https://www.peopo.org/news/629210
房市煞車猛房價衝擊才正要開始?
土地沒成交量，建案來人少 , 房仲店頭沒成交量，是當前台灣房市的真實現況。
▲建案來人少 , 房仲店頭沒成交量，是當前台灣房市的真實現況。(圖/倪子仁提供)
從2022年已公告的上市建商及代銷、房仲營收來看，似乎又回到2015年之後的市況，房市
出現無量也無價！
房價高，沒成交量，於是房仲大力喊跌、建商護盤，跌價換成交的市況再起...
▲2022年的財報顯示，營建相關產業獲利率退者居多。(圖/倪子仁提供)
上市櫃建商中， 根據股市公開資訊顯示， 2022下半年起台灣房市出現大拐點，
從去年2022年營建相關產業的營收及獲利狀況即可見一斑。
▲營建相關產業已經熄火。(圖/倪子仁提供)
指標上市建商興富發建設2021年稅後盈餘大賺95.89億元 ，但 2022年獲利已減少至39.05
億元。
房仲上市公司信義房屋2022獲利，稅後淨利12.36億元 , 較2021年大多頭時的稅後淨利
23.70億元幾乎剩一半。
▲營建相關產業後市宜保守經營。(圖/倪子仁提供)
而上市建商鄉林建設2021年稅後盈餘賠了7.76億元 ， 2022年市況更慘賠了16.35億元，
二年就賠了超過24億多元。
台中上櫃建商富旺建設2022年稅後虧損亦高達9.77億元， 並將辦理減資補虧損。
▲高房價造成買盤大收手。(圖/倪子仁提供)
筆者認為，這波盤整下修的時間最少3年，所以建商少買地，投資客退場，房市強力下修
房價換成交已成為新顯學！
至於這波下修滿足點該跌多少？
二成？三成？還是更多？
▲2023年起房市已成買方市場。(圖/倪子仁提供)
還是那些老話，「刀子接點自己抓」;「買房不要想買在最低點，賣房不要想賣在最高點
」...
但未來土地標案及高總價建案，建議金融及地產業者與投機高槓桿族，少碰為妙是也！
心得：
興富發建設2021年稅後盈餘大賺95.89億元，2022年獲利已減少至39.05億元
信義房屋2022獲利，稅後淨利12.36億元 , 較2021年時的稅後淨利23.70億元
幾乎腰斬一半，大量房仲紛紛脫掉西裝服，背起聖衣箱，加入服胖達

人走茶涼

家裡附近的房仲倒1間了，但不是很大間就是了。

哪有買方市場？去A7出比去年實登高些的價還被說不可能

房仲要唬買方出高價當然先說不可能

仲仲撐下去 3月已V起來了4月一定再往上噴噴

可憐哪！

中和環球對面的綠色房仲搬了 只剩黃色

都翻2~3倍,南部大概9成工薪階層兩代都買不起

還好最近賣掉了

他誰？號稱房市專家但預測不準的比準的多

老話一句，自己去市場看最準，至少雙北蛋黃區最近還是一樣火熱

哪有這種事 這裡的房仲不是都喊高高 不買拉倒

我又聽見多多被打臉的聲音

今年329檔期的業績呢？

空頭趨勢的形成，是動態的過程，不會大家約好一起下跌，而是從估值過高的蛋白區先開始，再慢慢向蛋黃區蔓延。打算買蛋白區的，可以開始把握空頭趨勢時的買方市場，多爭取議價權。前波低點的2016年 二線城市是直接從實價登錄的7、8折喊起。但如果想買蛋黃區的，就不要枯等和蛋白區一樣的跌幅才進場了。強勢股的特性就是空頭時跌得少，多頭時漲得多，即使偶有恐慌殺盤也很快就恢復理性估值。為了買到最低價而支付太多時間成本，結果往往是錯過相對低點，等下一波多頭趨勢來臨時只能繼續空手。

雙北除外

走進市場，冷暖自知

S大真的是佛心來著的

哪裡沒成交量，再低都不會是零好嗎？通膨快到頂了，接下來開始降息才是主升段抓緊囉，要起飛了

雙北沒什麼成交量啊，因為沒人要賣房子，租金在漲，屋主心態可想而知，除了換屋必須賣的，不缺錢放著收租不香嗎

降息階段的後半才是主升段好嗎

a7這麼多可選，一家不降不會換家？至少看同事買拿到的價位都不錯青埔也是

clutch踩一下換擋而已,等一下油門重踩噴出

別再po了 蟲王壓力越來越大

房仲一直唬爛外勞在買房 當然就跌了

少蓋不就好了,少蓋獲利就會變高了,賺不夠多就去兼職賣中古屋,不要只會靠夭...

最後上車機會 不要再錯過了 再不上就來不及了~

不是說三月已回溫 交易開始熱絡起來了

賣老屋的趁現在,錯過惹要等好久好久...

仲仲都說每坪單價一直創高捏

s大楊梅算二線城市了吧，出開價的83%都買不到了耶，實登七八折喊不會被當瘋子嗎！開價還是近期實登價的1.16倍