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內文：
2023/02/22 10:25 東森財經
田新重劃區是新埔鎮的市政中心，區內設有鎮公所、市場以及公園等完整機能，最近卻爆
出新埔鎮慘登2022年七都行政區交易量跌幅最大，全年交易件數年減七成，還被網友質疑
該重劃區與竹北、芎林等相比發展價值更低，還好奇哪些人會前往購屋？專家指出，該重
劃區受惠璞玉計畫、竹北縣市合併等題材，未來有機會成為竹北高鐵特區的外擴生活圈，
加上房價3、4字頭只要竹北的2分之1，同樣價格能買到空間更大的房子，認為該重劃區的
發展潛力仍可期待，已經吸引不少小資換屋族卡位。
根據售屋平台統計，七都行政區2022年交易量相較2021年多處下修，又以新竹縣新埔鎮交
易量下跌逾7成最多，就連網友也在PTT論壇發文，好奇田新重劃區都是哪些人在買房子，
認為對比竹北、竹科、關埔外溢區域芎林以及二重埔等，重劃發展以及高鐵距離方面比不
上芎林，就連通勤竹科的距離也比不上二重埔，字裡行間透漏對該重劃區的不以為然，不
過住宅週報社長陸敬民受訪認為「網友根本亂說話」，他強調田心重劃區「宛如一塊天然
的璞玉」，不僅房價便宜竹北還有地理優勢，來有機會成為竹北高鐵特區的外擴生活圈，
儼然是購屋優先卡位的好地方。
陸敬民分析，新埔鎮的人口僅5萬多人，當地卻是客家人的生活聚落，各項機能都發展成
熟，其中田新重劃區位於竹北的正北方，目前預售成交均價3、4字頭，相對後者5~6字頭
幾乎打對折，加上距離竹北高鐵只要10~15分鐘，距離竹科僅20分鐘車程，因此成為小資
族的口袋名單，目前主要分為兩種購屋主力，一種是預算有限的年輕人或小家庭，另一種
是買不起竹北又偏好環境單純的自住客。
他接著說，田新重劃區的優勢除了房價比竹北便宜，相同預算在前者能入手空間更大、環
境更好的物件，區域發展潛力也是一大賣點，一旦透過璞玉計畫、規劃打造往來新埔與竹
北的埔東隧道，打通後預計能將20分鐘車程縮短為5分鐘，屆時新埔將與芎林納入竹北高
鐵特區生活圈的外擴範圍，不僅能接納竹北生活圈的人潮，有助讓當地房市注入量能，「
其實是一塊璞玉別不識貨啊！」
心得：
敬民受訪認為網友亂說話，田新宛如一塊璞玉
你各位不要不識貨啊，還不趕緊手刀搶屋。
璞玉計畫過了，埔東隧道開通，住新埔田新的各位去竹北除了一整條的有煙紡織工廠路以
外，你還可以走一整條的隧道去竹北喔！
不過敬民啊，新埔根據人口統計112年2月是33002人。不知道人口僅5萬多人這個數字是從
哪來的。評判網友好像回馬槍打到自己。
對了，田新重劃區有在竹北的正北方嗎？邊邊的正北方算嗎？找他來評斷新竹發新聞稿沒
問題嗎？
作者: rumblefish (我要讓你更幸福) 2023-03-30 13:20:00
重點就在那個隧道，10年內看不到
作者: newqazwsx (古月月半) 2023-03-30 13:23:00
趕緊買起來
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-03-30 13:24:00新埔被河給切開 到竹北主要幹道就一條 然後又被刪給包圍買關西都比新埔好 至少有國三直達GG總部 新埔有什麼
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-03-30 13:29:00陸大 笑死 他是懂新竹啊 google map打開裝懂就想曾流量一個很難過的璞玉 你人生是有幾個二十年可以等璞玉我聽了二十年 完全沒進度啊 現在土地更貴 更難喬
作者:
STAEGG (小胡同)
2023-03-30 13:41:00關埔二期正在整地，買新埔幹嘛笑死
作者:
soqqcat (笨貓)
2023-03-30 13:43:00人口數可以到縣府官網查。112年2月的新埔人口目前還是3萬3左右。
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2023-03-30 13:45:00
真的是璞玉 8年後可以投資
作者: sartre2 2023-03-30 13:49:00
我看有生之年埔東隧道是開不成 這樣推銷他不心虛嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-30 13:51:00買田新給甜心住？
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-03-30 14:13:00等有影再買還比較合理，重點是現在要甚麼沒甚麼都開到4X甚至有幾個逼近5字頭，這被套粗估十年起跳
