「如果在銀行門口看到1000元，不用浪費時間去撿，因為他一定是假鈔。」
股市裡，有效率市場理論，任何市場早就知道的消息，都被高度反映在股價裡，並且把利潤買到無利可圖。
例如:現在因為寶山二期擴建去買台積電股票的人，整個就是莫名其妙
因為這個消息市場早就消化完很久了。
那麼想請問，房地產也適用效率市場理論嗎?
寶山二期擴建
光埔二期
新竹輕軌
區域建設的消息通常都會提早好幾年前出來，那麼房價需要多久消化這些消息呢?
（記得ceca說過，房市最適合散戶，就是因為房市很遲鈍，所以可以一直追高？）
例如：現在新莊、光埔的房價，其實還沒反應完建設的利多，所以其實一直都是進場點嗎？
以上再麻煩各位大大，不吝解惑，非常感謝!

一波又一波的利多 噴都來不及了

房價漲多重因素...以後還有的消息沒人知道

效率市場理論是錯的 實際上接到消息的速度有差 不然內線是怎麼來的 房地產的效率又比股市更差 所以抓時機變得比較簡單 往往大家都可以看到

交易成本也是原因之一吧？

覺得園區附近交通有機會改善嗎 交通爛就是關埔房價保障

我自己的想法是不到黃河心不死 買方都要看到了才追時價

新竹隨時都在大漲，你不買就是被割韭菜而已光各地區域人馬都要來新竹工作就很可觀了新竹就是捧著錢去，都買不到，價格才會如此一日三市租？ 你要不要查一下新竹租金成長率多可怕？ 還有看看新竹平常公園小孩有多少就知道，新竹未來只有一條路，漲到不可思議

效率市場假設是對的，消息差反而更證明其正確性：知道內線的人，會在消息傳遞到末端前，儘速買入更多籌碼或出脫手上籌碼，導致價格出現強勢的上漲或下跌。隨後當消息公布時，才能回頭確認價格已經先用上漲或下跌，去反應這則利多或利空了。

ㄜ 效率市場假說的內容是 市場的訊息都會迅速的被所有投資人知道，並且立即做出反應 跟您的定義好像不太相同

無限利多 噴到外太空是確定的

房地產注定不可能是效率市場房價跟租金都有滯後效應

新竹基建不怎麼樣，跟房價比較相關的指標還是要看園區景氣跟從業人口。景氣好對應這一兩年蛋黃區爆衝；從業人口持續移入，很多剛需都還沒買房，對應蛋黃擴大外溢蛋白泛黃，新房子不夠剛需買，滯後效應還蠻明顯的。

新竹現在就是平盤或漲，沒有跌的選項