最近在台中一千萬左右五年內的物件找了一輪，也認真下斡旋談了，但是就是壓不到實價
登錄的價格，屋主都硬到不行，而且隨時有人都有人出來硬吃....
各種招用盡，不同的房仲喊價也沒用，自住客根本沒在差你那20-30萬，他們沒有投資成
本問題只有自備款夠不夠，自備款還是除五怎麼打...多這個差價獲利空間就被吃掉了，
當投資客怎麼那麼難？
掰惹味，家裡長輩每天討論房市起風了一定會崩盤，新聞都在講，xx地方一定跌你一定陪
很慘，我說那你趕快把老家賣掉等到低點買新房回來，就開始說自住沒差搬家太麻煩...
怎麼說服老人市場跟他們想的不同？
作者:
shen5035 (上海小台勞)
2023-04-07 08:38:00這個問題要換個方法問 為什麼屋主要賣得比實價登錄低？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-07 08:38:00自住客 他把舊屋賣掉 一樣要去吞 現在新屋的價格中古屋會便宜賣 反而是投資客 屯防做中古裝潢改裝的
作者:
MIT5566 (最愛５５６６)
2023-04-07 08:38:00你不會跟他買然後租他
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-07 08:44:00很難 通常砍到一年實登均價就會有人出來接盤
作者:
yswu (yswu)
2023-04-07 08:45:00叫大家都買比市價貴10%
作者: Robben (裸奔) 2023-04-07 08:46:00
砍到比實登低 那應該是真的不景氣
找急脫手的 之前有夫妻外遇 急賣要分產像這種通常是房仲自己吃掉 不會留給你的
作者:
derekhsu (è¯éº—的天下無雙)
2023-04-07 08:50:00簡單啊 買兇宅就好啦
作者:
cutemico (cutemico)
2023-04-07 08:53:00你為什麼要跟長輩聊這個？長輩什麼不會嘴砲第一名
你自己想想 有低於實登的 仲介 仲介認識的投資客都是空氣是不是？
作者:
cutemico (cutemico)
2023-04-07 08:54:00長輩的建議通通沒有用，他們長期生活在通縮的環境下，現在通膨來了他們扛得起嗎？
你可以跟長輩說 你看這麼準 前幾年怎麼沒多買幾間 笑屎廢咖長輩的話當耳邊風聽就好 真的有眼光有能力 早就賺大錢了也不用說服長輩 沒出錢的都叫他們滾一邊去
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-04-07 09:01:00你自己賣願意賣低於實價？
長輩看房地產會準的喔 早就買好幾間收租躺平當包租公了
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-04-07 09:05:00我是20年先買貴一點，21年就比實價低了
作者:
cutemico (cutemico)
2023-04-07 09:14:00話說通膨都快要一年了，你覺得房價有跌嗎？根本沒有，但是若聽長輩的，肯定是買不到～你加油，手腳快一點～
作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-04-07 09:16:00見面談掏出ak47被抓免費住房＋吃，沒被抓買到便宜
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-07 09:18:00找菜鳥仲介，老仲介看到A案不是自己吃就是給認識的投客，但你決策速度也要跟投客一樣快就是
去問超級房仲啊,他一直說房價在跌,找他要物件還有那個台南不動產估價公會別問長輩,大多數只會亂給意見 憑感覺
作者:
iamala (it depends)
2023-04-07 09:25:00買大坪數的就有機會
多認識仲介、告訴他你可以馬上決定就好啦，投資價是要等待的
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-04-07 09:39:00信心文一直發 這是房板從來沒出現過的情況
其實2014見高點之後有一段時間 房版比現在還多喊話信心文
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-07 09:45:00某M過去留言也是蠻空的 顆顆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-07 09:47:00甚麼叫 信心文 自己幻想出來的誰在喊話?
去問那個什麼YT 房仲 叫他給你案子買低於實價登錄 如果不給就檢舉他
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-07 09:52:00實價登錄就是不想賣房的損失存在的,先買下去就能享受福利
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-04-07 10:00:00五六年前還有些有料兼有錢的空空 可看性十足 現在剩下瘋狂放話仔然後無視自己過去所有大錯特錯的言論 厚臉皮又荼毒剛需 連放話的用詞都千篇一律毫無創意 像鸚鵡一樣 R3哥都有趣多了
捫心自問 你是屋主你會便宜賣？實價登錄只是參考根本沒強制力 它甚至提供屋主地板價參考 只要他不缺錢就不會跳樓大拍賣
空空隨便唬爛你也信喔找特別爛的物件阿，漏水 凶宅這種吧
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-07 10:29:00先有座位才有換位資格阿,一起吧...很爽的...是說,缺錢就會跳樓大拍賣阿.....我是覺得不可能啦...
