小弟在近期簽約一戶新古屋，有請代書及辦理履約保證，並得知賣方尚有貸款，
我近期也已送件做房貸申請，想請教房版各位大神和前輩，
因賣方尚有貸款，所謂買方做代償，指的是買方除了原本合約上的總價金外，還需額外負擔
賣方的貸款嗎？還是單純只是將總價金的一部分先把原物件的貸款繳掉，以利辦理抵押權塗
銷和過戶，買方不會需要負擔賣方的房貸，謝謝。
作者: balancemask (平衡) 2023-04-01 09:43:00
賣方歸賣方的貸款，你貸的錢就是給賣方去處理，那為了能夠順利塗銷當然爾需要優先清償房屋貸款的部分。按錯到噓補推
作者: cygnuses (Twilight) 2023-04-01 09:54:00
後者吧，你付給賣家的錢會優先償還銀行，有剩下賣家才拿的到
你要貸款的銀行會清償屋主剩餘貸款多餘錢再進屢保，有的銀行還要二撥的，銀行把關比你還嚴，
你的房貸要撥款的時候 會分成兩個部分1.結算到某一天的賣家貸款要償還額度2.剩餘款項進履保因為要清償掉賣家的貸款，才能做塗銷的動作所以交屋那天你會看到你的權狀跟謄本只會有你自己的設定銀行在上面
作者:
airjade (飛天)
2023-04-01 10:59:00銀行會去處理
作者:
aaaplay (殘念)
2023-04-01 16:44:00問你的代書啊 有付錢耶
正常情況，不用多付錢，就是要拿你的支票去清償才能過戶。
作者: s8105311992 (魚狗) 2023-04-01 23:52:00
感謝大家解惑
作者:
nee (小明)
2023-04-02 01:08:00是後者，最近也買房，賣方還有房貸沒繳完，也有代償