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2023-03-30 14:20:00
璞玉還在喊喔
作者: eddie0729 (....) 2023-03-30 14:31:00
柴犬去台南好久新竹早就退出 問他是不是問錯人了他現在對新竹的市場根本不熟啊 整天diss 竹北
作者:
marsonele (marsonele)
2023-03-30 14:37:00兩房一廳室內25坪 新埔多少合理啊？
作者:
cblade (cblade)
2023-03-30 14:44:00德國16年到現在大概+50%，不算炒房 算溫和上漲吧
作者:
humbler (獸人H)
2023-03-30 14:45:00買新埔要解套不容易
陸大喔，都已經專心帶南科貨了，新竹還是不要找他評論，一點都不客觀，整天diss工程師買新竹的是韭菜，群組連租屋竹科存房南科這種唬爛話都講得出來。
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-03-30 15:15:00靠杯我還要上網Google才知道在哪裡wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
要帶貨南科可以，專心拉南科人買就好，不要整天diss竹科人買在竹北蛋黃就是韭菜，一直慫恿人去捧南科。竹科上班投資外圍都比買在南科好又方便管理，而且GG二奈米已經回防新竹了，後續幾年成長動能在新竹！
作者: klwei (漂流) 2023-03-30 15:38:00
其實沒隧道也沒很遠
作者:
k11k (那麼......)
2023-03-30 15:51:00田新現在投資客過多
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-03-30 15:59:00溝貝有未來 竹北錢多 東區發展差不多了 開始往西區拓了
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-03-30 16:27:00
俺個人覺得這裡目前跟溝貝有87%像 交通上都是塞在差不多的地方ccc
作者:
IQ120 (如何修改過去的錯誤???)
2023-03-30 16:27:00這他媽什麼垃圾地方
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-03-30 16:49:00
不過通常沒有賣不出的東西 只有賣不出的價錢
作者: eddie0729 (....) 2023-03-30 16:54:00
柴犬自從高鐵區賣在起漲點就開始忿忿不平~~
作者:
lionway (())
2023-03-30 16:56:00新埔好像是 2022還 2021 全台漲幅最大的
作者:
pig432 (MVP)
2023-03-30 16:57:00會買新埔的也不在意房價吧？
新埔買到35？ 哈哈盤子哈哈新埔就垃圾地方 只有板條而已 到哪裡都超遠
埔字輩的最弱咖就新埔 大哥關埔二哥牛埔三弟二重埔田新到自強北路光明六路那邊就20分鐘了啦 甚麼十分鐘半夜十分鐘到高鐵還是早上五點才能這時間到
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2023-03-30 18:26:00我去新埔就是吃板條
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-03-30 19:33:00小聲問一下"板條"是在講什麼意思？
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-03-30 19:53:00我都去日勝粄條
作者:
lait (牛奶)
2023-03-30 20:39:00其實是「粄」條，米磨成漿做出來的食物，跟越南河粉、台式粿仔條很接近（我覺得是比例不同，口感不同）。新埔市場裡的粄條都好吃，也推三角圓和小餛飩！
作者:
GYGY5566 (甚麼居歪大聲說)
2023-03-30 23:37:00隧道假議題璞玉看看你孫子有沒有機會
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2023-03-31 00:00:00現在年輕人連粄條都不知道了嗎= =
作者:
tomxxx (tomxxx)
2023-03-31 02:02:00快笑死 你到底多愛那個地方 整天想打房 越打越高現在年輕人都不知道在想啥！只有竹北能買 其他門牌都是邪魔歪道 買了套半輩子
作者:
ken8687 (ken)
2023-03-31 13:34:00這邊主要是吃台元吧 台元的工作人口也是很多的