作者:
humbler (獸人H)
2023-04-03 16:08:14連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7073994?from=edn_subcatelist_cate
內文：
2023/04/03 01:34:44
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
房市去年熱、今年冷，今年首季預售案賣不動，業內人士說，購屋族擔心「被套牢」是關
鍵，但去年買在高點的人，確實已經穩穩的「住進套房」。
不過，專家認為，就算住進「套房」也不用太悲觀。目前不論高價住宅或小宅，價格的確
都難以推升，過去兩年買在高點者，現階段也不用急著脫手，可「以租待變」，若以中小
坪數住宅來看，都有出租優勢。
全球居不動產情報室總監陳炳辰陳炳辰認為，由於《平均地權條例》禁止任意預售屋轉約
，像過去小宅租賃投報率佳、低總價好轉手也好入手等優勢，是投資熱門產品，但現在投
資氛圍消散，價格不易推升。
陳炳辰建議，買方不見得要拘泥於宜居性不佳的小坪數，中坪數有其議價空間，更具性價
比，因此小坪數高單價的情況也會改變，過去如台中七期知名的投資型小宅社區，或是台
北市學區小宅都見價格下修。
至於真的買在高價者，陳炳辰認為，也不用太緊張，一方面小宅有出租價值，持有成本也
因低總而不高，另一方面有本事追高買豪宅方，資產實力不容小覷，不急售而靜待有緣人
。
心得：
套牢？真的還假的？
實價登錄都創新高
而且建商現在都緩推案
但是購屋需求大供不應求
是要套到哪裡去？
以北屯總太造鎮來說
總太2020當初600萬左右的三房現在都要賣到1450萬了
到底誰套牢？
國際市場不管是債，股，原物料大修正，唯獨台灣房市未修正正常人都知道現階段要卡位哪個，未來報酬率比較高
作者:
buike (chico)
2023-04-03 16:14:00竹南2房低總陸續被吃掉，等等黨哭哭
作者: yeeily (0.0) 2023-04-03 16:25:00
也可以賣2000萬，只是沒人接而已
作者:
abstract1 (abstract1)
2023-04-03 16:27:00哪來的魯空業內人士 怎比得上房版多多只漲不跌
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-04-03 16:43:00從建國以來漲到現在 還在空阿 真傻
作者:
CCOOGG (VC)
2023-04-03 16:51:00版上多多說只會漲 那有不漲還跌的道理XD
作者: SEEDA (喜德) 2023-04-03 17:09:00
房市會冷就是大家都以投資角度在買啊，自住管買氣幹嘛
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-03 17:10:00自住不管買氣 問題是會管價格啊當你用價值投資 就不太會盲目去追價了台灣每個地方狀況 市場供給都不一樣物件購買 總價低 我相信還是秒殺 尤其台北而且同常自住 看到這2~3年房價 會嚇到
作者: ywchenz (ywchenz) 2023-04-03 17:26:00
2014年起房市不佳，五年內陸陸續續跌了一成。2019才開始反轉
原物料修正但台灣土地價格跟工人成本回不去啊 蓋房子不用土地不用工人？
作者:
IS0987 (FQ)
2023-04-03 17:35:00XDD
哪來的魯空專家，台灣房價只會漲好嗎說房價會跌的是自己想買吧
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2023-04-03 18:11:00誰跟你建商緩推案，329都爆8000億推案量了
你自住還用投資眼光去挑，等個五年租金就真的ㄧ台賓士
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2023-04-03 19:50:00台南建商都在喝毒酒惹低首付幾十萬就能買房等於飲鴆止渴
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-03 20:19:00全世界的金流都來台灣避險。安啦…
房市再冷也擋不住這波通膨的...台灣民眾還有點狀況外，選舉完就知道了...
作者:
buike (chico)
2023-04-03 21:04:00今年夏天物價我就不敢想了
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-04-03 21:19:00橋頭楠梓買到30以上的 要套幾十年啊？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-03 21:30:00你的薪資沒修正成本怎麼修正