(回頭看看199x年的供給量)
所以每一個階段少說都要十年.
那代表甚麼..
那代表你那馬夏開始跌了,要燒到美濃可能要十年.
美濃跌了要燒到燕巢可能要10年.
燕巢跌了要燒到岡山可能要10年.
岡山跌了要燒到楠梓小港可能又要10年.
來來去去40年就過去了.
你30歲開始等,等到70歲.
而我們炒房的也賺了40年賺飽了...XD
到時候你70歲終於等到房價跌了.
而我們會在38年的時候,也就是還沒開始跌的最後兩年.
把所有的房子都賣光.....
然後準備租長期走跌的豪宅來住...
而你,70歲,終於看到跌,然後等跌到75歲終於買得起房子.
之後就買了一棟長期走跌的房子好開心啊!!!!!!
對喔,你不會認為我們炒房的是白癡.
40年一路看那馬夏跌到旗山跌到燕巢跌到岡山跌到楠梓小港.
我都不會規畫出脫資產吧???
是我白癡還是你白癡???
你當我們每年在市場進進出出都是進出假的?市場反應怎樣我們都狀況外?
是我狀況外還是你狀況外???
因此...
就算是照著少子化房價會跌的模型來看.
為啥我們還是贏家...
而你怎樣都是輸家.
阿靠邀,你看那麼遠,你中間都躺平在地上?
而我們隨時看著各種指標和市場變化再動作.
有賺錢的時候狂賺,當沒機會了也跑得比你快.
這樣我不賺錢你不倒楣,才沒天理好嗎.
so....
就算是照著少子化的模型去看.
這種效應要發酵到市區,要很久很久.
這個久已經遠遠足夠讓我們狂撈海撈狂賺大賺房價增值.
然後再危險到來前全部出脫.
這是不動產不是股票...不要整天想著會產生髮夾彎!!!!
會產生髮夾彎除非台灣政府學小日本,崩盤後改變稅制把持有稅瘋狂的大幅拉高幾十倍.
這是不可能發生的事情...因為全世界都看到日本因此失落了20年...
那既然變化這麼緩慢.
你的人生在世又短短的百多年.
你確定你要浪費你的人生在等待????
就算給你等到了...其實你也買不起阿.
你等到75歲,你還有收入??...你沒收入你怎樣貸款?
你又不像我們靠資產負債比的有很多資產去支撐貸款的審核額度??
那你的人生怎麼辦呢???
so....
看那麼遠幹嘛?
喔,也不是不能看那麼遠.
但是看那麼遠,你為那麼遠的事情做準備幹嘛?
中間那麼久的時間可以操作....那麼多機會和機運你都要放棄??
就像,未來核融合發電突破後,必然產業大復甦,這可是人類工業革命等級的能源革命.
到時候必然買"大國"的股票..(能源革命必然大國領先起飛...小國絕大多數都只有劣勢)
我會把房子幾乎都賣光,全都拿去至少買指數...
你只要是一個念理工的,就應該會理解,能源革命對整個世界的產業和人類的生活.
有多大的變化.
那會有多少東西要從新創造...那這樣有多龐大的商機和經濟規模.
那又是一個發大財的時間...
但問題是.
核融合發電要影響到產業要多久?
30年?50年?70年?
阿你現在要因應核融合發電,所以借錢all in???.
你大腦有病是嗎?
你嘛先看到第一座商轉發電廠運行.
之後列強回家各自狂蓋發電廠,一個發電廠大概要3~5年蓋好.
然後能源供給量暴增價格雪崩下跌後.
新時代的產業才開始發展.
你最快也是等到列強開始回家蓋電廠的時候.
你在開始賣房子,轉錢進入列強的股市.
還不是立刻賣掉,你可能花個三五年處分你的不動產資產...
等到他們大量電廠都開始蓋好運轉了,剛好錢都佈局到列強的股票當中.
這樣時間才抓的對阿.
你提早幾十年進場??
你有病是不是??
去吃藥拉.
阿少子化不也是一樣的情況.
你現在看到六龜,池上,埔里,瑞穗都在大漲.
阿你在準備少子化房價要走跌個屁?
就算你的眼光精準,判斷超神.....
那也是幾十年後才發酵的事情.
你嘛拜託幾十年後再準備就好.
就算我的人生因為修仙,動不動就活個幾千歲上萬歲.
我他媽的也不會今天投資準備幾十年後會發生的事情啊..