假設
買1150
賣1350
買2賣4代書5
（1350-1150-23-54-5）×0.55=64.9
有錯誤請更正
提高200萬賣大約賺65
你
信不信
信不信
把同樣的數字給隨便三家仲介店算
會有四種以上的結果
作者:
ivam (ivam)
2023-04-04 22:16:0078.4
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 22:16:00好像怪怪的
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 22:23:00房地合一稅53萬、代書費五萬、仲介費54萬，增值稅一年內不用繳，
這個算法當然是錯的，實際獲利123萬去乘0.45才是稅
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 22:26:00你房地合一稅的交易所得雖然可以扣減代書費和仲介費，但是這是用來求房地合一稅，你還要回歸到最一開始（價差-房地合一稅-代書費-貸款利息）才會是你實拿的部分
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-04-04 22:26:00
XD
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-04-04 22:31:00
我每次問都不同結果XD
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 22:33:00打給國稅局會有大姊姊手把手教學
q大 你房地合一53怎麼算的再說，你買的23還沒算你算的88-23=65不就跟我算的64.9差不多你的算法跟我的算法最後結果數字都一樣啊
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 22:37:00200-23（買時仲介費）-54（賣時仲介費）-5（代書費）再乘以0.45前提是你上面都要有收據證明，不然你後面54和5只能扣30萬喔喔 對耶 我剛沒算到買的時候的仲介費 哈哈
你的公式就跟我的公式一樣啊你只是先算稅，我直接算稅後你看就光房地合一稅，一堆仲介都算不清楚了，更何況是鄉民
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 22:41:00所以我說怪怪的 因為你算稅後的部分要跟第一次的仲介費有所牽連很難想像 哈哈 我再想看看
不是 就是你的成本 所以買屋賣屋發票都記得留服務費發票
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 22:48:00我大概知道為什麼了，如果是不管漲價總數額增值稅的話，確實可以這樣算，答案會一模一樣，我覺得怪的原因是正常都會考慮增值稅所以不會直接用這個公式算稅後
作者:
kind9405 (Bruce)
2023-04-04 23:00:00請問若有裝潢可以算入成本嗎
2年內，不過也不是全部都會認列的樣子，我是有修繕一些東西也有算進成本
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 23:04:00可以，改良的只要能增加房屋價值不會在兩年內消耗的裝潢都可以列為扣除費用，但扣除費用是伴隨%效果的，收據都要備妥唷
再把扣抵算進去，大概有八成的仲仲不會算了信嗎？還有人說我算錯，我也是笑笑的
房地合一報稅現場會有一張A3大表慢慢填啦XD實際情況就是 有賺 但沒想像的多