作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-04-06 23:15:53交易量回升的有點驚人.
高雄居然突破到3443多,靠邀...
不過目前價格還是持平狀況.
主要是炒手還沒看到動手.
炒手不動手,價格就不會有明顯變化.
光靠自住戶在那邊買買賣賣,是很難大漲的.
不過炒手大概也沒料到交易量回溫這麼快吧.
顆顆.
去年年底到今年一月,那個交易量,以炒手的直覺來講.
不要說到今天這個數字.
光要達到今天的8.5成,它們大概預估要一年.
因此大多都是處於觀望和休息狀態.
喔...你問,炒手是誰.
主要是建商拉.
中古屋炒手是投資客,但是投資客會看主力(建商)的動作才順勢操作.
但是目前交易量回溫這麼快.
是可以觀察一下這兩個月建商的動向.
建商的動向很重要.
尤其是你的都市推案量最大的那幾個.
而不是最貴的那幾個.
不要整天看著豪華品牌建商在那邊自慰...
那個沒啥鳥用.
你要看推案量最大的那幾家,它們的動向才是會影響市場的巨大力量.
例如你們最討厭的興富發,寶咖咖系列等等.
(當然在地建商也有很大隻的....那些都很重要)
連豪華品牌都要看他們臉色懂嗎....他們是造市者...
不你房子賣的貴你就比較高級....
喔不...
比的是誰推的房子加起來的總價最多,誰才在階級上比較高級....
誰才是市場老大,話水會凍結.
記得喔.
雖然說建議是等到降息前夕進場.
但是如果你看到炒手們有聯合的大動作.
例如你們都市前3~5大建商,聯手哄抬價格.本來成交50,聯手要衝60.
(觀察3~6個月,連續觀察市中心話題區或蛋黃區5~10個建案)
(蛋黃區不用說,話題區就像台中水楠北屯,高雄橋頭楠梓,台南南科範圍等等)
(但是就算是蛋黃區,也要排除豪華品牌...那些高價但是推案少的建商都直接排除不看.
只看你們都市前3~5大建商...其他人並不重要)
1x年以內的中古屋就要立刻買....
晚的人自己未來多加幾百萬在後面追..
市場永遠都是對的.
如果交易量回升這麼快.
你不用懷疑那些老狐狸建商,會給你甚麼死古不化還是怕東帕西,繼續躺在那邊裝死..XD
人家可以混到那麼大.
市場嗅覺,市場掌握度,炒作,哄抬....哪一樣不是修練到技能EX.等級...
所以當市場有一些特殊變化的時候,就要注意這些造市者是否也有相對應的調整.
而看到造市者都調整了.
就要跟.
要當一隻站在風口的豬,順著風就可以飛.
千萬不要當一隻自以為聰明然後與眾不同的魯蛇.
一輩子只能在泥巴裡面魯動!!!!
自以為聰明,天下都是錯的只有我獨醒...
其實是一種愚蠢的表現....顆顆.
短視近利,不夠理智,反應遲鈍,思考狹隘,故步自封,剛愎自用....
自己想想是不是這樣....
作者: sos20000066 (低調人生) 2023-04-06 23:18:00
要如何得知建商要聯合價格拱上去呢？
請教ceca老師..牆壁天花板廁所地板全部要整理的公寓整理起來大概要花多少@@"，還有廚具...基本上是廢墟嗯嗯...這間廢墟買14.4萬，還有送頂加(也是廢墟)
作者:
coolben (我很強)
2023-04-06 23:27:00我又滿血回歸，這文立刻備份，謝謝C大，至少你沒賣課程
作者:
Tony77 (托尼)
2023-04-06 23:32:00請教ceca大 透天頂樓加蓋廁所，會建議走明管到一樓接化糞池還是洗洞到下面廁所接糞管呢?謝謝
所以只要整個區域都要往上就代表市場要衝了？那北屯14期水湳都算同一區嗎？謝謝
作者:
pelee (烤焦)
2023-04-06 23:35:00Ceca大何時要回防台北
作者:
deenhank (十五的夜晚)
2023-04-06 23:36:00不知道高雄C大覺得要看哪幾個建商當指標？ 京城， 城揚？ 話說一直在等城揚美廳院開賣..不知道最後他們價錢要開多少..
