最近開始在看房，有在研究某個社區，發現一個奇怪的現象
例如這筆最新的實價登錄 112 年 2 月 1540 萬
比價王 有這筆資訊
https://imgur.com/a/UOGbTNe
比價王明細
https://imgur.com/OhIf1vm
賠售??
但是在內政部跟 591 都沒有這筆交易
內政部
https://imgur.com/9GRFHXv
591
https://imgur.com/ROdnFub
為什麼會有這種狀況呢? 正常嗎??

比價王是永慶的關係企業 有那種永慶成交 但是被實價登錄蓋牌的交易資料 我上次也是查汐止某社區發現的

喔喔 原來如此

以實價登錄網站為主

房仲資料會早一個月

所以說也要看一下永慶信義兩大品牌的成交資料 常常發現

相對內政部資料

有蓋牌的

112年2月的話要到4月才會出來吧 如果被認定偏離行情甚至會被永遠蓋牌 我上次看到的就是這樣汐止金龍湖那邊某10年屋齡 成交單價46萬被蓋牌

一個月多 當做一個月就好啦你說兩個月 魯空又會靠北剛剛看了一個國宅資料 2013到現在 差了60%以上建華新城有些完全沒檔的（基期低好像不會檔） 看起來都好飆公寓的話沒好好整理的和有整理的差很多

前陣子聽到板橋一個社區，屋主專約賣半年賣不到永慶更之前成交被蓋牌的假格，就不賣了XD

大樓全台各地都一樣只要超過20年就會有明顯價差，不過主要是維護差異

雙北有看到有人分享API抓到的資料 會比內政部早一點

蓋牌過段時間還不是要解開最後就變成加價賣了

可能成交但還沒過戶 還沒上實登. 現在政府應該很樂意有賠售上實登不過2014買的住9年 這我看來是解套不是賠售，汐止話題多但是落實的很少

實價登錄好像不是即時的

最近汐止動作很多 康寧街拓寬竟然如期做完 嚇到我同興路涵洞落成時間延後到114年初了 大概延後半年現在看汐東線啥時要開始招標 指標是吉林街那片重劃看砂石場會不會結束就知道重劃要不要開始動了康寧街拓寬三期好像卡住了 種果樹的土地沒有開拆我私心希望侯友宜不要去選總統 把這些東西做完再走 XD

蓋牌有的會晚上有的永遠都不會上房仲網的情況大多是時間差而已

政府實價登錄其實也很廢有些拖2-3個月才上去

就房仲自己成交先放上去了啊

寶佳奇磊拖更久快半年吧

請問各位大神轉增貸會有銀行看房仲實登的嗎？還是只參考內政部的，社區成交比前一筆單坪高8萬被蓋牌..

蓋牌不少 實登都不實登了

銀行有自己的鑑價人員專門負責，有些考究的大案甚至會找估價師協助評估，不是直接在網路上爬一爬數據就算數……

當初辦房貸時銀行只說參考社區實登鑑價，就以為是這樣了，謝謝解說

有些是直接用實登輸入地址去跑AI出來的 比如一些銀行網站可以直接算可貸金額的 就完全是看實登以前以為中信估價都最低 最近重算一次發現中信給最高 想來應該是因為我輸入的地方實登大增的緣故

原來如此 感謝sd大

有些是地區打錯，昨天試著找一間實價登入，可是其他網站有出現一筆112/1 530萬交易，但是我依路名幾號打了，結果依然找不到112/1交易的530萬，結果我本來從選東區換成北區選項才找到112/530萬這筆，而且更奇怪的是內政部實價登入沒有寫社區名字完全空白，要找資料真的要小心一點