想請問一下目前想投資台北市的老公寓
有看到一間三房兩廳1衛的老公寓
不曉得能否把它改成 兩間 一房一廳一衛的套房
算起來投報率會比較高
房仲告知只增設一間衛浴，不需要樓下的同意書。
不曉得是否為真，爬了一下文章 似乎為真。
但只要動到格局似乎就要申請裝修許可?
亦或者老公寓不需要申請?
簡單算了一下如果隔成兩套房 (租金-利息)/頭期款 = 4.6%投報率
不隔套房的話 則是2%左右
但很擔心 如果真的改成兩套，會否有問題。
如果公寓地點很好，比方說在捷運旁或是科學園區旁
應該可以另外期待房價增值的可能性?
如果沒增值感覺就是當定存了?
謝謝各位大神們

讚，包租公

一定沒問題，隔三套也行

隔四套才有賺頭 隔起來

可以現在超過2個浴室會被拆

你改套的成本有抓？難轉手，有長期持有打算？

隔套成本簡單有抓了 會難轉手嗎? 地點極好的話有長期持有等都更打算 好地點都更機率相對大

你拿白紙 叫仲介簽說增加衛浴不需要室內裝潢許可 不需要樓下同意書 的合約 叫他若出問題叫他賠償 看他敢不敢簽

你改完後現金投報率才4.6%（還不算裝修費），你光裝修錢就要好幾年才回本，未來又不好賣cp值太低了。

頂樓加蓋應該更爽

有拉 有算進去裝修成本 但隔兩套真的比三房難賣?我以為這種兩套問題比較少 投資客會比較想入手?

你樓下的好衰，摳連

你改了就變收租件 收租件就是要用收租件的標準去檢視

同事樓上就是多做了一間廁所 導致他家天花板漏水

房蟲真的沒那麼好賺，有些人自己都有工班你一般人沒啥特殊人脈能力自己想清楚

隔間貸款比較困難 自住客不會買 就只有包租公買包租公算很精的沒有無腦加價剛需買盤若有考慮增設衛浴隔間，建議找原始就兩衛浴的入手少一衛只能隔兩間 很不方便 除非狹長形（商業區多）應該說狹長形本來就只能隔兩間單面採光 那一衛浴沒差公寓一樣要裝修許可 增設或移動一套衛浴不用樓下同意你也可以考慮一樓 一樓沒有樓下

感覺隔套問題挺多 倒不如去買美債....謝謝各位意見不隔套 投報就不高 完全賭台北市公寓會繼續漲或都更

去玩新北市公寓門檻差太多

把樓下也買下來？

4.6 這種爛投報,不如去買0050了...

北市隔套很難賣超難賣 因為北市投報本來就偏低會買的很多都是自住買盤 自助買盤不會買隔套對專業包租來說 北市的投報又低 這兩種本身就衝突然後隔二的又比隔四還難賣 因為投報更低啊

這樣聽起來 台北市老公寓根本不能買阿..投資 投報很低 自住嫌太老舊 台北生活好難..

有置產需求 有都更潛力 有學區附加價值 可以買啊

這種就是買來放個十年二十年還可以傳給小孩的但是加上裝修成本，投報率應該很慘

台北房子重點是保值~有錢人才需要的屬性!

投報會比較高 但是賺不回裝潢費 隨便弄一下也破百萬 差價可能要花十年以上才能攤提回本北市老公寓能不能買要看你的需求 你想要好學區又只能付出2000萬以內 除了老公寓或小套房也沒別的選擇了 而且老公寓的總價 都低於其持份土地價值 有個夢在裡面比如說35坪老公寓 住三建地持份10坪 總價1600萬 土地價值最起碼也2000萬了