感謝ceca老師~等交屋我在自己去拍照問細節...
作者: william826 (威廉狗) 2023-04-06 23:39:00
豪宅品牌愛蓋不蓋的 利潤不高 都有其他本業
這樣子，有房子的即使增貸也不容易再買一棟唉唉，對一般受薪階級，C大有沒有什麼建議？抓好現金流，往中古屋市場找能出租的物件？
作者:
nitero (nitero)
2023-04-06 23:43:00這樣雙北沒什麼地 建商都在做都更的 不就很難漲嗎
作者:
CCOOGG (VC)
2023-04-06 23:45:00已經不會再漲了 慢慢跌 敢買就是準備賠錢 不要不信邪目前已經開始出現當時日本初期長期緩跌的開頭加上高利率 想漲就是在作夢~我講得不對 但這世界上沒有人可以跟利率對做 包含台灣~~
請教C大，如果名下有兩間房，一間自住三房，一間是去年才買的出租兩房，家庭成員4人，所以想要換大間的，先增貸再投資一間兩房（可以想辦法貸到七或八成）讓效益高一點，之後等升息價格好賣兩間兩房的再換四房比較好，還是直接賣掉去年的兩房（目前增值空間不大，等於做白工？）再把錢拿去買4房比較好？私心喜歡目前的三房，想要以後退休再搬回來住
作者:
CCOOGG (VC)
2023-04-06 23:47:00高利率還以為會回溫會漲 那就是想挑戰利率不信邪~~銀行投資客建商等等都縮了 只靠自住那只是曇花一現
作者:
sakeru (里昂~)
2023-04-06 23:49:00如果區域都沒有新案那要看誰當指標？
作者:
CCOOGG (VC)
2023-04-06 23:49:00很重要阿 除了郊區 現在都是歷史高點 還想更高... 謀口玲
你說謀口玲就謀口玲嗎 你哪位啊 諾貝爾獎得主嗎諾貝爾得主講話都不敢那麼斬釘截鐵了 請問你貴姓啊
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-04-06 23:54:00啊反正講高點講要跌的一直都是看錯以後裝沒說過 XD 厚臉皮
作者:
sakeru (里昂~)
2023-04-06 23:54:00剛好是雙北QQ
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-04-06 23:55:00作者: fccya 2023-04-06 23:56:00
市場永遠是對的
作者:
nbab (蔡小酌)
2023-04-06 23:56:00投客可能還在看風向吧
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-04-06 23:59:00問題就是有多少人吞了 漲了能吞下的人數就是比較少你要炒要假交易破億本來也都可能發生啊 反正你賣不掉就出租租不出去就空著也沒多少維持費
只要先前有買的人都吞得下去，這是你們的迷思然後你再去看租屋市場，2X年房子擠滿人，新成屋空置這是風險報酬的問題，不是租不出去，是不爽租
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-07 00:09:00法令沒有完善啊…新屋屋主擔不起有住客惡搞新房的風險除非低總價物件
Ceca大請問一下台中海線還適合進場嗎？有親戚想趁平均地權上路前買預售轉賣…
土地價格掌握權，很大部分都是政府，重劃區的競標價，土地都那麼高，很難房價會下降，是吧？
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-04-07 00:13:00老師半夜又開課了！ 讚
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-04-07 00:14:00你的前提是"任何有點能力的人"
高雄推案前幾名應該就城揚、永信、京城、龍騰、興富發吧？
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-04-07 00:22:00就是直接變成養一群只租房不考慮買房的 類似香港歐美那種
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-07 00:22:00ceca大請問台南北外環周圍1x年屋實在很少 投資改買2x年也
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-04-07 00:23:00本來就是你們想要的那種房子集中在很少人手中 租金你們喊
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-07 00:23:00是可以考慮的嗎?