你說服老人很簡單，你認為房地產會漲他說會跌，你跟他用現在的價格買，到時候回跌了他就買回來，漲了你就叫他買回來，不就兩全其美？你買了之後就跟他收租金，這樣他不用搬又可以跟你賭下跌，你也想買房子立馬又有租客，是不是剛剛好
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-04-07 10:48:00
每個人心裡會有自己一把尺 你知道隔壁賣這個價錢 自己還帶裝潢的話 能加一點賣就加一點 就是賣方心態所以實價是地板沒錯 也難怪會剔除最低跟最高
自住客若沒有經濟壓力，通常抱持著「掛高價賣，賣出算賺到，賣不掉也沒差」的心態。這種沒有得失心的穩定持倉心態，就是難攻不落的要塞。買賣雙方的議價，就是籌碼戰和心理戰。這樣的自住客既然沒有短期套現的壓力，在心理戰上就已經立於不敗之地了，沒有任何漏洞可以讓你攻陷。賣方沒有壓力，那問題就輪到買方了：你有沒有急買的壓力？你如果有壓力，又堅持要這一戶，在心理戰上就是弱勢的一方，只能任由賣方控制議價權。
你加稅啊 加租金 看還在租的自己割自己拿去送給更窮的舒服嗎？白癡
崩盤永遠只會發生在全面樂觀時。泡沫要爆炸，首先就是所有潛在的買方都衝進房市狂歡，場外已沒有人能再低接，因此價格下跌時沒有支撐力。就像2008年的次貸危機：連收入不佳的人都能進入房市，代表下跌的支撐力已消耗殆盡。當市場戒慎恐懼時，崩盤反而不會到：大家都覺得會跌，等下跌了再買，那就代表每個下跌段都會有低接買盤進場提供支撐力。
基本上長輩的話能不能聽要看人，如果是房產整排事業成功的長輩，他實績已經擺在那兒證明他的觀點，你能不聽嗎？但相反的如果只是個一般般的普通人，其實他們的話也是可以聽聽，但要思考是個反指標的可能，有時好好分析魯蛇心態避免重蹈覆徹，會比想要直接複製贏家的成功經驗還容易成功。
作者: daniel3658 2023-04-07 11:11:00
幹嘛跟老人爭辯 以後漲了會裝沒事 真的跌了又會說活該
個人至少都是買到實價登錄以下的價格，除了耐心外，重點是要拿出可以說服對方賣價比實價低的理由畢竟會想賣的，一定都有他非賣不可的理由，只是如何說服他拿的比較少而已，加上時間壓力在他那邊，除非有程咬金，不然最後一定可以拉近到你想要的價格
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-07 11:24:00對阿,之後漲了再照三餐念長輩就好,之後他們就不敢說話了
作者:
iamala (it depends)
2023-04-07 11:58:00空空真死光多多不應該開心吧XD
作者:
M5D (舒跑套水更好喝)
2023-04-07 12:28:00看看poopoo大的圖 越等越買不起而已
大數法則啊 你去看個50間總會有人願意稍微低價脫手的
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-07 13:04:00多多賣的對象也都是多多,自肛買完自動被加入多多...所以空空死光真的沒差...
運氣，除非有急著脫手的。我買的就是屋主急脫手，實價登錄8年前她買跟賣只多了20萬。扣掉她自己花3-400萬裝潢，屋主是賠售。但因為急，所以就有機會買到。一坪20.8萬，15年屋齡！
作者: treisten (triesten) 2023-04-07 13:16:00
空空就幾十個裡面專挑那個來講 ..... 正常找當然買不到啊
實登本身就有高低了,你參考高的就有機會,參考低的屋主當然不賣
作者:
k19go (用時間寫日記)
2023-04-07 13:20:00急售才有機會 但只要不缺錢就不會急售 而且只要比實價低就會產生競價
也有可能是信心崩潰 而不是缺錢 比如說遇到政治動盪或是鄰居變成凶宅 信心崩了 急著想賣掉這樣
作者:
ZakuSIN (SIN)
2023-04-07 13:49:00就問你自己願不願意賣比實價登錄低就好了
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-07 14:56:00只要有賺 為什麼不願意 要看物件 好不好
作者:
MHGau (相片的靈魂)
2023-04-07 19:45:00便宜的剛上系統房仲就抽號碼排，抽到後面的還沒機會看就被下斡旋停止帶看了
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-04-07 20:14:00
最近還有一些瘋狂加價買的自住客不知道在想啥…去年實登7百多的社區加到8.900在買
作者:
zzyzx (rd.)
2023-04-07 22:48:00又在做夢