桃園這「房市熱區」人口增最猛！房價最新變化出爐
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身為六都之一的桃園市，這幾年移入人口持續增多，目前設籍人口數已達近229萬人，包括捷
運建設、鐵路地下化工程、產業發展，以及房價比雙北較親民...等因素，都吸引民眾移居桃
園。桃園市桃園地政事務所針對桃園區各生活圈內人口與房價最新變化統計，發現中路特區
人口增加最多、居桃園區主要活圈中第一，永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示
，中路特區一直以來多以自住剛需民眾為主，以目前房市情勢來觀察，自住客若看到喜歡的
住宅物件，不妨大膽議價。
桃園市桃園地政事務所將各里設籍人口數量與實價登錄資料結合，針對經國特區、藝文特區
、藝文周圍區域、中路特區、龍安地區、大有地區、中平地區與站前地區，從2020至2022年
這8大重點生活圈人口增減情形與「住宅大樓」實價登錄房價漲跌情形作分析，發現中路特區
人口增加情形居各生活第一、增加4,690人，2022年房價為每坪34.6萬元，較2020年每坪上漲
6.4萬元、排名第三。
中路特區人口增加快速、居桃園區主要活圈中第一，該區一直以來多以自住剛需民眾為主，
以目前房市來觀察，自住客若看到喜歡的住宅物件，不妨大膽議價。
蔡君宏指出，近一年多來，中路重劃區整體新案房價，平均1坪漲了約10萬元；觀察中路重劃
區實價登錄，會發現1年多前預售案單價多落在34萬、35萬元左右，目前不少案子已來到4字
頭。
蔡君宏分析說，中路房市算是健康的市場，一直以來多為自住客群，長期房市看好，雖然今
年上半年買氣偏弱，但買方一直都在，今年預計是「量縮價穩」，有些賣方不會說很堅持開
價，願意在價格上讓些空間，此時是買方可大膽議價的時候，又沒有投機短炒客干擾市場，
房價波動小，是自住買方的優勢之一。目前中路特區整體成屋單價約在38～42萬元，預售屋
多已站穩4字頭初，少部分案子單價37～39萬元。
他表示，中路重劃區所處位置很優異，距離桃園市區火車站商圈、永安商圈、力行商圈、市
府商圈、藝文商圈等都不遠，生活需求可輕易滿足，坐擁這幾大商圈的機能；交通上不但鄰
近國道2號南桃園交流道，開車族南來北往很方便。
心得：
沒想到中路人口進駐最快
看來低價區還是比較容易吸引人口進駐
經國卻是漲幅最高的
小檜溪房價超越藝文
看來也影響人口進駐意願了

便宜治百病

中路公園不少，純為住宅，其實蠻安靜的，附近越開越多餐廳，離藝文也不遠，重點是幾大重劃區中比較便宜的，真的才有人要去，漲太多的，看來也讓不少人縮手，便宜還是王道

中路位置不錯，大興西路開一下就到藝文，旁邊也還有市府、永安商圈，騎車5分鐘就到

低基期等噴

中路缺點就是要有代步工具家庭，不然走路到哪都不方便

每天路過 以後一定很塞唉

等下會有人說去中路逛公園或買東西很難臨停 在地居民都用走的無法感同身受

中路那麼空還會塞車我是不信

人口持續湧入桃園

中路重劃面積大 這兩年已經陸續完工交屋 人口增加快

桃園區三月成長破一千人，真的蠻多人移入的

中路範圍大 有的區走到市府商圈 有的區走到溫州街永安路一帶利用機能也不遠 走路不會不方便啊 不過跨過去進入舊市區 人行道倒是變得蠻不舒服

現在就等小檜溪以及舊市區都更翻新了如果舊市區能夠做好交通改善與道路規劃銜接上小檜溪的道路廊道 整個桃園市的氣質就會完全不一樣了

中路少了捷運等重大建設，可惜了。至於中路塞車，這是一定會發生的事，會買中路的人很多是為了交流道，現在大興西路國際路超級塞，之後住滿人，就是區內小路都開始塞了

因為中路有社宅啊，1～4號加起來就有千戶了，人口成長當然比經國藝文高，漲幅自然也略低

中路只有國道跟法院

樓上少講一個，剛好在桃園幾個工業區的中心，如中壢南崁龜山

沒捷運沒鳥用...

沒捷運沒鳥用 去跟一堆在地人自住客講啊XD

恭喜國二轉一 三都塞爆

我是桃園本地人，住在中路這裡。確實只希望單純住宅空間，然後少亂停車的人。

位置不錯，但因為各種原因漲不多因為相比之下算便宜，自然人口移入多