作者:
seebax (seebox)
2023-04-07 00:24:00作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-04-07 00:24:00Ceca大大，高雄店高鐵特區也算是話題區吧？很多外縣市投資客來買。不知C大如何看待高鐵後站及前站未來的發展性？此外，若置產投資導向（放中長期5年以上），楠梓（如高大）、橋頭、高鐵特區，那個會是增值比較高的區域？
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-04-07 00:24:00不可能買的銀行也不可能貸錢給它們讓他們抬房價上去了
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2023-04-07 00:24:00作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-04-07 00:26:00但是興富發跟跟寶咔咔目前沒有什麼新案子吧？港灣一號院是賣的很好
作者: kopolo (鬼太郎) 2023-04-07 00:26:00
書還沒四刷，空下去
作者: thirtyto 2023-04-07 00:28:00
南科 周圍的重劃區 一高還有一高高
作者: kopolo (鬼太郎) 2023-04-07 00:28:00
請教，避免高利率如果用寬限期之後賭降息會不會比較好
作者: kopolo (鬼太郎) 2023-04-07 00:34:00
謝謝C大教導
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-04-07 00:34:00你薪水沒漲上去你抵押品漲價有辦法還上月繳款嗎
作者:
irawang (ira)
2023-04-07 00:36:00請問台南的九份子可以趁現在進嗎?上曜的案子開到40以上@@
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-07 00:37:00台灣自從台版次貸爆過之後，經過近10年的彌平及不斷的金融法規加固。要再瘋狂炒作是不太可能的。不然幸福國家瑞典跟德國是怎麼一路平安向上，幸福的連租房都很難。
作者:
z5411 (bonus)
2023-04-07 00:40:00永信3月成交量有飆高啊 衝營業額嗎XD
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-04-07 00:40:00
f大太勵害了，14.4萬真的便宜XD
作者: thirtyto 2023-04-07 00:42:00
建商知道 工程師 還有錢 預售繼續開高價
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-04-07 00:42:00我想問c大問題，手上有一間3x年的房子用社區新高價售出，有點不知道拿到的錢要買什麼東西...朋友推薦買隔套，但是那個就沒有價差可以賺
ceca 3月底和4月初看來不少創新高新北最近我在教 打掃阿姨們 用一些仲介的實價登錄
作者:
iraq1986 (我自成一場最粗暴的動員)
2023-04-07 00:49:00請問ceca大大，社區型華夏，坪數一樣的狀況下，買一樓還是二樓？
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-04-07 00:50:00不然就要買預售。中古屋就只能慢慢看
滿班私宅打掃真的很屌可以做到早8到晚8 中間算看看只休2小時 週一到週六 真的很屌…
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-07 00:51:00我的打掃阿姨超拚的 現金買房
作者: vigorfish 2023-04-07 00:51:00
私宅打掃薪水不錯
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-07 00:52:00每次來掃都在交流裝潢跟投資心得打掃阿姨看遍各個社區 認真研究起來 驗屋功力一流
作者:
Diapolo (trashbiker)
2023-04-07 01:00:00P寶要不要轉職私宅打掃
作者: howardsun 2023-04-07 01:08:00
蠕動
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-04-07 01:20:00隔套的價差在租金上 還有市場對投報的接受度 隔套也是會有價差的出現 只是比較沒高潮而已
推 準備銀彈 再出來收一波了上一波買一間賺一間這一波買兩間賺一間
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-04-07 01:26:00推
作者:
pavaro (^^)
2023-04-07 01:55:00二重前科仔，罪多不愁了，乾脆專職做罪犯吧，有第一條前科後，跟有100條沒差了，刑法還有很多賺錢的罪可以拼，不要專挑低端的暴力犯罪
作者: junshian 2023-04-07 02:59:00
幫樓上補充台南，九分子10年前是蛋殼，現在是蛋白40萬的話，東區可以買松丹達麗、研森（南台南站旁）都是40萬永康交流道旁有遠雄綠禾40萬東區南台南站重劃區、永康鹽行重劃區，同價格會比九分子強
作者:
miraai (mira N  N)
2023-04-07 03:44:00請教C大，平鎮40多年屋況很差的老透天，建坪44坪、後面有大空地，可以買嗎？因為壁癌嚴重，加上室內很大，怕裝修金額太高，改格套成本多少算合理呢？
作者:
sendoh07 (瑩一)
2023-04-07 04:32:00推
推文有人說升息時，房價不會再漲？但台灣20年來的歷史已經示範過了：升息和降息都會不斷推升房價，唯一只有【降息初期】房價才有明顯下跌。央行的利率策略，不是為了想買房的你而打轉，它考量的是整體經濟。合理的情況下，升息是為了避免經濟過熱而回收投機資金，因此背景通常是景氣熱絡時；降息是為了刺激萎縮的經濟而釋放更多游資，因此背景通常是景氣衰退時。既然升息是景氣熱絡時，房產的買氣當然會上升，畢竟台灣沒有什麼值得資金投入的新創產業或風險投資，資金終究只會流向股市和房市。大家口袋裡的錢增加，自然都想買房；而想買的人變多，買方就必須追價才買得到，房價就上去了。升息的本質，既然是藉由打擊經濟使熱絡的景氣冷卻，而貨幣政策又有長鞭效應，等到效果出來時才反應已來不及，因此通常會硬著陸：打擊過頭導致經濟衰退。升息會轉成降息，就代表景氣過冷，需要釋放資金刺激經濟，故這時候的市場通常是企業倒閉、利空頻傳、消費緊縮，買方恐慌而不敢買房，賣方有套現壓力而只能降價求售，因此房價在升息初期反而會下跌。台灣在2000年、2008、2015年的降息循環都示範過了。但房市終究會是資金流向的地方。隨著降息持續下去，市場資金增加，存銀行又無利可圖，慢慢從恐慌恢復理性的市場，仍然會選擇將資金投入房市，讓房價恢復多頭上漲態勢。因此，不要再幻想升息會導致房價下跌。2004年時，台灣連續升息4年9碼，房價依然上漲20%，2008年降息循環初期才略有修正，因為降息的背景就是金融風暴導致的景氣衰退。如果仍然不相信升息房價會漲，不妨走出去看看現實：台灣現在已經升息了一年2.5碼了，除了去年底情緒折價造成的短期賣壓外，整體價格不但沒跌，部分區域房價甚至創高。為什麼？因為價格若要下跌，必須投機和投資力量同時縮手：沒人願意追價拉抬，也沒人願意低接支撐。但升息只是讓追價買盤減少，低接買盤反而增加，價格就能維持不墜。升息和降息都會推升房價，唯一只有【降息初期】才會修正，這是鐵打的事實，不要再陷入幻想而失去買房的機會。
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-04-07 06:42:00上面Splendid大大解釋的太好了！
作者: proepi (proepiNN NＩ
2023-04-07 07:26:00
協勝發, 堅山清海路, 美廳苑也只拉到40/p, 略低於預期原本以為成交均價45-50/p
作者:
kort (一槍)
2023-04-07 07:33:00請問ceca大，橋頭新市鎮現在可進場嗎，感覺這邊又開始蠢蠢欲動 但價格已經是過去的兩倍以上了
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-07 07:42:00美廳院價格還沒出來吧，協勝發高樓層確實在45-50間
作者: catfixdog 2023-04-07 07:54:00
以前貴婦炒房團 偽裝打掃阿姨 FB串聯邊驗屋邊牽勾 遇上好物件直接親友團購加上一堆社區保全房仲看門狗互通消息兼拿小費 誰不給就兇宅漏水屋叔叔阿姨瘋起來不容小覷 連建商都會怕
作者:
kemal969 (Apple)
2023-04-07 07:58:00新市鎮30以下都可進場
作者:
cblade (cblade)
2023-04-07 08:11:00專業文+專業推文想要跌價 先把科學園區趕出去，印鈔機在那邊怎麼崩?
一下炒手，一下市場 我都錯亂了台灣房地產沒什麼市場可言 都是財團政府控價的
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-07 08:18:00買都買 沒個幾千萬 是看不起台灣人
作者: catfixdog 2023-04-07 08:18:00
雖然矽谷銀行和瑞士信貸還有幣圈破產就是因為美國連續升息導致違約率上升但臺灣升息到3% 也就一年要還30萬利息對豪宅對象高收入玩家根本不怕30萬也就5000萬股票的一日交割費而已只要上游炒家不停手房價就頂多持平下不來
有啦 我問過橋頭大地主 那幾隻都連成一氣沒錯 後面龍騰跟隆大也會跟著 不過現在隆大地怎麼好像變少了
不是降息 是嚴重通縮通膨時期還 他媽的幻想 還到處哭 然後有些沒救的當水鬼騙人 拉人下去取暖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-07 09:08:00打掃非常好賺之前我也分享過一天3-4000上下一個月看接案量，真的很拼的禮拜六都在做，年輕的很少願意做或者根本不行
#1a5wl29N 我在內湖的觀察 老破大高總價公寓 近期都成交了 單價倒是還沒有明顯往上拉 但是那些很多都賣兩三年了在去年底到今年初都以行情單價賣出
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-07 09:20:00c大這篇出來 南科又要噴了 哈哈
作者:
tonyscat (Wall瑪律呀)
2023-04-07 09:38:00推專業!!
作者: lionwin (lionwin) 2023-04-07 10:17:00
好文~不過，推文中有人說堅山青海案和美廳苑只到40，消息來源是? 我覺得這機率蠻低的~~~
作者:
oknow (不加糖)
2023-04-07 10:21:00別被偷換概念 台灣房價的走向是看美國的升降息及QE，上面那張台灣房價圖表 ，指數看 2000 年到 2004年 的降息循環房價也沒漲，至 2015 的降息循環卻漲了，說升降息都會漲就完全說不通了，那張圖表唯一值得可以參考的就是降息循環初期的是為了救經濟房價才會跌，正確去看美國的升降息及QE的對比才是符合台灣房價的走勢，主要的熱錢都是掌握在外資手上，從以前到現在都是。
作者:
callmeman (callmeman)
2023-04-07 10:57:00既然在炒 幹嘛還要刻意蓋小 維持差不多總價
因為大家都知道 最多人買得起的就那個價位附近地價貴 建商又要維持獲利 只能賣小了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-07 11:26:00重點是幾年後被人拿出來說買到阿呆便宜賣的房,自己不能當阿呆,最近不是也一堆當初逃到國外便宜賣,現在漲多少,沒人要當這種阿呆了,其他都不是重點...
作者:
cutejp123 (讓我的願望都實現吧！！)
2023-04-07 12:28:00請問c大，小兩房的定義是幾坪內？正兩房未來也會被三房擠壓嗎？還有雙北單價高，也適用這理論嗎？
三房的話又要有平車嗎 如果三房機械和三房無車怎麼選
作者: TMDC (冏) 2023-04-07 12:41:00
炒手也是不能忘了賣地的地主和控制誰得標的政府呀
作者:
shiyanin (shiyanin)
2023-04-07 12:52:00請問ceca大，如果是台中海線小鎮，近期二個預售大樓新建案都開高到32萬，比前1-2年的建案25萬高非常多的狀況，在已經有自住透天，只是想要有電梯的狀況下，是不是就先觀望比較好？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-07 13:09:00三房機械還是大於無車位吧 無車位的真的要賣很久...
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2023-04-07 13:11:00現在還期待之前紅單亂炒作喔
總價拉單價有見識到，去看房，如果三房單價是28總價1300，那兩房單價有可能是33、34總價1000左右，建商還真的都這樣搞
作者:
Ogano (Ogano)
2023-04-07 14:21:00現在新北三重的4-50年老屋，開價就是50-60，直接是實登的翻倍，有夠傻眼
作者:
wunn (對的人難求)
2023-04-07 14:28:00請問買十幾年的中古屋有分哪一種嗎？透天、公寓、三房大樓？還是都可以，看自己的能力範圍？
作者:
GYGY5566 (甚麼居歪大聲說)
2023-04-07 16:25:00所以我說玄幻的部分呢？？？
作者:
littlea (å–”)
2023-04-07 16:41:00zack:每年跌10%
感謝C大開示 今年捏了買了桃園10年中古 希望可以噴噴
作者: nintynine (nintynine) 2023-04-07 17:09:00
感恩ceca
作者:
kuwu0527 (kuwukuwu)
2023-04-07 21:50:00請問台南關廟算三線城市嗎？可以買新大樓投資人？
作者:
pttcd (know)
2023-04-07 22:52:00請問C大，豪宅線會調整嗎
作者:
a2322896 (Robby)
2023-04-08 02:25:00請問ceca大大嘉義有哪邊適合進場的嗎
作者:
megee (骨科)
2023-04-08 08:19:00醒了沒 股版要貼單 你嘴巴講一講誰信啊人家敢露臉講耶 你很神秘耶 高雄又不是台北億來億去的
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-04-09 06:48:00沒有像樣的回檔 就回溫了也真神奇 建議還是先觀望